Форум на тему [keyword]

Здравствуйте.

Я занимаюсь сдачей своей личной квартиры. Стараюсь заселять людей только приличных. Но в душу за 5 минут не заглянешь. То напьются, то подерутся или просто ночью шумят. Тут не угадаешь. У нас на лестничной площадке 2 квартиры в одном тамбуре. Соседка - бабушка 65ти лет. Ей, по ходу, заняться нечем. Он только целыми днями и бдит, кто, когда, куда пошёл, откуда пришёл, как зовут, зачем снял и т. д. Гостей моих замучила. Во второй раз из-за этой бабки никто заселяться в эту квартиру не хочет, а другой у меня нет. Из-за неё теряю постоянников.

То есть она каждому моему клиенту устраивает допрос и пошаговый контроль. Меня терпеть не может, не здоровается и не отвечает мне вообще. Если меня видит, то не высовывается из двери. Приоткроет дверь и зыркает, тут или или нет.

Бывало, что клеем замажет замочную скважину, бывало и спичек напихает. Приходилось менять замки.

Есть у кого из посуточников подобные ситуации? Что делать? Ментов у меня как бы и нет официального повода вызывать.

Доброго дня всем местным!

Почитали мы с женой всякие форумы по посуточной аренде. Есть мнение, что тема стоит у своего заката, ну или в любом случае, переживает не лучшие времена. Наши знакомые вроде бы неплохо зарабатывают, они заселяют 9 посуточных квартир. 4 уже собственные, 5 в субаренде. Мы тоже хоти попробовать.

Есть слух, что квартиры сдавать посуточно вообще или запретили или совсем скоро запретят.

Посоветуйте, пжл, чем выгоднее тогда сегодня заняться : открыть небольшой хостел коек так на 20-30 или наснимать и пересдавать по суткам небольшие квартиры-студии?

сегодня бешеными темпами идёт массовая застройка, но остаётся и много старого жилья: хрущёвки, сталинки. Молодёжь всяко хотела бы жить в новом доме, нежели в старом с бабушками. Вот только новый дом сдадут, он уже весь заселён, то есть покупают и покупают хорошо. Но ведь это не новые люди, они же где-то жили до того, как переехать в новостройку. Возможно, и жили в хруще. То есть , по идее, на рынок должно вбрасываться очень много старого жилья. Кто его купит, елси одновременно продаётся куча квартир в новых красивых современных домах? ! А цены на старый фонд просто конские, зачастую старая трёшка в 50-60-летнем доме стоит дороже, чем в новострое. Как объяснить данный феномен?

Если у меня есть просроченная кредитная история, банки мне больше никогда не дадут ипотеку. Кредит наличными тоже не дадут, да и не рассматриваю из-за неадекватных процентов. остаётся только один путь. Что-то слышал об аренде квартиры с правом последующего выкупа. Это означает, что в квартире я уже фактически проживаю, одновременно оплачиваю и за съём и постепенно выплачиваю стоимость самой квартиры. Однако есть страхи, что хозяину придёт в голову идея выселить меня лет так через 5, когда я уже выплачу крупную сумму. Всякое же может быть. Почему нет?

да и такой договор заключается на длительное время, лет на 5- 10. за это эти года и дефолт может случиться и инфляция будет по-любому. То есть зафиксировать цену не логично будет.

так вот как составить такой договор, чтобы собственник не мог задним числом поменять цену или тупо разорвать договор в одностороннем порядке? Ну или какие там ещё могут быть подводные камни? есть тут юристы нормальные, которые могут предусмотреть все возможные варианты развития событий заранее и подстраховать ?

Заранее оооочень благодарна за дельный советы

Привет! Пришла идея начать интересную и очень откровенную ветку форума. Всё анонимно, само собой разумеется. Если ты риэлтор и знаешь какие-то подводные камни, делаешь какую-то редкую интересную тайную для большинства людей, ну или знаешь какой-то секретик агентства, расскажи анонимно. Поделись. Уверен, интересно будет всем. Признавайся, что там такое тайное мутишь?

Как всё на самом деле? /Честно и откровенно

Приветствую!Сегодня квартиры продают за миллионы рублей, в Москве и за сотни миллионов. Но у каждого застройщика есть моржа, которую он кладёт себе в карман. Так вот, ув. форумчане, располагает ли кто информацией, какая может быть реальная моржа в сегодняшних условиях? сколько в процентном соотношении может накидывать на фактическую цену? Речь идёт не о маленьких домиках на 7 квартир, которые строит Армен с братом и продают, а большие дома, квартир так на 250 - 400

В 2019 году налоговые страсти разбушевались. Соседей призывают доносить на других соседей, которые сдают квартиры в аренду и не платят налоги. раньше такого не было, теперь такие слухи поползли.

