Форум на тему [keyword]

Нравится один дом в Анапе по адресу Ул. Крепостная, 51. (ЖК "на Крепостной")

Дом, как я понимаю, бизнес-класса. Понравился и снаружи и ещё больше внутри. До того, как побывал в нём, вообще не думал жить в квартире, а тут прям заценил...

С удовольствием пожил бы в такой красоте. Стал искать объявления о продаже квартир в этом доме. Думал, миллионов с 10ти- 12ти начинаются цены. А нет. Есть квартиры площадью 92 кв.м всего за 5.990.000 руб., да и то, уверен, хозяин ещё в цене подвинется, если ему прямо сказать "если скинешь 2 сотни, завтра покупаю".

Цена за 1 кв. метр 65000 руб. Так на сегодня это цена за метр в обычной новостройке. В чём же подвох с ценой? По идее в курортном городе квартиры в таком доме должны разлетаться, как горячие пирожки и по высокой цене. а Нет... до сих пор продаются. Продают и те, кто уже купил и сам застройщик. Потом выясняется, что фигурирует 215 ФЗ. Насколько я знаю, 214 фз - это хорошо и надёжно, а 215-ый ФЗ для застройщика и для будущих собственников - это плохо.

Неужели весь подвох и кроется в этом самом ФЗ ? Кто-нибудь из местных в курсе, что с этим домом? Почему до сих пор ещё не все квартиры расхватали?

Я арендодатель со стажем 13 лет. Сдача квартир в аренду стало мои единственным источником дохода, а сама деятельность - профессией. И уже поверьте моему опыту, как только квартиросъёмщик начал *бать мозг, то это первый сигнал, что пора бы его выселять. Во всех 100 %-ах случаев любое мозго#бство заканчивалось одинаково: жильцы сбегали, не оплатив свет, воду, коммуналку, ключи потеряны или в лучшем случае заброшены в почтовый ящик, я теряю доход за неделю, а то и две. Все эти "завтра", "через неделю", "в понедельник получу зарплату и рассчитаюсь" - это и есть начало конца. Ну понимаете, ну не было ни одного случая, чтобы рассчитались! Все либо сбегали сами, либо я сам выселял их с долгами.

Если вы сдаёте жильё и для вас эти деньги важны, то советую заключать договор найма с условием, что оплата за следующий месяц вносится за неделю до окончания текущего. Если не внёс, то ему осталась неделя, чтобы собрать вещи и съехать.

У меня вопрос:
Я хозяин квартиры, выставил её на сдачу, отдал авито целых 430 рублей. Позвонила девушка 28 сентября, квартиру посмотрела, ей она понравилась. Сказала, что будет снимать с 10-го октября, дала 3000 руб. Она поссорилась со своим мужем, уходит от него и будет жить одна в моей квартире. И вот сегодня 4-ое октября, он звонит и, плача, говорит, что беременна и квартира ей уже не нужна. Эти 3000 я ей вернул. Но из-за её фокусов я потратил 430 руб на размещение объявления на авито, покатушки на машине туду-сюда, чтобы ей показывать и 6 дней никого не заселял из-за неё.

Должен ли я был ей вернуть предоплату?

Знаю множество примеров из жизни, когда мои и не только мои знакомые когда-то давно получали бесплатно или совсем дёшево покупали землю, а спустя годы продавали за хорошие или большие деньги. Вот и сейчас снимаю частный дом в Су-Псехе. Хозяин Николай Иванович рассказывает, что в 2001-ом году здесь же рядом продал участок земли всего за 10.000 руб. А сейчас Аналогичные участки продаются за 2,5-3 млн руб.

Вот и я купил землю. не знаю, что теперь с ней делать: то ли дом строить, то ли продать, то ли пока оставить, чтобы время шло, а земля дорожала.

Как вы считаете, может ли земля быть надёжной инвестицией в наше нестабильное время?

