Форум Санкт-Петербург

Промышленные здания как объект продажи

Промышленные здания как объект продажи

Иногда в работу принимаются объекты коммерческой недвижимости в состоянии значительного износа, с отключенными коммуникациями, с не вывезенным имуществом и оборудованием.
Как и кому предлагать такие объекты и в чем их ценность?
Если это имущественный комплекс в городской черте, то что важнее: земельный участок с подведенными коммуникациями или комплекс нуждающихся в ремонте или реконструкции зданий и сооружений на огороженной территории с действующим автомобильным подъездом?
Как и много где, ответ на этот вопрос знает покупатель.
Сколько покупателей - столько вариантов ответа.
То есть заранее расставить акценты не представляется возможным.
...

Полный текст статьи - https://bushurov.group/note12

Владислав Бушуров
Владислав Бушуров
2 Февраля 2023

Быстрые знакомства и свидания Санкт-Петербург

Дайте какую-нибудь группу Вконтакте или страницу инстаграм быстрых знакомств и экспресс свиданий в Санкт-Петербурге. И что там по цене? Это бесплатно или нужно платить за участие?

Сергей Арнаутов
Сергей Арнаутов
1 Января 2023

Мошенница Сухих Александра Владимировна арендатор, арендодатель

Мошенница, снимает кв. и потом без согласования с собственником сдает ее посуточно. Выкладывает объявления с фото кв на продажу. Водит покупателей на просмотры.

Сухих Александра Владимировна Паспорт РФ: 46** ***390, Зарегистрирована Щелковский р-н, г. Щелково

Достоверно выявлено, группа мошенников работает в СПб. в ЖК Гринсити - пр. Александровской фермы.

Олег
Олег
20 Июня 2022

Рожкова Елена Александровна - недобросовестный арендодатель

Квартира в г. Санкт-Петербурге, ул. Подводника Кузьмина 18 оказалась полностью раздолбана (разбитый кафель на полу, сломанный душ, держащееся на соплях сиденье унитаза, въевшаяся везде грязь). Перед заселением прибраться хозяйка не удосужилась, и потребовалось немало времени, чтобы отмыть квартиру (а также провести мелкий ремонт) и привести ее в более-менее божеский вид. Позже обнаружились долги по коммуналке, с которыми, разумеется, пришлось разбираться мне (в том числе бегать в банк). При выселении хозяйка предпочла оставить арендную плату за месяц и большую часть залога (85%) себе под предлогом дальнейшей оплаты коммунальных услуг.

Гость
Гость
14 Июня 2022

Осторожно! пер. Гривцова, 24

Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 24, Спасский переулок, 9/24, квартира на 4 этаже. Арендовали 25,26,27 мая 2022. Квартира не отапливается, жильцам обогреватель не предложили. Выделили на троих одно одеяло и одно полотенце. Непристойное поведение Арендодателя! !! Обвиняла в загрязнении одеяла, намекала на кражу несуществующих полотенец! требовала купить новое или сама купит с залога. Я конечно понимаю, что все это делалось для того, что бы не возвращать залог. Будьте осторожней, внимательно осмотрите вещи при заселении, а то в производстве пятен будет обвинен ваш мочевой пузырь, и залог вы рискуете не увидеть.

Ирина
Ирина
31 Мая 2022

Недобросовестный арендодатель

Добрый вечер. Жила в комнате на Сикейроса 7/1 5 месяцев, хозяйка залог не возвращает, агент, которая заключала договор Вернигор Эльвира так же не выходит на связь. Это просто беспредел. На просьбу вернуть залог хозяйка начала всячески обзывать меня. Для хозяйки, залог - это способ обогащения. Квартира совершенно не приспособлена для сдачи. Сломанная стиральная машина. Нет задвижек ни в туалете, ни в ванной, унитаз воду не набирает, интернет очень слабый, уборки мест общего пользования не происходит. Все прелести жизни с одинокой бабушкой в "бабушкиной квартире" (постоянное желание общаться обо всех ее родственниках). Живет не одна, практически каждый день ночуют ее сыновья. Не связывайтесь с недобросовестными арендодателями.

