Форум Краснодар

Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года заработают в России. С 1 января 2025 года в России начнёт действовать ипотечный стандарт. Официально ипотечный стандарт называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
В данной статье рассмотрим как изменятся условия приобретения новостроек с 1 января 2025 года.
Центральный Банк России объясняет необходимость ипотечного стандарта тем, что необходимо уменьшить высокорисковые схемы ипотеки.

1. Основные условия ипотечных кредитов.

• Срок ипотеки- не больше 30 лет;
• Возраст ипотечного заёмщика должен составлять к окончанию срока ипотечного кредита - женщины меньше 60 лет, мужчины меньше 65 лет.
• Сумма ипотечного кредита должна быть не больше 80% от стоимости жилья, однако сумма может быть больше 80 % если по кредитному договору будет поручитель.

2. Первоначальный взнос по ипотеке.

• Материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса МОЖНО.
• А вот запрещено в составе первоначального взноса учитывать кешбэк, который покупатель получает от застройщика.

3. Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах.

4. С января 2025 года банкам будет запрещено снижать ипотечную ставку, если в этом случае увеличивается стоимость жилья. Пример, банк выдаёт ипотеку под 4% на покупку квартир от конкретного застройщика. Разницу между ставкой по семейной ипотеке -6% и фактической- 4% оплачивает застройщик. Таким образом застройщик стимулирует продажу квартир и домов. ЦБ запретил в рамках этой схемы увеличивать стоимость недвижимости. То есть, если застройщик хочет быстрее продать свои квартиры, ему нужно выбирать средства из в собственного бюджета, а не из кармана покупателя.

Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года.

5. Банкам будет запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.
То есть с 1 июля 2025 года банк не больше не имеет возможности продавать заёмщику более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

6. Все условия по ипотечному кредиту должны быть доведены до заёмщика и понятны до момента заключения договора.
Кроме основных условий ипотечного договора банк должен будет сообщить заемщику:

• Информацию об изъятии недвижимости в случае не погашения кредита.
• Разницу между фактической и справедливой стоимостью жилья.
• Информацию о государственных льготных ипотечных программах
• Информацию об ипотечных каникулах и других способах урегулирования задолженности по кредиту, если будет отсутствовать возможность вносить ежемесячные платежи.
• Сроки оформления прав собственности на недвижимость и страхования недвижимости, если заключается договор долевого участия.

Специалисты Гауди риелт всегда готовы оказать бесплатную консультацию по всем вопросам недвижимости и проконсультировать по открытию и

Решили мы с мужем и ребенком съездить 9 мая в Краснодар, погулять в парке Галицкого. Посмотрела отзывы по гостиницам и забронировала апартаменты в компании Posutochno One Day, квартира в ЖК Панорама, 5000₽ + залог 2000. Приехали около 16:00, оставили вещи в прихожей и пошли гулять в парк. Возвращаемся в 21:00, открываем дверь, а там тараканы врассыпную, они везде, на кухне, в ванной, в туалете. Помимо брезгливости, я очень боюсь, что они ночью искусают ребенка, могут в уши залезть, да и домой не дай Бог их привезти. Связались с управляющей Евгенией, направила ей все фото/видео, сказала, что не будем здесь оставаться по понятным причинам и попросила вернуть деньги. В ответ начался такой неадекватный ор, помимо оскорблений, она сказала, что тараканы это тоже самое, что если бы комар или муха залетели, что они не кусаются и вообще у нее дома тоже тараканы и она не жалуется. Потом решила обвинить меня, что я их привезла, истерически наорала и бросила трубку. В общем, разговаривать бесполезно, мы уехали обратно в Ростов. Я впервые сталкиваюсь с таким «сервисом». Никому не рекомендую данную организацию. Я уже не говорю о том, что квартира абсолютно не соответствует фото, сильно уставшая, нет элементарно полотенец, на кухне одна грязная тряпочка, нет ни мыла, ни геля для душа, постельное белье смято, как-будто его не стирали после предыдущих жильцов. Но это всё мелочи, на которые я бы закрыла глаза, если бы не толпы тараканов и орущая глупости и оскорбляющая управляющая Евгения.