У меня есть несколько квартир в разных новых домах. Дома 10-этажные. А ещё выше есть нежилые помещения с потолками выстой 2,2 метра. Это называется технический этаж. Такое явление наблюдаю в 3-ёх разных домах от разных застройщиков. Эту площадь продавали дёшево, по 10 тысяч руб за кв. м. Была мысли прикупить, но боялся, что там нельзя будет ничего делать. А кто-то не побоялся и купил. налепили там кучу дешёвых квартирок разной квадратуры и разных планировок. Как-то (хз, как) умудрились узаконить и продают людям. А люди не боятся и покупают.

Это что, сегодня такой бизнес появился - купить площадь на чердаке, наляпать непонятных квартир и быстро дёшево продать? А насколько законный статус у таких "квартир", в которых потолок чуть выше головы и окошечки 40х40 см? не выселят ли оттуда потом людей?

Если это законно и можно замутить без "нужных связей", то я бы вкинулся в эту тему

Возможно ли на такой идее зарабатывать больше?

Допустим, у меня есть 3-комнатная квартира рядом с универом. Могу её сдать помесячно за 20 тыс руб, но для моего города это высокая цена. Арендаторы будут находиться не сразу, а если кто и заедете, то скоро будут съезжать на квартиры подешевле.

А что, если в каждую комнату поставить по две небольших кровати и подать объявление "сдам комнату двум студенткам на длительный срок" и установить цену в 8000 руб ? Получается, что одна студентка платит всего 4 тыс руб. и каждая комната приносит 8000 р каждый месяц, а вся квартира - 24000 руб. Если кто из них и съедет, то они сами себе всегда легко найдут новую соседку. 4000 р с носа - это сущие копейки, а студентам вполне приемлемо пожить студенческие годы в не особо комфортных условиях (2 человека в комнате, имею ввиду).

Как вам идея? Рабочая схема? Мне кажется, должно пойти.

Мне нравится один симпатичный 10-этажный дом-новостройка. Даже есть желание купить в нём квартиру. Но при осмотре выяснилось, что весь дом на газу. В каждую квартиру заходит газовая труба. От газа греется вода и от газового котла работает система отопления. А что, если один из соседей окажется алконафтом? ! Получается, что я буду жить на пороховой бочке и моя судьба будет зависеть от случайности, а случайность - от соседа - когда он в очередной раз нажрётся и уснёт с открытым газом, потом включит свет или захочет покурить.

??!?!?!?!
так что ли выходит? Или я что-то не понимаю? Не все же дома взрываются. . Но некоторые -то взрываются из алкашей и нарков

Я сняла очень хорошую приятную квартирку. С первого дня всё понравилось. Решила остаться всерьёз и надолго. Но выяснилось одно существенное обстоятельство - за стенкой живёт наркоман. как выяснилось, он уже давно на игле. его мать в курсе и это она от него избавилась - купила ему, тунеядцу безработному, подальше от себя квартиру, чтобы просто его не видеть. Почти каждый день к нему приходят его дружки, такие же нарики. Они включают громкую музыку, и курят какую-то траву. Провонял весь первый этаж. Полицию вызывали и я и соседи. Приходит участковый. Минут 10 тишина и начинается всё заново.

Мне кажется, что конченым людям уже всё равно и нечего терять. Если я и дальше буду вызывать полицию, то они что-нибудь со мной сделают. А жить я в таких условиях не могу. Мне страшно приходить вечером после работы домой. Их в общем коридоре собирается человек по 5-6 отморозков и бегающими глазами.

Квартира и цена за неё очень нравятся. Съезжать я не хочу.

Что делать? ! помогите. Хотя бы советом

Здравствуйте.

Я занимаюсь сдачей своей личной квартиры. Стараюсь заселять людей только приличных. Но в душу за 5 минут не заглянешь. То напьются, то подерутся или просто ночью шумят. Тут не угадаешь. У нас на лестничной площадке 2 квартиры в одном тамбуре. Соседка - бабушка 65ти лет. Ей, по ходу, заняться нечем. Он только целыми днями и бдит, кто, когда, куда пошёл, откуда пришёл, как зовут, зачем снял и т. д. Гостей моих замучила. Во второй раз из-за этой бабки никто заселяться в эту квартиру не хочет, а другой у меня нет. Из-за неё теряю постоянников.