елена балабан
елена балабан
11 Апреля 2021

Самые популярные дома в строительстве 2020 года

Прежде чем начать строительство собственного дома, будущие владельцы стараются проанализировать рынок и выбрать проект модного, красивого и максимально функционального коттеджа. Для облегчения задачи специалисты компании DOM4M составили рейтинг самого покупаемого в 2020 году жилья, выделив ТОП-10. Информация взята с сайта dom4m.ru.

Простор, рациональность и функционал современных коттеджей

В приоритете 2020 года просторное жилье, построенное с минимальными затратами. Наиболее востребованы стили, не требующие вычурности и изысков. На первое место вышла европейская архитектура во главе с рациональным прагматизмом. Вторые-третьи места поделили минимализм и конструктивизм. Это скромные без вычурностей и сложностей дома, максимально простые и функциональные.

Архитектура 2020 года — это просторный коттедж площадью в 200 кв. м, чаще в два этажа, состоящий из геометрических фигур правильной формы с минимальным декором. Одноэтажные дома пользуются популярностью, их доля составляет не менее 30% от общего жилого фонда. Украшением служат стильные балконы со стеклянными ограждениями и простой ненавязчивый декор. Для дверных и оконных проемов выбраны прямоугольные формы, из материалов в приоритете металлопластиковые конструкции со стеклопакетами. Для обустройства крыши применяют двух или четырехскатные стропильные системы, а также плоская кровля из ПВХ-мембраны. Присутствует пристроенный гараж на один или два автомобиля.

В 2020 году в моде жилье, построенное из современных материалов по инновационным технологиям. Для стен выбирают ячеистый бетон или керамические блоки, финишным кровельным покрытием служит металлическая или битумная черепица. В отделке предпочтение отдается штукатурным смесям и красящим составам, в качестве декора используют дерево, облицовочный кирпич, плитку или натуральный камень, а также современные фасадные панели аналогичной фактуры. Для возведения дома применяют энергосберегающие технологии, что впоследствии значительно сокращает эксплуатационные расходы.

Популярные особняки 2020

Наиболее яркими примерами современного жилья являются проекты 4М756 и 4М758. Это стильные двухэтажные коттеджи с приятным экстерьером и не менее симпатичным интерьером. Площадь дома более чем 200 кв. м. Благодаря наличию четырех спален и кабинета поддерживается комфортное проживание большой семьи в 5 — 6 человек разных поколений. Местом семейного отдыха становится гостиный зал почти в 50 кв. м и прилегающая открытая терраса. Комфорт проживания поддерживают вместительные гаражи.

Ольга
Ольга
9 Апреля 2021

Радикально новый бесплатный сайт по аренде квартир в Санкт-Петербурге

Предлагаем Вам и вашим друзьям нашу радикально новую интеллектуальную площадку для всех тех, кто арендует жилье.

Наша команда выпустила эффективный сайт по подбору квартир в аренду лично от собственника, действительно способный вытеснить риэлторов с рынка аренды недвижимости. Теперь нет нужды платить за то, что просто можете сделать своими руками - зайти на портал 100Риэлт, выбрать понравившуюся квартиру, позвонить хозяину и заехать без переплаты третьим лицам. Разместить объявление - легко! Нужно только добавить фото и описать свои требования и условия проживания. Далее наша интеллектуальная система завершит всё сама, Вам даже не нужно будет ожидать модерацию. Система Искусственного интеллекта автоматически исследует все возможные параметры и рассчитает потенциальную возможность размещения объявления проходимцем, не имеющим отношения к объекту недвижимости.

В итоговом результате сомнительные объявления и творчество посредников удаляются, а их авторы будут добавлены в чёрный список. таким образом все предложения всегда от собственников. Вот поэтому посетители нашего сайта могут снимать любую квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок без посредников и не бояться быть обманутыми недобросовестным агентством. Однако сама система оценки остаётся засекреченной. Кроме пользовательских объявлений спроса и предложения на сайте вы узанете самые актуальные цены на текущий период, сможете почитать рекомендации специалистов и бланк договора найма жилого помещения, который советуем бесплатно скачать, распечатать на принтере и использовать как основной регламентирующий документ для подстраховки. Хозяевам предлагается бесплатное размещение, а риэлторам использование данного ресурса запрещено. Данный сервис бесплатен как для арендатора, так и для арендодателя, что сделало его ещё более эффективным.

