У меня одна продажи в квартал. Хвалят видео курс Риэлтор. Профессия и бизнес (Дарья Герлейн и Антон Дробот). только хорошие отзывы. но я не согласна отдавать за информацию такие деньги, хоть и автор говорит, что окупится с первой сделки. Я опасаюсь, что лично у меня может не получиться.
Есть желающие купить вскладчину? дешевле будет, если на всех раскидать
Доброго всем дня! Мы компания застройщик. несмотря на то, что жильё мы сами строим довольно качественное, столкнулись с большой сложностью в реализации собственных квартир из-за чрезвычайно высокой конкуренции в Москве на рынке новостроек.
Мы готовы рассмотреть ваши предложения о сотрудничестве и партнёрстве. если вы риэлтор или частное агентство недвижимости, свяжитесь со мной через обратную связь для обсуждения возможности взаимовыгодной работы.
Ни в коем случае никогда не заключайте договоры и не имейте дело с агенством Инком! 2 года назад мы сняли квартиру в Москве - проезд Шокальского 20. Заплатили 80% агентсву Инком (Академическое), 50 тыс рублей за месяц Наймодателю и депозит 50 000 рублей (была рассрочка на 2 месяца). Инком составил договор так, что ничего нельзя ничего было поменять, только вписать. В договоре указано, что он действует с 19 февраля 2018 года по 18 февраля 2019 года. Мы сразу сказали, что квартиру снимаем на долго, мы готовы арендовать на больший срок. Агент Инкома Ирина пояснила, что договор автоматически продлевается на тех же условиях, если все стороны согласны и исправно выполняют свои обязательства. Когда снимали квартиру, она была прокуренная, ванная и шкафы грязные, мебель частично поломана. Во время проживания все исправили, что смогли, отмыли квартиру, сделали ремонт на балконе (там были сломаны окна в остеклени). Все это сделали за свой счет. Во время проживания сломался смеситель на кухне - мы заменили на хороший чешский, меняли шланг в душе, даже не беспокоя Наймодателя. Так прожили до 22 января 2020 года. Когда 22 января 2020 года супруг пришел к Наймодателю (Ирине) отдавать денежные средства, она объявила, что решила повысить аренду за квартиру на 3000 рублей. Она хочет, по завершении данного договора, заключить новый договор на новых условиях. Мы были в шоке! Посмотрели по рынку и поняли, что это завышенная стоимость данной квартиры, решили искать другой вариант, об этом написали Наймодателю в вац ап 26 января 2020 года. С Наймодателем договорились, что 17 февраля 2020 года сдадим квартиру и перезаключать договор на новый срок не будем. 17 февраля 2020 года сдали квартиру и ключи Наймодателю в идеальном состоянии (подписание акта не предусматривается почему-то нашим с Наймодателем договором аренды). Наймодатель ответила, что страховой депозит она выплачивать не будет и она думала, что мы съезжаем 17 марта! Мы позвонили риелтору Ирине от Инком Академическое, она сказала, что договор действует между Инком и нами только 11 месяце. Теперь Инком ни причем, не сможет ничего решить. Кроме того, нам надо было предупреждать ее за месяц до заключения нового договора аренды после года аренды. Тогда бы, с ее слов, Инком имел обязательства перед нами, а в данном случае нет. Инком разместил новое объявление об аренде данной квартиры за 55 000 рублей и комиссией 70%, а мы остались без страхового депозита и один на один со своей проблемой, заплатив при этом Инкому за услуги 35000 рублей комиссии! Все подтверждения и договоры с Наймодателем и Инкомом у нас есть!
Как то нужно было мне купить машину и я решил продать квартиру, которую всё время сдавали студентам. Вот она на фото:
Ну просто очень хотелось новую тачку. Выставляю значит платное объявление на циан и на авито недвижимость. И тут пипец что началось: начали меня добить звонками какие то необразованные безграмотные личности, называющие себя риэлторами. Каждый пытается только развести, да нажиться на продаже моего имущества. Видно же, что человек абсолютно безграмотен, вообще ничего не понимает, лишь бе денег содрать. А договор вы их видели вообще? Это же в чистом виде мошенничество! Подписал и повесил себе петлю на шею. Обходите их стороной. Теперь даже не знаю, стоит ли сейчас продавать квартиру вообще или пусть пока стоит да сдаётся. Хз. Всех риэлторов в чёрный список. Это шушера!
