Форум о недвижимости в Российских городах

МОШЕННИКИ В ЛЮБЕРЦАХ

Договорились о заключении сделки купли -продажи, я вложил свои деньги и сделал страховку. Перед назначенной сделкой в госуслугах появилась информация о запрете на регистрационные действия. Продавец пообещал все погасить, предоставил чек о якобы погашении. Затем назначили другой день сделки, продавец потребовал предоплату в размере 5000 рублей, которую в последующем я ему передал. Оказалось, что нет техосмотра на автомобиль, лобовое стекло не подлежит использованию. Я за свой счет сделал техосмотр на этот автомобиль для последующей регистрации. В день сделки выяснил, о появлении новых запретов на регистрацию, что делает невозможным постановку автомобиля на учет. Продавец знал, что есть куча запретов, поэтому взял предоплату и не хотел брать талон в МРЭО ГИБДД для регистрации сделки. Продавец - мошенник, деньги возвращать отказался, угрожал расправой. Ни в коем случае не связывайтесь с продавцом, потеряете свои деньги!

Иван
Иван
2 Августа 2022

Стройка

Что с стройкой ? Почему так долго строят по проекту должны сдать во 2 квартале 2022г?

Тройка 33
Тройка 33
22 Июля 2022

Sunshine Beach Phuket мошенники

Китайский проект Sunshine Beach в Таиланде на острове Пхукет начали продавать еще в далеком 2019 году. Стройка откладывалась несколько раз, тянули с началом 3 года. В 2022 году только начались работы по землеустройству. Сейчас на площадке нет никакой активности. Такое впечатление, что все помпезное начало стройки было только показухой на камеру. Сейчас плановые работы встали. Это вызывает большие подозрения на предмет мошенничества подготавливаемого китайским застройщиком, который до этого ничего не строил в Таиланде.

Клиентам, которые купили недвижимость еще в 2019 году, постоянно обещают новые сроки завершения строительства. Сейчас обещают завершить проект к декабрю 2023 года. Это нереально построить такой комплекс с нуля за полтора года. Постоянный перенос сроков сдачи и неадекватное поведение китайского персонала застройщика и их русскоязычных помогал, только усиливает подозрения.

За последнее время сразу несколько китайских застройщиков бросили свои проекты и сбежали из Таиланда с деньгами клиентов по такой же схеме. Лучше всего не тянуть до последнего, когда застройщик бросит все, а позаботиться о возврате своих средств еще на этапе, когда что-то можно взыскать. У первых обратившихся еще будет шанс вернуть свои деньги.

Взыскание возможно через суд, так как сам застройщик в добровольном порядке отказывается возвращать средства и ссылается на форс-мажор.

Однако, форс-мажором будет считаться то или иное последствие коронавируса, которое объективно препятствует или делает невозможным исполнение сделки. Режим ЧС может быть признан обстоятельством непреодолимой силы, если будет установлена причинная связь между этим обстоятельствами и неисполнением обязательств. Бремя доказывания чрезвычайного обстоятельства несет непосредственно компания застройщик. Для признания форс-мажора придется аргументировано доказывать влияние пандемии COVID-19 на невыполнение контрактов.
Также, застройщик, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший условия договора, сможет получить судебную защиту только в том случае, если докажет, что надлежащим образом предупредил покупателя о возникших обстоятельствах и предоставил доказательства. Если застройщик этого не сделал, то обязан будет возместить инвесторам причиненные убытки.
Погуглите: phuket encore возврат денег от застройщика. Тема “Phuket Encore – отмененный проект строительства” на известном форуме. Там про еще один пхукетский недострой, по которому уже вынесены решения суда. Застройщику было отказано признать режим ЧС форс-мажором. Решением суда застройщика обязали вернуть покупателю все ранее уплаченные средства плюс 15% годовых за просрочку.

С точки зрения покупателей все еще проще. Зачем покупать что-то у хитрого застройщика, который заранее снимает с себя обязательства до договору и кричит: ”Форс-мажор! ”. При этом большинство тайских проектов стройку не останавливали. Это еще одно доказательство для суда, что строить было можно и остановка строительства, была только хитрым ходом отдельных застройщиков.
Зачем застройщик Sunshine Beach Phuket врет, что достроит проект почти с нуля за 1,5 года? Так не бывает! Но китайский застройщик продолжает обманывать новых покупателей, чтобы они охотнее покупали проект. Все-таки проект со сдачей через 2,5-3 года продать сложнее. Застройщик заранее знает, что потом опять продлит строительство минимум на год, а новых покупателей пошлет туда же, куда уже послал тех, кто купил злополучный проект Sunshine Beach Пхукет в 2019, сославшись на якобы форс-мажор.
Каков реальный риск, что проект Sunshine Beach на Пхукете совсем не достроят?
1. Этот застройщик не местный и никогда ничего не строил в Таиланде. Здесь это имеет значение.
2. Лживая позиция застройщика, который обманывает по срокам окончания проекта и о причинах задержки строительства. А их желание собрать сейчас побольше денег, обещая нереальные сроки сдачи, похоже на мошенничество по уже отработанной схеме.
3. Кратко проанализируем результаты деятельности всех китайских застройщиков на Пхукете.
The Peaks. Проект признан незаконным и снесен. Суды продолжаются. Реально взыскать свои деньги удалось только покупателям, подавшим в суд в первую очередь.
The Passport. Проект отменен.
Laya Resort. Долгострой с постоянно то останавливающимся, то вяло начинающимся строительством. Рекомендуем возвращать свои деньги пока не поздно!
Oceana Sands. Рискованный долгострой с пока непонятными перспективами строительства. Строительство ведется вяло, в сроки уже сильно не попадают. Застройщик тот же, что и The Peaks.
Surin Sands. Долгострой. Сроки нарушены. Застройщик тот же, что и The Peaks.
Sunshine Beach. Долгострой с 2019 года. Как только покупатели начнут массово приезжать на Пхукет и увидят все своими глазами, этот мыльный пузырь лопнет под напором судебных исков.
У тайских застройщиков тоже бывает долгострой и недострой, тот же Phuket Encore к примеру, но совершенно нет такого процентного соотношения достроенных проектов и долгостроя, как у китайцев. Вот почему я не рекомендую покупать недвижимость у китайских застройщиков в Таиланде. Чуть, что-то у них не получается, им проще собрать оставшиеся деньги и бежать из страны, чем тратить их на улаживание долговых обязательств перед кредиторами. А их хамоватые русскоязычные помогалы будут только посылать вас по причине форс-мажора, а потом скажут, что они вообще тут были наемными сотрудниками и ответственности не несут.
Обходите стороной таких лживых застройщиков. А те, кто уже купил, срочно обращайтесь к юристам за возвратом средств и компенсацией. Как видите, все решения суда по подобным делам вынесены в пользу покупателей.