Прошу внести компанию Posutochno One Day в черный список

Обман на быстром заработке

9 сентября

Гражданин Мазитов Динар Фагимович дата рождения 23.12.1989 уроженец Челябинской области город Магнитогорск. Является мошенником, организовав ОПГ, со своей супругой Абрамовой Екатериной Евгеньевной уроженкой Челябинской области, город Троицк. Вид мошенничества заключается в обмане людей под видом быстрого заработка. Мазитов Д. Ф. занимается якобы антиквариатом и выкупает на аукционах и у мало понимающих людей, редкие экспонаты, живопись, винтажное орудие, монеты. Афера заключается в следующем- находит людей через знакомых и мало знакомых, которые хотят быстрого заработка или приумножить свой капитал, предлагает высокий процент достигавший 100 % от суммы вклада, обещает вернуть в течении 2х-3х дней, после проходит день возврата долга с процентами, гражданин Мазитов Д. Ф. начинает придумывать сложности с возвратом, рассказывать о том что- жду финансы еще не поступили, спустя 2 дня просит еще денег на новый товар, что с предыдущим проблемы по выплате, и новый вклад перекроет сразу все вложения. Вкладывая второй раз с обещаниями вернуть на следующий день всю сумму вкладов, гражданин Мазитов Д. Ф. не возвращает средства и просто продолжает кормить «завтраками»!

В итоге люди остаются без своих финансов и обещанного процента. Мошенник с своей супругой работает по Краснодару и краснодарскому краю, предоставляет поддельные сертификаты оценщика. Не работайте и не вкладывайте свои средства с данным гражданином.

Телефон Мошенника Мазитова Динара Фагимовича- +7 937 007-71-47

Телефон Мошенницы Абрамовой Екатерины Евгеньевны- +7 922 23-30-611

Лично мой пример- вложив 300 000 тысяч рублей, возврат должен был быть через 10 дней и составляет 500 000 рублей, через 2 дня после займа, попросил занять ему еще 50 000 рублей предложив быстро заработать на мелком в течении 3х дней отдаст 70 000, в итоге вложил, ничего не получил через 3 дня. Обьяснив что товар застрял и на решение и дорогу ему надо 80 000 рублей чтоб поехать все решить. Занимаю ему 80 000 с договором, что возвращает всю сумму в течении следующего дня. Прошел месяц денег нет и получаю в ответ одни «завтраки» что все получается и каждый вечер скинет…

Мужики и бабы! Кто ищет знакомства с фотографиями и номерами телефонов на авито, тот совершает логическую ошибку. Там ничего по этой тематике вы не найдёте, ибо нет ничего.

Лучше и правильнее будет уйти на офигенный проект Сандра Лямова и там найти пару по душе и по бюджету. Регистрация при этом не понадобится, никаких смс. Просто размещаешь анкету и поехал искать девушки или женщину - это уже как больше нравится

Откройте дверь в мир новых знакомств с нашей удивительной группой Знакомства на Авито! Здесь вы найдете огромное количество анкет, сопровождаемых яркими фотографиями и надежными номерами телефонов. Наша группа предлагает удобный и безопасный способ общения с интересными людьми, которые ищут настоящих отношений. Не упустите возможность познакомиться с единомышленниками, собеседниками или даже своей второй половинкой. Присоединяйтесь к Знакомствам на Авито уже сегодня и откройте новую главу в своей личной жизни!

Хотите стать частью команды среди умных и энергичных женщин?

Требуется мужчина для работы у одной из них! Вы будете помогать с различными задачами и выполнять разнообразные обязанности, что поможет женщине справляться со всеми своими делами и достигать успеха в работе. Мы ищем надежного, ответственного и коммуникабельного мужчину, который готов поддерживать и помогать своей работодательнице.

Присоединяйтесь к нам сегодня и получите возможность работать в дружной и профессиональной команде!

Меня обманула гадалка. Скажите, как занести её в чёрный список и написать отрицательные отзывы ?

Кто размещал объявления на сайте недвижимости kvartelia.ru (Квартелия. ру Краснодар), пишите отзывы

Хочу пожаловаться на одного риэлтора, развёл. Как добавить его самого в чёрный список и написать отзывы про его агентство так, чтобы их потом не удалили?

Кто знает, почему я не могу найти раздел знакомства на авито?

Если сегодня покупать квартиру в новострое, то какого застройщика можете порекомендовать как самого надёжного?

Хочу покупать лиды по недвижимости в Краснодаре, но не дорого. Где их взять ?