Всем привет! Мне вот стало интересно, что люди имеют в виду, говоря "Краснодарская недвижимость". Подразумевается весь Краснодарский край, главный его город или какая-то станица?
И почему продажа частной недвижимости именно краснодарского края так привлекает покупателей? Что они хотят купить? Частный дом у моря? Квартиру ?
Последнее время все обращаются в агентства или к частным риэлторам. Но зачем? На авито и циан полно объявлений с фото по продаже домов в станицах. Зачем покупать через агентство, если можно спокойно купить самому без посредников и никому при этом не переплачивать?
Не все же только переезжают в Краснодарский край и скупают местную недвижимость. А кто-то, наоборот, навсегда уезжает из своего хутора или станицы и недорого продаёт свои дома и квартиры. И такие варианты вполне можно найти да прикупить по хорошей цене. Главное уметь правильно искать и торговаться.
ВНИМАНИЕ !!!
Псевдо риелтор ЖЕЛЕЗИНА ВАЛЕРИЯ БОРИСОВНА !
Наконец то дошли руки написать небольшой отзыв о псевдо риелторе Железиной Валерии Борисовне.
Живет она рядом с ж/д станцией Заря, телефоны - 8926-999-69-03, 8916-145-11-99, могут быть и другие.
Познакомился я с ней случайно в конце марта 2019г и после того, как она во всех красках расписала свою успешную риэлтерскую деятельность – решили мы с женой продать через нее коттедж. Не буду долго все описывать, но этот человек-актер нам столько нерв потрепал за 7 месяцев , что жена с нервным срывом попала в больницу .Раз 5 наш коттедж якобы был продан, и через торги АСВ тоже продан, той же АСВ вносили залог, очень богатые чеченцы покупали и т. д и т. п. По тел. С ней говорить бесполезно – то одно то другое, то через час перезвоню , то через 5 мин, а самое любимое – написать в цапе или смской « Я в дороге « или « Я на встрече»).
Коттедж конечно мы продаем теперь через норм фирму.
Короче – проходите мимо ЖЕЛЕЗИНОЙ ВАЛЕРИИ БОРИСОВНЫ , если не хотите поседеть, потерять нервы, время и деньги.
В июле заключила договор с агентством «Монолит» по поводу продажи своей квартиры. Семеннова Анна Сергеевна – сотрудник агентства сама предложила свои услуги на одном из просмотров. Уверенность этого агента убеждали в том, что быстро продадим свою квартиру. И вот альтернат, который мы нашли, потеряли. Сделка не состоялась из-за самоуверенности Семенновой. Она убедила и нас, и наших продавцов в том, что всё пройдёт в кратчайшие сроки. В результате наши продавцы тоже быстро находят себе альтернат и отдают задаток, который теряют, т.к. в сроки мы не уложились. Отношения с продавцом были испорчены. Мы же оплатили оценку своей квартиры, но т.к. сделка не состоялась, деньги за оценку пролетели зря. Агент приводит ещё одних покупателей нашей квартиры. Мы оплачиваем 95000 руб. за сделку по продаже и юридическое сопровождение по покупке новой квартиры. Для меня деньги немалые. После того, как я отдала все деньги агенту перед новым годом, Семеннова изменила тон общения с нами, а затем потребовала, чтобы мы освободили квартиру 17.01., зная, что въезжать в купленную нами квартиру мы сможем только 20.01. Объявила мне, что 17.01. к 8:00 приедут грузчики, квартиру нужно освободить. Спрашивается, я заплатила такие деньги за сделку и сопровождение, чтобы оказаться на три дня на улице?! Ладно, соседка согласилась, чтоб вещи и мебель занесли к ней, и три дня перешагивала через мешки и коробки. Я ушла на больничный, жила у подруги. Сыновья – по знакомым. Хочется спросить, почему руководство агентства доверяет такие серьёзные сделки, в которых выстраиваются цепочки сделок, неопытным сотрудникам? Семеннова допускала большое количество ошибок и никогда их не признавала. Главное для неё получить деньги, а как выходят из ситуации клиенты, её не волнует!