Владелец жилья зачастую предпочитает сдать недвижимость как можно дороже, а квартиросъёмщик, наоборот, - подешевле. Очень надеемся, что на 100риэлт люди смогут найти друг друга. Проект https://100realt.ru/arenda-kvartir-sankt-peterburg начал своё существование. Первые свои годы он был обычным, как и все остальные, ничем особо не выделялся. Начиная с 2020-го года стал весьма востребованным порталом для съёма разнотипного жилья как для долгосрочного проживания, так и на короткие сроки. На сегодня в каталоге имеется большой объём актуальных объявлений по длительной и краткосрочной аренде жил. площади в Санкт-Петербурге лично от настоящих собственников.

Наши модераторы всегда готовы разместить и ваши новые объекты с фотографиями высокого качества, которые также будут подвергнуты проверке на оригинальность и достоверность перед публикацией. Проверенные квартиры с фото будут автоматически продублированы в нашей группе в твиттере для ещё большего охвата. Квартиросъёмщики могут оставить отзывы, чтобы последующие арендаторы смогли сделать верный выбор.

С пожеланием всем вам хороших жильцов и честных хозяев!

Стоит ли сейчас продавать квартиру

Мнения экспертов насчёт того, стоит ли сейчас продавать квартиру, кардинально разделились на ЗА и ПРОТИВ.

Стоит ли сейчас продавать квартиру

Однако предвыборная комиссия посчитала, что более адекватные специалисты в области недвижимости более здраво оценивают текущую ситуацию на рынке и рекомендуют собственникам пока воздержаться от продажи квартир в виду падения рубля и бурного роста цен на жильё, особенно в новостройках. Ссылаясь на источник https://100realt.ru/stoit-li-seychas-prodavat-kvartiru-f79681 , хотелось бы добавить, что в продажи на данный момент элементарно нет смысла

Альмира
Альмира
9 Октября 2020

ЭКОЛОГИЯ у ЖК "Балтийская Волна"

Достаточно прочитать статью "Свалка отходов у залива больше не будет" Кирилл Чулков чтоб понять, что квартиры покупать у " Рант" жк "Балтийская Волна" нельзя (экология) и они и даром не нужны.....

ЛЮДА
ЛЮДА
24 Июля 2020

Рефинансирование ипотеки в Санкт-Петербурге

Здравствуйте! Если вас интересует быстрое и удобное рефинансирование ипотеки в Санкт-Петербурге, мы можем предложить вам лучшие условия на 2021 год от Сбербанка, Альфа-банка, ВТБ, РосБанка, ГазпромБанк и РосСельХоз-Банка под самые низкие процентные ставки. Пользователям официального ипотечного форума Санкт-Петербурга предоставляются особые условия и скидки. Чтобы оставить заявку, просто напишите своё имя и номер телефона.

Аркадий Холод
Аркадий Холод
4 Июля 2020

Риэлтор Райса Лихачева ворует объявления о продаже жилья у собственников

Агент Райса Лихачева без разрешения "ворует" объявления собственников и размещает их "клоны" от своего имени.
Подробнее о ситуации:
23 июня 2020 г. я разместил объявление о продаже 2-к квартиры от собственника (собственник - моя мама - Бакирова Ольга Владимировна) на различных сервисах недвижимости (Яндекс-недвижимость, ЦИАН, Мир квартир и др). Вчера (1.07.20) было обнаружено, что на этих сервисах расположены дубликаты-клоны моего объявления, с моим текстом и моими же фотографиями, но при этом с "водяными знаками" агенства Этажи и контактами Райсы Лихачевой. Дубликаты объявлений (по крайней мере те, которые быстро удалось обнаружить) прикрепляю:
https://www.mirkvartir.ru/252364732/ ,
https://realty.yandex.ru/offer/6504772237790606294/ ,
https://spb.cian.ru/sale/flat/235246375/.
Вчера днем (1.07) я дозвонился до Райсы Лихачевой и потребовал убрать незаконные клоны моего объявления в течение дня, так как ни какого согласия, ни в устной, ни тем более в письменной форме на использование этих материалов не давалось ни Райсе Лихачевой лично, ни кому-либо из агенства Этажи. Тем не менее, ничего убрано не было. Клоны так и висят на сайтах. В одном из них (на ЦИАН), указана другая цена (на 49 тыс. руб. выше), а в другом (на Яндекс-недвижимости) иное имя - Рахамгиз Расим, но при телефонном звонке отвечает та же Райса Лихачева. Ее телефонные номера: +7 (958) 783-37-42 и +7 958 775-05-32
Не пользуйтесь услугами этого агента. Это недобросовестная работа. Кроме того, подобные действия противозаконны.
Совершенные действия Райсы Лихачевой нарушают сразу несколько пунктов Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. "О рекламе", а также нарушают закон "об авторском праве" в плане использования чужих фотографий и текстовых материалов без разрешения их автора.
Если вы также стали жертвой недобросовестной работы этого риэлтора или оказались в похожей ситуации - смело пишите жалобу в ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба) и подавайте заявление в суд.