Дайте какую-нибудь группу Вконтакте или страницу инстаграм быстрых знакомств и экспресс свиданий в Краснодаре. И что там по цене? Это бесплатно или нужно платить за участие?

Я дико возмущена от вранья и наглой лжи этого застройщика. Нашла его объявление на Авито. Связалась с ним по телефону. Сразу обратила внимание, что номер дома он называть не хочет. Казалось бы, застройщик, чего тебе бояться? ! А нет, точный адрес категорически отказался называть.
Выслал ссылку на закрытую группу в «Телеграмм» Опять же, почему группа закрытая, если ты хочешь все продать? ! Выкладывает там дома, расположенные по адресу ул. Российская/Тенистая, и ул. Российская/Тепличная. Везде сады, школы, развития инфраструктур. И стоимость от 5,5 млн. до 8 млн. руб.
При этом скрины его домов сделать с телефона на его канале нельзя. На авито его профиль тоже замаскирован.
Решила съездить посмотреть. Приглашает в офис, не на объект. Спрашивается, а че так-то? ! Почему в офис сначала? !
Приезжаю. Кстати, офис находится у него на ул. Комарова, 59. Первое, что он сделал – это показал мне на карте месторасположение интересующих меня домов. Как и следовало ожидать – находятся они у черта на куличках, где то в кукуево!
Спрашиваю: вы написали Тенистая улица, при чем здесь кукуево?
- Там дома стоят по 12 млн. (и опять врет).
– Зачем вы тогда в объявлении пишите ул. Тенистая?
В ответ раздраженно и злобно: «Не нравится, можете к другим обращаться».
Я повернулась и со словами: «Я оставлю о вас отзывы! », решительно двинулась к двери. Мне в спину все тот же раздраженный и злобный тон: «Где? »
- Везде!
– На лбу себе напиши!
И оно мечтает, что у него кто-то что-то купит. Смешнее и глупее я маркетинга не видела. Оно ведь реально верит, что через вранье что-то сможет продать.
В общем, застройщик «Домкраснодар» (он же Дом в Краснодаре 23) - лжец и обманщик! ! Избегайте его предложений и не связывайтесь с ним. Явно там и дома с сюрпризами будут. Ведь не зря же он скрывает полное название своего ИП.

Остерегайтесь застройщика «Домкраснодар» (он же Дом в Краснодаре 23)!!!! Его офис расположен в Краснодаре, на ул. Комарова 59. Его телефон 8 (964) 925-25-25. Адрес в телеграмм domvkrasnodare23

В Краснодаре есть такой лже гуру, зовут Валера Кузнецов и жена Наташа Кузнецова. Диагностируют карму на рамочках, типа развивают и пробуждают. Мошенники, уже очень многие пострадали от их методов и установок, которые они внушают. Сами приехали с Алтая и гастролируют по краснодарскому краю. Будьте осторожны!