Когда мы покупаем или продаем любую недвижимость, то независимо от наличия опыта в этой области (даже если сделка и далеко не первая), то в силу различных обстоятельств нам может понадобится помощник. И тогда мы обращаемся в риелторские агентства. Так вот на свою БЕДУ мы обратились в г. Дмитрове в агенство Звезда Подмосковья за помощью в сопровождении сделки для нас, как для продавцов. В нашем случае у нас возникли трудности по аренде ячейки в банке, так как продажа осуществлялась по доверености, поэтому нам по сути нужна была только помощь в оформлении в банке ячейки. Вместо того чтобы сразу обратится к управляющему филиала Мособлбанка (он, кстати, никаких сложностей вобще не увидел и сразу предложил план действий по съему ячейки) мы обратились в Звезду Подмосковья к его директору Юрию Козлову.
И вот тут с первого шага начались наши сложности - нам сразу же настоятельно предложили оплатить всю сумму по договору, а не поэтапно через аванс и окончательный расчет. И вот тут бы нам насторожится и прервать сотрудничество!
А дальше продолжение перешло просто в неприятный спор. Нам сразу предложили весь пакет документов (кстати, все документы были составлены по типовому образцу с массой разделов и пунктов вообще не касающихся нашего случая) включая оформление нами как покупателями сразу же Расписки и Акта приема-передачи денежной суммы (и это даже до регистрации сделки и недвижимости в палате!). Подписывать расписку на данном этапе, когда еще даже ячейка не арендована, мы составлять отказались, мотивируя это тем, что этот документ мы напишем на этапе получения денег и началось!!! Директор нервно доказывал, что это нужно сейчас, отказывался дальше сопровождать нас, и в итоге после бесконечных очень некорректных моментов поведения с его стороны мы дошли до этапа написания расписки. И тут со стороны директора началось совершенно неподобающее поведение, как лица предложенного нами и нанятого для обеспечения спокойного совершения сделки - пока мы получили деньги с ячейки нам вымотали все нервы только по вопросу составления Расписки, неподобающим тоном требуя точного копирования формы расписки составленной для образца сотрудницей агенства. Создалось впечатление что мы разговаривали не с директором агенства, а с психически неуравновешеным человеком главная задача которого как можно больше унизить клиента и наслаждаясь этим показать свое превосходство.
Кстати договор на услугу не регистрируется, полученые деньги кладутся просто в карман и когда мы попросили вернуть второй экземпляр договора, который мы дали Директору, чтобы он хоть на нем расписался, что получил деньги, он гаденько улыбаясь показал нам на пальцах козу и показал, как деньги уже ушли :тю-тю! И повторил это дважды!
Такого изматывающего нервы,непрофессионального, высокомерного (с позиции - Я самый умный и успешный и мне в этом городе все дозволено...) отношения к клиентам, мы не видели и не предполагали, что оно может существовать!
Если Вы хотите за свои деньги получить большую головную боль и очень ненадежную помощь, с нарушением правил порядка оформления документов , испортить отношения с партнером по сделке излишней подозрительностью в оформлении вторичных документов, обратитесь в дмитровское агенство Звезда Подмосковья. Вы получите столь неправдоподобно отрицательное отношение к себе, что месяца не хватит для восстановления!