Елена
Елена
21 Июля 2022

КАФЕ "МИРАЖ"

Друзья, приглашаем в кафе "Мираж" в субботу 23.07 будет бесплатное угощение. вход 100 р. первым 15 человекам вход бесплатный. тел. 89507507733 г. Острогожск ул. 50 лет Октября д 213

Наталья
Наталья
21 Июля 2022

Никита Деркач мошенник Таиланд Владивосток Phuket Property Show и Тайско-Российская торговая палата

Мошенник Никита Витальевич Деркач прежде всего известен, как учредитель, директор и совладелец скандально известной впаривальни выставки недвижимости на Пхукете Phuket Property Show. Чтобы вы понимали, сотни дольщиков были обмануты Деркачем и его подельниками и безвозвратно потеряли свои деньги. Уголовные и судебные дела в отношении застройщиков мошенников до сих пор тянутся. Реальные деньги вернуть не смог пока никто из пострадавших. А вот аферист Никита Деркач (Трюкач) и его подельник Сергей Татаринов (Татарин) вышли сухими из воды, сбежав из Таиланда в Россию в 2020 году и тем самым избежав уголовного преследования в Таиланде. А ведь часть денег потерпевших, которую застройщики передали выставке недвижимости Phuket Property Show, осела в их карманах.

Деркач психически больной человек с паталогической склонностью к вранью и манией присваивать себе всяческие титулы и звания, к которым он в реальности не имеет никакого отношения. Как ворона, он любит все блестящее и старается изо всех сил приукрасить свою значимость.

Каких только несуществующих регалий этот аферист не навешал на себя на сайте своей выставки недвижимости Phuket Property Show. Так вот, он заявлял, что он является представителем консульства. Был сделан запрос в консульство РФ в Таиланде, на который был получен официальный ответ, что эта выставка недвижимости не имеет никакого отношения ни к посольству, ни к консульству. Также Деркач утверждал, что его выставка единственная “официальная”, утвержденная губернатором Пхукета (дикий бред…) и единственная компания, которая сотрудничает с Королевкой гильдией юристов (вранье). Деркач утверждал, что компания его партнера Татарина была основателем большинства строительных проектов Пхукета! Компания вообще никому не известная и ни то, чтобы к большинству, а не имеет отношения вообще ни к одному проекту на Пхукете. Вранье, рассчитанное на людей, ничего не знающих о рынке Пхукета. Там очень большой объем информации, проанализировав, которую можно понять, что человек болен. Потому, что даже для профессиональных мошенников это перебор.

Сейчас Никита Деркач представляется, как вице-президент Тайско-Российской торговой палаты.

На Деркача зарегистрированы компании OOO Дальневосточная Экспортная Компания и ООО Ти Ди Си. Также мошенник Никита Деркач называет себя представителем РЭЦ, руководство которого наверное и не догадывается, в какие аферы он был замешан. Деркач заказывает о себе хвалебные статьи в прессе и всячески пытается примазаться к власти и официальным организациям.

Дайте максимальную огласку! Не допустите мошенника Никиту Деркача во власть. Он должен понести уголовное наказание за сотни обманутых клиентов и вернуть деньги пострадавшим.

Ирина
Ирина
14 Июля 2022

Отличный ЖК

Хороший интересный вариант для тех, кому нравится советский район. Квартиры есть, как мне показалось, на любой вкус по планировкам. Вид красивый, если этаж высокий. Сделано все для людей и на совесть.

Олег Медведев
Олег Медведев
11 Июля 2022

Лже учитель, гуру в Краснодаре

В Краснодаре есть такой лже гуру, зовут Валера Кузнецов и жена Наташа Кузнецова. Диагностируют карму на рамочках, типа развивают и пробуждают. Мошенники, уже очень многие пострадали от их методов и установок, которые они внушают. Сами приехали с Алтая и гастролируют по краснодарскому краю. Будьте осторожны!

Ольга
Ольга
3 Июля 2022

Двор

Два года назад обещали закрыть двор от посторонних

Ничего не сделано

Двор оккупировала молодежь и подростки не живущая тут они чужие

Двор превращается в отстойник

Курево вэйпы не норм лексика и так далее

Меры принимать пора

Са ша а
Са ша а
29 Июня 2022
Перейти к форуму

На форуме МаксРиэлт можно задавать любые вопросы, связанные с недвижимостью, будь то аренда, продажа или юридические аспекты сделок. Каждый желающий может оставить свои отзывы, подкреплённые фото или видео-материалами. Зарегистрированные форумчане могут бесплатно подать объявления в специальных фильтрах для поиска покупателей и арендаторов. Игра