То есть она каждому моему клиенту устраивает допрос и пошаговый контроль. Меня терпеть не может, не здоровается и не отвечает мне вообще. Если меня видит, то не высовывается из двери. Приоткроет дверь и зыркает, тут или или нет.

Бывало, что клеем замажет замочную скважину, бывало и спичек напихает. Приходилось менять замки.

Есть у кого из посуточников подобные ситуации? Что делать? Ментов у меня как бы и нет официального повода вызывать.

Доброго дня всем местным!

Почитали мы с женой всякие форумы по посуточной аренде. Есть мнение, что тема стоит у своего заката, ну или в любом случае, переживает не лучшие времена. Наши знакомые вроде бы неплохо зарабатывают, они заселяют 9 посуточных квартир. 4 уже собственные, 5 в субаренде. Мы тоже хоти попробовать.

Есть слух, что квартиры сдавать посуточно вообще или запретили или совсем скоро запретят.

Посоветуйте, пжл, чем выгоднее тогда сегодня заняться : открыть небольшой хостел коек так на 20-30 или наснимать и пересдавать по суткам небольшие квартиры-студии?

сегодня бешеными темпами идёт массовая застройка, но остаётся и много старого жилья: хрущёвки, сталинки. Молодёжь всяко хотела бы жить в новом доме, нежели в старом с бабушками. Вот только новый дом сдадут, он уже весь заселён, то есть покупают и покупают хорошо. Но ведь это не новые люди, они же где-то жили до того, как переехать в новостройку. Возможно, и жили в хруще. То есть , по идее, на рынок должно вбрасываться очень много старого жилья. Кто его купит, елси одновременно продаётся куча квартир в новых красивых современных домах? ! А цены на старый фонд просто конские, зачастую старая трёшка в 50-60-летнем доме стоит дороже, чем в новострое. Как объяснить данный феномен?

Если у меня есть просроченная кредитная история, банки мне больше никогда не дадут ипотеку. Кредит наличными тоже не дадут, да и не рассматриваю из-за неадекватных процентов. остаётся только один путь. Что-то слышал об аренде квартиры с правом последующего выкупа. Это означает, что в квартире я уже фактически проживаю, одновременно оплачиваю и за съём и постепенно выплачиваю стоимость самой квартиры. Однако есть страхи, что хозяину придёт в голову идея выселить меня лет так через 5, когда я уже выплачу крупную сумму. Всякое же может быть. Почему нет?

да и такой договор заключается на длительное время, лет на 5- 10. за это эти года и дефолт может случиться и инфляция будет по-любому. То есть зафиксировать цену не логично будет.

так вот как составить такой договор, чтобы собственник не мог задним числом поменять цену или тупо разорвать договор в одностороннем порядке? Ну или какие там ещё могут быть подводные камни? есть тут юристы нормальные, которые могут предусмотреть все возможные варианты развития событий заранее и подстраховать ?

Заранее оооочень благодарна за дельный советы

Привет! Пришла идея начать интересную и очень откровенную ветку форума. Всё анонимно, само собой разумеется. Если ты риэлтор и знаешь какие-то подводные камни, делаешь какую-то редкую интересную тайную для большинства людей, ну или знаешь какой-то секретик агентства, расскажи анонимно. Поделись. Уверен, интересно будет всем. Признавайся, что там такое тайное мутишь?

Как всё на самом деле? /Честно и откровенно

Приветствую!Сегодня квартиры продают за миллионы рублей, в Москве и за сотни миллионов. Но у каждого застройщика есть моржа, которую он кладёт себе в карман. Так вот, ув. форумчане, располагает ли кто информацией, какая может быть реальная моржа в сегодняшних условиях? сколько в процентном соотношении может накидывать на фактическую цену? Речь идёт не о маленьких домиках на 7 квартир, которые строит Армен с братом и продают, а большие дома, квартир так на 250 - 400

В 2019 году налоговые страсти разбушевались. Соседей призывают доносить на других соседей, которые сдают квартиры в аренду и не платят налоги. раньше такого не было, теперь такие слухи поползли.