Приветствую всех, кто тоже живёт на съёме! Я вэб-дизайнер и работаю удалённо с ноутбука. Езжу по городам России. Пожил уже в 11-ти разных городах и во всех одна проблема - посредники, они же риэлторы и те, кто пытается тебя обмануть при съёме жилья. Это всякие информационные агентства с несуществующими квартирами. Где бы ни искал, везде процентов 98-99 это ложные объявления вышеперечисленных граждан. Мне ещё ни разу не удавалось снять квартиру самому, каждый раз приходилось платить риэлторам по факту заселения, но это очень дорого. В средненьких городах 30-50%, в больших и мегаполисах - до 100% от стоимости месячной аренды. Это несправедливо, я считаю. Лично я свои деньги зарабатываю своими знаниями, старанием, умом и усердным трудом, а они - уловками, наглостью, хитростью и самом. Ещё говорят - ищи тогда сам, без нас всё равно не найдёшь! Да в конце концов, их никто не просил засерать весь интернет своими объявами. Если бы они не закидывали все сайты своими обманными объявлениями, то люди бы тогда сами с лёгкостью находили квартиры от реальных хозяев и не платили бы этим паразитам.
Научите, как самому снять квартиру без посредника. Поделитесь опытом, как их обойти или вообще кинуть.
Всем привет, хотели поделиться бы с Вами нюансами жизни в новостройке. Квартиру нам подарила бабушка моего супруга по маминой линии. Мы были неслыханно рады, потому что до этого мы всегда жили на съемном жилье и мечтать не могли о собственной квартире. После того как мы заехали в новостройку, наша жизнь координально изменилась. Первым делом мы решили сделать ремонт и во время ремонта уже пожить в новой квартире, чтобы не платить за съем. Потому что по нашим расчетам, месяц аренды квартиры равен деньгам на всю краску и обои для наших стен. Мы были очень позитивны, пока не увидели, что помимо нас ремонт делают ещё сотни других жильцов. Причем, делают они не только днем, но и ночью. А наша двухлетняя дочка Варя не может спать из-за шума перфоратора и молотков. Мой любимый муж Илья хотел разобраться, но в таком случае ему нужно было бы разбираться с несколькими десятками человек. А сам он человек миролюбивый и не хотел бы вступать в конфликты с соседями и, откровенно говоря, побаивается отхватить от одного из них люлей. Поэтому нам пришлось смириться и купить ребенку беруши. Но жизнь в новостройке имеет и свои плюсы. Во-первых, это чистая энергетика, никто до тебя не жил в этой квартире, не умирал, мы по-быстренькому покрасили стены, постелили ламинат под горелое дерево и начали наслаждаться жизнью. Познакомились на детской площадке с другими молодыми родителями и радовались жизни в нашем новом доме.
Однажды, к нам пришел сосед и принес новый коньяк три семерки, мы все распробовали его и очень развеселились, настроение поднялось. Оказалось, что он уже третий раз берет в новостройке квартиру и каждый раз их продает, потому что на этом можно неплохо заработать. Сосед Василий покупает на стадии котлована квартиру на 20% дешевле, чем она будет стоить на момент сдачи дома. Так как Василий - мужик с руками, он сам делает ремонт - кладет красивую плитку, делает потолки из гипсокартона, красит стены и продает и неплохо на этом зарабатывает.
Когда ты работаешь и живёшь в своём ритме, то мало времени остается на другое. И вот мне понадобилось снять квартиру в аренду, но ни времени, ни желания этим заниматься, совершенно не было. Я начал искать варианты снять комнату через знакомых, но там я потерпел полное фиаско. Решил попробовать «хваленые» АВИТО и ЦИАН, но эффект был ещё хуже и я понял, что на одном сайте можно только нарваться на людей, которые хотят обмануть, а на другом никто и никогда ничего не проверял, ну вообще как всегда в любой рекламе, которой верить нельзя! Дальше отзывы, рекомендации и в итоге я нашел агентство недвижимости московская городская служба, с прекрасной услугой –бесплатное переселение по гарантии. Только в этом агентстве вы гарантировано получаете положительный результат так, как тут в отличие от других агентств, которые якобы оказывают подобные услуги и в итоге не найдут вам квартиру и как бонус - оставят без денег, за этим тянется ворох проблем, в этом же агентстве сдают квартиры срочные и на долгий срок. Я подписал договор, сделал копию паспорта наймодателя и теперь спокойно, каждый месяц в одно и то же время просто перевожу деньги на карточку хозяйке. Сына она совсем не беспокоит, вообще прекрасно. Спасибо.