Это уже началось в практике? Мне кажется, это нормально для Запада и для Европы, а для нас, россиян, это пид*рское стукачество, оно аморально, подло и низко с этической точки зрения. Живу в многоквартирном доме, у нас вроде бы такого нет. У кого есть? как это выглядит на деле? Очень надеюсь, что в массы такая практика не пойдёт

Когда я искала себе квартиру в центре, хотела снять на длительный срок. Смотрела объявления на разных сайтах типа авито и других бесплатных, постоянно попадались объявления типа сдаю посуточно и по часам. Ну вот посуточно я ещё понимаю, а по часам-то зачем сдавать и снимать? Это как? Оплатил квартиру на час? и что в ней делать всего 1 час? Для чего? Кому-то помыться что ли негде?

Чё-т я не поняла. так ведь и цена нехилая, 500-800 рублей в час. Я б сама так хотела сдавать. Это ж сколько можно заработать на такой аренде. ..

Раз в интернете столько много объявлений, значит кто-то снимает и столько платит.

Объясните пожалуйста

Народ, кто покупал квартиру в новом доме? Не вижу смысла продолжать жить в строй хрущёвке с соседями бабулями. Есть решение продать своё трёшку в "хруще", докинуть наличку и купить квартиру в новостройке. Полез на авито смотреть объявления, а их там тьма тьмущая, глаза разбегаются. Есть и дешёвые и средние и дорогие. У меня на руках после продажи будет 4 ляма налички. (если за 4 мульта купят мою хрущу)

Скажите, на что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры и что нужно выяснить о застройщике? Как пробить достоверную информацию о строительной компании? Что важно в самом доме и квартире? Как оценить качество постройки?

/Спасибо, если кто поможет добрым советом

Помню, ещё лет 5 назад было очень трудно снять квартиру, без посредника фиг чего сам найдёшь и все соглашались им платить за их непыльную работёнку. Один мой знакомый Рома тким образом поднимал 5-10-15 и 20 тыс руб в ден. Жил радостно и припеваючи. Теперь, в 2019 году таксует и не отказывается от разных подработок. Говорит, щас стало намного труднее, клиентов нет. То ли люди стали как-то сами находить, то ли информация стала более доступной. Я-то рад, что так сложилось. Теперь людям нет нужды платить прохвостам всяким.

Но вопрос остаётся прежним: что поменялось? почему так? Как люди сами стали выходить на хозяев? Насколько я знаю, количество халявщиков не уменьшилось, все кому не лень и ничего не умеют, идут в риэлторы. Объявить себя экспертом-риэлтором - дело минутное.

Я знаю, что чел не обязан платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности более трёх лет или была продана за сумму менне одного миллиона рублей. Здесь я прохожу по первому критерию. Но есть смутная инфа, что если ты сдавал квартиру в аренду как ИП, то при продаже такой квартиры ты должен уплатить налог. Так вот я зареган в качестве ИП и активно сдавал её посуточно командированным. Договоры, где фигурирует мой адрес, разъехались по всей стране в самые разные гос. органы. Квартиру продать хочу, налоги платить желания нет. Скажите, что мне делать. Если я её тупо продам и всё, а деклараций никуда подавать не буду, это сильно палево? Факт, что квартира сдавалась может где-то всплыть? Могут ли меня подтянуть?

Кто чего в этой теме знает? Жду ваших советов.

Временно снимаю жильё в Су-Псехе возле Анапы. Никогда даже не думал тут жить на постоянной основе. Но мне тут прямо-таки очень понравилось. Близость с городом, благодаря этому рядом все нужные магазины, торговые центры, заправки и т.д. Само село развито, соседи нормальные, внешне всё благоприятно и довольно цивильно. Подумал даже продать к х*рам свою квартиру и построить тут дом. Начал искать участки и просто офигел от цен! Ёшкин же кот!! 8 соток пустой земли за 6,5 миллионов. Это ж куда нахрен годится? Это просто один пример, там ещё куча неадекватно дорогущих участков! Вы только посмотрите эти цены https://maxrealt.ru/kupit-zemelnyy-uchastok-v-supsehe?q=супсех

А если где и стоит невысокая цена, то это объявления - заманухи от риэлторов, лишь бы вы им позвонили, а при разговоре вам зарядят уже реальные конские цены

Цены растут, рубль падает в низ, доллар колбасит, а в это время у меня в собственности болтается квартира. Я не знаю, что с ней делать. То ли сдавать в аренду, то ли продать её нахрен. Хотелось бы услышать мнение экспертов, стоит ли сейчас продавать квартиру в Анапе или пусть пока постоит. Все говорят по-разному и кого слушать, я уже не понимаю. Дайте объективный обдуманные совет

я на этом источнике http://www.find-a-teacher.org/talk/viewtopic.php?f=24&t=12551 нашёл тему об этом, но и там никто ничего путнего не сказал.

Доброго всем дня! То ли из вредности, то ли исходя из логики, я не хочу чтобы хоть какие-то деньги с продажи моей квартиры получил какой-то непонятный прилипала!

Кто умеет, подскажите, как самому продать свою квартиру без посредников?