1.03.2022 обратились в даную контору снять дом «ГРАДЪ» мошенники не то слово .!начиная от договора заканчивая работой ! Нашли на просторах авито дом .понравился цена 11600 +3000 залог привлекательная ценна не правда ! Позвонили сказали что агенство мы сразу такие нет типо проценты платить не будем ! Но там хозяйн отдаёт процент то есть первый месяц оплаты поэтому с нас ничего не берут ! Кому не понравятся такие условия ! Адрес говорят мира 52 приезжайте договор заключим и сделка сделана .пока думали пару дней звонит риелтор и говорит ваш дом снять хотят вы как за вами держать его ..мы такие о да конечно все таки и цена и дом красивый ! Получает вечером муж зарплату .едем в агенство ! Ближайшее агенство показывало на мира 54 отзывы плохие но мы та наивные едем на мира 52 .там нас встречает девушка говорит куда приехать ! Все заходим в кабинет она вся такая весёлая ! Про свой переезд рассказывает… заговаривает короче …ну и читаешь договор один ,пока она звонила хозяйки .,говорила что вот хорошая пара платёжеспособные славяни без вредных привычек ! даёт другой дошовор ну и я сижу такая подписываю . Переводим деньги ей. Она пишет адрес при чем не точный а пересечение там какое то ! И типо хозяйка там встретит сама вас .! Ну и вообщем выходим довольные едем на адрес ! Звоню хозяйка она говорит что сама только хотела набрать нас .,что муж в поездке а ключи оказывается у него… и попасть мы сможем только после завтра ! И быстренько такая переночуйте где нибудь два дня и скидывает ! Едем домой живем два себе дня спокойно . Тут день переезда ! Звоним .номер не доступен ! Позвонили через какое то время в агенство …Она говорит ну или возврат или ещё что то посмотрим ! подумала говорю давайте ещё варианты ! Накидало там конечно ужас один и за–15-16 тыс и тут то мы приземлились .позвонили прости возврат сделать говорит ну вот пишите заявление директору отправляйте и ждите …сделали сидим ! Звоню в 11 дня спрашиваю может есть ещё варианты на что она сонным голосом такая появятся да там два дома .я говорю и квартиры тогда уж нам накидайте на что она да да да все скину и бросает трубку .постоянно как не звонишь ей так она спит ! В итоге ничего не скидывают не перезванивают отвечают со психом ! Ну и тут мы с сестрой сами начали смотреть на круглись на объявление . Трубку не взяли там .перезвонили позже говорят мы агенство давайте мы вам поможем в подборе жилья ! Ну и я говорю нет спасибо уде помогли одни .она спросила а что случилось .я ей кратко рассказала она такая спрашивает а не на мира вы были ! Я такая опа ну да говорю ! На что она как начала рассказывать и я слушаю ее и думаю один в один моя ситуация ! И пошли мы читать в интернете всю информацию ! И охренели .! Они работают 2 года ! Почему они работают и так долго обманывают в открытую ! А потому что там написано в договоре что платите вы эту сумму не за дом а за информацию оператору !!! Обзвонили некоторые номера …многие писали коллективные жалобы но ей выписывали штраф только за административное нарушение ! И пару людей написали что выиграли но денег она так и не отдала …так что внимательнее надо быть …вот такая история и опыт !

Г. Краснодар. Ул Академика Пустовойта д. 4/1.И меня не обошла участь, попасться на удочку мошенников. Нашла квартиру на Юле. Позвонила ответила девушка. Попросила подъехать за ключами и составить договор. В итоге приехали оказалось это злощастное агентство, и по непонятной мне точнее моей голове причины без всяких раздумий повелась. Честно не знаю чем в этот момент думала. Слишком уж важно было снять квартиру наверное на радостях. Мне дали данные хозяина, точнее его телефон, квартиры сказали что живёт в Выселках подъедет минут через 10, пока составим договор. Подсунули договор и вроде бы все хорошо по коммуналке договорились. Дали договоры найма которые нужно было составить с хозяином на квартире дали данные офиса какого то Ивана. И попросили оплатить сразу так как договор они вроде как составили с хозяином квартиры и комиссии с него. Я ж "умная подписалась" пошла сняла денег с карты и передала девушке получила договора. Дорогие бумажки. После дали адрес но нет же сравнивать с объявлением что адреса разные нет полелетели сломя голову счастливые за ключами. И в итоге. А-ля хозяин ответил пару раз и телефон перестал отвечать потом вовсе выключился. В итогу дозвонилась Ивану он сказал я разберусь и перезвони сказал да что то страно предложил написать заявление о расторжении и выслал образец на ватцап, написала и тишина денег так и нет. Дело было вчера 04.07.2021. Сегодня до него дозвонилась на вопрос где деньги ответил что будут рассматривать 10 дней как указано в договоре. Вот тут я пошла в разнос. Нашла правильное заявление заполнила отправила в нескольких вариантах, с просьбой вернуть добровольно деньги, но я не глупая понимаю что придётся пользоваться крайнем мерами а это через прокуратуру и обэп.была не была но пробывать стоит. Сумма не великая но чувствительная а это 17000. Хочу найти таких же жертв как я. Может кто попадался на это агентство? Мне нужно больше человек которые пос падали от них или может я рано паникую? Прошу если есть такие отпишитесь может коллективно подадим жалобу?

В Краснодаре на улице Восточно-Кругликовская, 49 сдаёт квартиру в аренду Рыбка Ольга Сергеевна. Берет страховой взнос и не возвращает. Забирает за капремонт дома ( в договоре «иные услуги» не прописывает за что именно, а потом берет за капремонт, за кран ( в старом доме) Квартира кишит тараканами, причём изначально жаловались , что тараканы даже в холодильнике, пришлось съехать , из страхового взноса забрала за травлю тараканов. Месяц прожили без горячей воды с маленькими детьми, ремонтировали бройлер за свой счёт, деньги, потраченные на ремонт так и не вернула. очень нечистоплотная и не порядочная женщина! !!