Мой отзыв о риэлторе Инессе
Орловой, с которой выпало несчастье столкнуться, при продаже квартиры. Это как говорится, мягко стелет, да жестко спать! Сначала Инесса вело себя очень мило, но к таким как она нельзя стоять спиной - сразу получишь нож в спину. Ни грамма профессионализма, желание выехать на чужом труде и работе, спихнуть все на клиента, как можно быстрее получить деньги и смыться. Выехать не заставишь, подготовить документы, фото, все надо выпрашивать, ждать, торопить, просить. Вы лучше все сами, а я рядом постою, а как ближе к сделке, то начну «руки выкручивать», понимая, что клиент уже не сорвётся. Лживая, пыталась во время сделки подделать документ. На протяжении всего времени пыталась давить морально. Хитрая, изворотливая, двуличная. Такой же посыл, инструкции, консультации даёт своим клиентам, чтобы они не платили людям за работу, «тянули одеяло на себя», «вставляли палки в колёса». Там где Инесса Орлова, там туман, странные, если не сказать «чёрные» схемы. Не просто не рекомендую, а считаю, что таких в принципе следует остерегаться, когда человек с улыбкой идёт по головам.
Пост о том как я искала сегодня квартиру в аренду! Это обман! !! На юле и авито снять квартиру от собственника невозможно! !!! Выбрав нужный район, звоню по одному объявлению - агентство, по второму - номер телефона другой, а голос у девушки тот же, звоню по третьему объявлению - также номер третий, а девушка также! Высказала ей, что думаю по поводу их работы-далее звоню по другим номерам, меня заблокировали - сбрасывается вызов! Причём узнала стоимость их услуг - распечатка с адресами и контактами собственников - 3 тыс, выезд на объект с агентом - 5 тыс! !! Далее история повторяется, только там уже мужчина - один, но с разными именами и номерами телефонов! ! Город захватили! !!! За три часа обзвона вариантов, а их около 50 было, все АГЕНТСТВА! !! Вопрос - как снять квартиру, причём срочно, без посредника? ???
Я ждал и надеялся, надеялся и ждал, что посуточно сдать квартиры запретят (по законопроекту Хаванской), но не дождался. Дело в ом, что но моей площадке какой-то леший пересдают в суб-аренду 3 чужих квартиры и этими действиями не даёт спокойно жить трём этажам - моему, снизу и сверху. Никакие жалобы ни владельцам этих убиваемых суточными жильцами квартир, ни в полицию, не помогают. Типа всё нормально и законно.
Значит, нам так и жить со всем этим беспределом дальше? ! Ну сколько можно-то? Как можно законными способами прикрыть эту лавочку?
В продолжение моей темы про понравившийся дом по ул. Крепостная, 51 в Анапе, хочу добавить следующее:
я ожидал, что в таком модном доме коммунальные платежи будут конскими, тысяч 10 -15 рублей в месяц за 2-3-комнатную квартиру. Думал, как бы мне узнать правду. У консьержек узнавать неприлично вроде. Ещё скажут "с какой целью интересуешься". Из случайно попавшегося почтового ящика вытащил торчащую квитанцию на коммуналку за сентябрь 2019 г.
Квартира оказалась однокомнатная
Пока у меня есть стабильный доход, я покупаю квартиры и сдаю в длительную аренду. Квартиры приносят мне пассивный доход. Если раньше 1-ком. квартиру легко сдавал за 14000р. + свет и вода по счётчикам, то теперь за 8500 + свет и вода с трудом находится квартирант, и то в течение 2-3 недель после размещения объявления. Последнее время стало всё ломаться: то стиралка, то холодильник, то телевизор, то замок в двери заклинит, труба/кран потечёт.
Все расходы по ремонту и покупке новой техники, кранов, замков, дверей, труб и т. д на мне. Ещё коммунальные сам оплачиваю, а они только растут.
Теперь получается, что квартира, купленная за 1,6 млн руб приносит мне 3-4 тыс руб чистыми в месяц. + геморрой с жильцами. Это с учётом простоев, сбеганий с неоплаченными долгами, порчей имущества, оплатой ЖКХ, оплатой размещения объявлений на авито и т. д.