Суть: решил продать квартиру, владел 5 лет. Разместил на авито, затем заманил циан, разместил и там. Стали активно названивать посредники, каждый обещает быструю продажу и все хотят (как понял позже), чтобы я подписал с ними агентский договор. Договор читаю, а он явно не в мою пользу, а в их. разумеется, этих шарлатанов я посылаю куда подальше и дел иметь с ними не желаю. Подать объявление, закачать фотку и показывать свою же собственную квартиру я и сам в силах. Но! !! Мои объявления на циане и авито уже буквально через час-полтора уползли вниз. ладно, я заплатил и туда и туда, чтобы объявления были закреплены вверху. Мелькнули пару раз в ТОПе, а потом опять ушли и я их не вижу даже сам, не говоря уже о моих потенциальных покупателях. Как я понял, очень многие продавцы квартир закрепляют верхние позиции, поэтому наши объявления конкурируют друг с другом. Но я не могу постоянно платить за эти считанные минуты, пока оно показывается.

Люди добрые, подскажите, что делать? Какие есть ещё способы донести до покупателя своё предложение в условиях мегаполиса?

Буду признателен за ваши отзывы и советы

Привет, народ! Подскажите мне плизз, возможно ли в вашем Барнауле прям совсем недорого снять квартиру посуточно? Но имею в виду прям лично у хозяев, а не посредников. Сколько в среднем стоят сутки сегодня?

Нужна душка хорошая в центре не дороже двух тыщ за сутки в районе ЦУМа

Может кто телефончики контор хороших знает, которые не обманывают с бронированием?

Привет туристам и местным, кто хочет полетать на параплане в Анапе!

Расскажу свою историю: объездил уже всё вокруг и не знал, чем бы ещё заняться. От нечего делать поехал на "лысую гору", туда где высокий берег и местная достопримечательность так называемые "800 ступенек". Увидел, что там там мужики летают на парапланах. Оказалась, могут прокатить и любого желающего тандемом. Цена у них договорная, не сказать что дёшево, но вполне адекватная. Оборудование-то дорогущее. К сожалению, полёты возможны не в любую погоду и сильно зависят от метео условий.

Ощущение полёта просто офигенное, особенно на поворотах и когда с неба смотришь вниз - всё такое мелкое. А лететь вообще не страшно, когда с тобой опытный пилот в тандеме. А если понравилось и хочешь научиться самостоятельно управлять, то можно записаться на обучение.

Я летал с Максом, он и сам увлекается парапланеризмом и организует прокат. В небе держится очень уверенно! Так что всем рекомендую. Будете в Анапе, Витязево или где-то в этих краях, обязательно попробуйте! Это вам не на пляже вялиться. Телефон Макса: +7 928-432-1745, на нём же и вотсап.

Хочу обратиться одновременно и к самим гражданам риэлторам и к людям, имеющим опыт продажи своей собственной недвижимости. У меня следующая ситуация: решила я, значит, продавать свою квартиру, посмотрела на авито и циане цены на такие-же 2-комнатные квартиры в моём же доме, этаж средний. Дом 2011-го года, разбег цен от 3,2 млн до 3,5 млн рую в зависимости от ремонта и мебели.

Но ладно, суть не в этом. Как только я выложила объявление, мне сразу стали звонить посредники. В первый день человек 7, на второй больше 10-ти. Я сначала отказывала всем. А потом поняла, что кроме риэлторов мне никто и не звонит вообще. Думаю, соглашусь. Вдруг кто-нибудь из них да продаст.

Приехал один. Обговорили условия. Но меня смущает, что я должна ему отдать 5% от стоимости продажи квартиры, а это с 3,5 миллионов будет 175 000 рублей. Вопрос: за что ? с какой стати? Я спросила, как он будет продавать. Говорит - ну я размещу на сайтах объявлений и буду ждать звонков. Составлю договор купли-продажи. Так я и сама могу разместить на авито и на остальных. Договор? -Что может быть проще? да в крайнем случае к любому юристу зайти - за 1000 руб составит. Долго ли внести все данные: Ф. И. О, адрес, кадастровый и тд. ???

Скажите, это развод какой-то? Люди реально им столько платят за то, что могут легко сделать сами?

Занимаюсь посуточной арендой квартир с 2011 года. Гости приезжают разные. Большинству договор найму вообще не нужен, потому что в основном заезжают на сутки - двое. им всё равно. Но иногда приезжают привереды, которым вот прям надо подписать этот долбаный договор. В интернете находил самые разные образцы, но они какие-то либо слишком длинные, либо чересчур типовые шаблонные. Посоветуйте какой-то лёгкий простой и универсальный шаблон договора найма квартиры на сутки. Важно, чтобы он был с актом приёма-передачи ценного имущества и такой, чтобы не отпугивал людей при подписании и чтобы в случае чего, он имел полную юридическую силу вплоть до привлечения арендатора к материальной ответственности в суде, если он нанёс реальный вред квартире.

Господа посуточники, если у кого уесть готовый образец такого документы, прошу поделиться. думаю, не мне одной пригодится. Заранее спасибки