Это уже началось в практике? Мне кажется, это нормально для Запада и для Европы, а для нас, россиян, это пид*рское стукачество, оно аморально, подло и низко с этической точки зрения. Живу в многоквартирном доме, у нас вроде бы такого нет. У кого есть? как это выглядит на деле? Очень надеюсь, что в массы такая практика не пойдёт

Когда я искала себе квартиру в центре, хотела снять на длительный срок. Смотрела объявления на разных сайтах типа авито и других бесплатных, постоянно попадались объявления типа сдаю посуточно и по часам. Ну вот посуточно я ещё понимаю, а по часам-то зачем сдавать и снимать? Это как? Оплатил квартиру на час? и что в ней делать всего 1 час? Для чего? Кому-то помыться что ли негде?

Чё-т я не поняла. так ведь и цена нехилая, 500-800 рублей в час. Я б сама так хотела сдавать. Это ж сколько можно заработать на такой аренде. ..

Раз в интернете столько много объявлений, значит кто-то снимает и столько платит.

Объясните пожалуйста

Народ, кто покупал квартиру в новом доме? Не вижу смысла продолжать жить в строй хрущёвке с соседями бабулями. Есть решение продать своё трёшку в "хруще", докинуть наличку и купить квартиру в новостройке. Полез на авито смотреть объявления, а их там тьма тьмущая, глаза разбегаются. Есть и дешёвые и средние и дорогие. У меня на руках после продажи будет 4 ляма налички. (если за 4 мульта купят мою хрущу)

Скажите, на что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры и что нужно выяснить о застройщике? Как пробить достоверную информацию о строительной компании? Что важно в самом доме и квартире? Как оценить качество постройки?

/Спасибо, если кто поможет добрым советом

Помню, ещё лет 5 назад было очень трудно снять квартиру, без посредника фиг чего сам найдёшь и все соглашались им платить за их непыльную работёнку. Один мой знакомый Рома тким образом поднимал 5-10-15 и 20 тыс руб в ден. Жил радостно и припеваючи. Теперь, в 2019 году таксует и не отказывается от разных подработок. Говорит, щас стало намного труднее, клиентов нет. То ли люди стали как-то сами находить, то ли информация стала более доступной. Я-то рад, что так сложилось. Теперь людям нет нужды платить прохвостам всяким.

Но вопрос остаётся прежним: что поменялось? почему так? Как люди сами стали выходить на хозяев? Насколько я знаю, количество халявщиков не уменьшилось, все кому не лень и ничего не умеют, идут в риэлторы. Объявить себя экспертом-риэлтором - дело минутное.

Я знаю, что чел не обязан платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности более трёх лет или была продана за сумму менне одного миллиона рублей. Здесь я прохожу по первому критерию. Но есть смутная инфа, что если ты сдавал квартиру в аренду как ИП, то при продаже такой квартиры ты должен уплатить налог. Так вот я зареган в качестве ИП и активно сдавал её посуточно командированным. Договоры, где фигурирует мой адрес, разъехались по всей стране в самые разные гос. органы. Квартиру продать хочу, налоги платить желания нет. Скажите, что мне делать. Если я её тупо продам и всё, а деклараций никуда подавать не буду, это сильно палево? Факт, что квартира сдавалась может где-то всплыть? Могут ли меня подтянуть?

Кто чего в этой теме знает? Жду ваших советов.

Временно снимаю жильё в Су-Псехе возле Анапы. Никогда даже не думал тут жить на постоянной основе. Но мне тут прямо-таки очень понравилось. Близость с городом, благодаря этому рядом все нужные магазины, торговые центры, заправки и т.д. Само село развито, соседи нормальные, внешне всё благоприятно и довольно цивильно. Подумал даже продать к х*рам свою квартиру и построить тут дом. Начал искать участки и просто офигел от цен! Ёшкин же кот!! 8 соток пустой земли за 6,5 миллионов. Это ж куда нахрен годится? Это просто один пример, там ещё куча неадекватно дорогущих участков! Вы только посмотрите эти цены https://maxrealt.ru/kupit-zemelnyy-uchastok-v-supsehe?q=супсех

А если где и стоит невысокая цена, то это объявления - заманухи от риэлторов, лишь бы вы им позвонили, а при разговоре вам зарядят уже реальные конские цены