Если бы я деньги положил на вклад в банк под 10% годовых (а такие предложения сегодня есть), то каждые 1 600 000 руб приносили бы мне тыс 170 за год (с учётом ежемесячного перерасчёта/реинвеста), а это 14000 руб в месяц. В разы выгоднее получается.
Есть мнение по этому поводу?
Приветствую!
Подскажите, пожалуйста.
Хотим покупать квартиру, своих средств не хватает. Подумываем об ипотеке. В 3 банка сходили и все почем-то предлагаю оформить ипотечный кредит на 30 лет. зачем мне на 30 лет-то? мы загасим раньше. Почему они обязывают заключать договор на такой долгий срок? У них что ли сговор со страховыми компаниями? Там же на весь срок ипотеки обязательное условие - страховать жизнь и дееспособность. В чём подвох?
Есть ли банки, где можно оформиться на другой срок, чтобы я сама могла выбрать? И какой самый оптимальный срок для ипотеки, чтобы переплата была наименьшей?
Нравится один дом в Анапе по адресу Ул. Крепостная, 51. (ЖК "на Крепостной")
Дом, как я понимаю, бизнес-класса. Понравился и снаружи и ещё больше внутри. До того, как побывал в нём, вообще не думал жить в квартире, а тут прям заценил...
С удовольствием пожил бы в такой красоте. Стал искать объявления о продаже квартир в этом доме. Думал, миллионов с 10ти- 12ти начинаются цены. А нет. Есть квартиры площадью 92 кв.м всего за 5.990.000 руб., да и то, уверен, хозяин ещё в цене подвинется, если ему прямо сказать "если скинешь 2 сотни, завтра покупаю".
Цена за 1 кв. метр 65000 руб. Так на сегодня это цена за метр в обычной новостройке. В чём же подвох с ценой? По идее в курортном городе квартиры в таком доме должны разлетаться, как горячие пирожки и по высокой цене. а Нет... до сих пор продаются. Продают и те, кто уже купил и сам застройщик. Потом выясняется, что фигурирует 215 ФЗ. Насколько я знаю, 214 фз - это хорошо и надёжно, а 215-ый ФЗ для застройщика и для будущих собственников - это плохо.
Неужели весь подвох и кроется в этом самом ФЗ ? Кто-нибудь из местных в курсе, что с этим домом? Почему до сих пор ещё не все квартиры расхватали?
Я арендодатель со стажем 13 лет. Сдача квартир в аренду стало мои единственным источником дохода, а сама деятельность - профессией. И уже поверьте моему опыту, как только квартиросъёмщик начал *бать мозг, то это первый сигнал, что пора бы его выселять. Во всех 100 %-ах случаев любое мозго#бство заканчивалось одинаково: жильцы сбегали, не оплатив свет, воду, коммуналку, ключи потеряны или в лучшем случае заброшены в почтовый ящик, я теряю доход за неделю, а то и две. Все эти "завтра", "через неделю", "в понедельник получу зарплату и рассчитаюсь" - это и есть начало конца. Ну понимаете, ну не было ни одного случая, чтобы рассчитались! Все либо сбегали сами, либо я сам выселял их с долгами.
Если вы сдаёте жильё и для вас эти деньги важны, то советую заключать договор найма с условием, что оплата за следующий месяц вносится за неделю до окончания текущего. Если не внёс, то ему осталась неделя, чтобы собрать вещи и съехать.
У меня вопрос:
Я хозяин квартиры, выставил её на сдачу, отдал авито целых 430 рублей. Позвонила девушка 28 сентября, квартиру посмотрела, ей она понравилась. Сказала, что будет снимать с 10-го октября, дала 3000 руб. Она поссорилась со своим мужем, уходит от него и будет жить одна в моей квартире. И вот сегодня 4-ое октября, он звонит и, плача, говорит, что беременна и квартира ей уже не нужна. Эти 3000 я ей вернул. Но из-за её фокусов я потратил 430 руб на размещение объявления на авито, покатушки на машине туду-сюда, чтобы ей показывать и 6 дней никого не заселял из-за неё.
Должен ли я был ей вернуть предоплату?