Люди все кого обманули,давайте все вместе соберемся.Напишите мне на 24322rmblrru1@rambler.ru все номера телефонов.Мы вместе вернем то что у нас забрали

Такого квартиранта врагу не пожелаешь. Данная дама представилась Ириной и сказала, что будет проживать вместе с супругом. Договаривались на посуточно (1.200 сутки), Говорит: буду снимать месяц, можно скидку? Хорошо: ответил я. Вместо 36 т. р. сдал ей квартиру за 25 т. р. Сделал скидку 11 т. р. В результате приехала одна. Я спросил: где супруг? Ответила: приедет позже. Она жаловалась на то, что до этого она не могла ужиться с хозяйкой, у которой снимала квартиру и наговорила столько про неё, я посочувствовал. Хотя впоследствии понял почему. Показалась порядочной женщиной, хотя на самом деле. ... Благо председатель нашего дома живет на моём этаже, поинтересовалась у меня: кто проживает в твоей квартире? Отвечаю: семейная пара (муж с женой). Что-то у этой жены мужья каждый день разные. Сходи проверь, что происходит у тебя в квартире? Пришёл и ужаснулся. По всей квартире разбросаны пустые бутылки из под алкоголя, немытая посуда выброшена в мусорное ведро и т. д. расписывать долго. Хоть это и не моё дело, но договаривались, что будет проживать вместе с мужем. Спросил где супруг? Отвечает: лежит в больнице, поэтому и не приехал. Просто семьи с детьми, которые снимали у меня, намного бережнее относились. Нажгла света и налила воды столько, что за год никто не расходовал. После её выезда, пришлось наводить такой порядок. Одних пустых бутылок было только 4 мешка. Выехала украдкой не забыв прихватить с собой чайник и утюг. Это вкратце.

Прежде чем начать строительство собственного дома, будущие владельцы стараются проанализировать рынок и выбрать проект модного, красивого и максимально функционального коттеджа. Для облегчения задачи специалисты компании DOM4M составили рейтинг самого покупаемого в 2020 году жилья, выделив ТОП-10. Информация взята с сайта dom4m.ru.

Простор, рациональность и функционал современных коттеджей

В приоритете 2020 года просторное жилье, построенное с минимальными затратами. Наиболее востребованы стили, не требующие вычурности и изысков. На первое место вышла европейская архитектура во главе с рациональным прагматизмом. Вторые-третьи места поделили минимализм и конструктивизм. Это скромные без вычурностей и сложностей дома, максимально простые и функциональные.

Архитектура 2020 года — это просторный коттедж площадью в 200 кв. м, чаще в два этажа, состоящий из геометрических фигур правильной формы с минимальным декором. Одноэтажные дома пользуются популярностью, их доля составляет не менее 30% от общего жилого фонда. Украшением служат стильные балконы со стеклянными ограждениями и простой ненавязчивый декор. Для дверных и оконных проемов выбраны прямоугольные формы, из материалов в приоритете металлопластиковые конструкции со стеклопакетами. Для обустройства крыши применяют двух или четырехскатные стропильные системы, а также плоская кровля из ПВХ-мембраны. Присутствует пристроенный гараж на один или два автомобиля.

В 2020 году в моде жилье, построенное из современных материалов по инновационным технологиям. Для стен выбирают ячеистый бетон или керамические блоки, финишным кровельным покрытием служит металлическая или битумная черепица. В отделке предпочтение отдается штукатурным смесям и красящим составам, в качестве декора используют дерево, облицовочный кирпич, плитку или натуральный камень, а также современные фасадные панели аналогичной фактуры. Для возведения дома применяют энергосберегающие технологии, что впоследствии значительно сокращает эксплуатационные расходы.

Популярные особняки 2020

Наиболее яркими примерами современного жилья являются проекты 4М756 и 4М758. Это стильные двухэтажные коттеджи с приятным экстерьером и не менее симпатичным интерьером. Площадь дома более чем 200 кв. м. Благодаря наличию четырех спален и кабинета поддерживается комфортное проживание большой семьи в 5 — 6 человек разных поколений. Местом семейного отдыха становится гостиный зал почти в 50 кв. м и прилегающая открытая терраса. Комфорт проживания поддерживают вместительные гаражи.