Дмитрий
Дмитрий
2 Июля 2020

О беспроводных системах видеонаблюдения для объектов недвижимости

Разработка беспроводных камер началась примерно в 2010 году с появлением высокоскоростного Wi-Fi. Их принцип работы заключается в том, что отснятое изображение передается не по кабелю, как в традиционных системах, а через Интернет. Сегодня на рынке представлены десятки беспроводных систем различного производства. Наиболее известные бренды: Arlo, Ring, Canary, Nest, D-link, HikVision, Xiaomi и другие.

О беспроводных системах видеонаблюдения для объектов недвижимости

Как происходит питание беспроводных камер?

Питание беспроводных камер осуществляется с помощью встроенных аккумуляторов. Как и любая батарея, они требуют регулярной подзарядки. У различных моделей этот процесс выглядит по-разному. Однако в общих чертах подзарядка беспроводного видеонаблюдения аналогична мобильным телефонам. К самой камере или к блоку с батареями присоединяется зарядное устройство. Процесс, как правило, занимает 3-6 часов.

Сколько стоят беспроводные камеры?

Установка беспроводного видеонаблюдения обойдется существенно ниже, чем проводное оборудование. Это обусловлено тем, что не требуется протягивать десятки метров кабеля. К тому же за счет конкуренции между производителями невелика цена и самих камер. Так, например, устройства бренда Xiaomi продаются по цене от 1500 рублей, а безымянные китайские модели и вовсе стоят 500-800 рублей. Технические возможности таких камер, конечно, невелики, однако даже их достаточно для контроля за небольшим помещением.

Плюсы и минусы беспроводного видеонаблюдения

Беспроводные камеры имеют как существенные плюсы, так и весомые недостатки. Вот основные из них:

Плюсы

  • полное отсутствие проводов
  • компактные размеры и стильный дизайн
  • возможность быстро установить, демонтировать и переместить камеру
  • низкая цена оборудования в сравнении с проводными устройствами


Минусы

  • камеры работают без подзарядки 4-6 часов
  • при -25 °C беспроводное видеонаблюдение, как правило, не функционирует. Чем ниже температура, тем меньше времени будет снимать камера
  • видеонаблюдение не будет работать, если нет Интернета. Чем дальше расположена камера от Wi-Fi-роутера, тем хуже передача видеосигнала

Для каких объектов подойдет беспроводное видеонаблюдение, а где оно неэффективно?

Беспроводные камеры являются хорошим решением для теплых помещений, например, квартир и частных домов, где нет потребности в постоянном наблюдении. Например, они оптимально подойдут для квартиры, когда приходит няня; автомобиля, который Вы оставляете ночью на стоянке; небольшого офиса или павильона. Главное — не забывать заряжать устройства. В противном случае видеокамера отключится в самый неподходящий момент.

Более крупные объекты, например, частные дома, коттеджи, магазины, многолюдные офисы, стоянки нуждаются в классическом проводном видеонаблюдении. В таких системах электропитание и передача видеосигнала осуществляются по кабелю. На сегодняшний день это самый надежный способ.

Дмитрий
Дмитрий
1 Июля 2020

Санкт-Петербург- отзывы переехавших

Всерьёз интересует реальная жизнь города, что да как, что интересного происходит в Санкт-Петербурге, чем живёт народ. Также хотелось бы узнать отзывы переехавших, кто переехал на ПМЖ недавно и местных жителей, кто живёт долгое время. Сколько необходимо иметь чистого дохода, чтобы хорошо жить?

Что по поводу вменяемых адекватных людей и быдло? Страшно тёмным вечером в одного ходить на улице?

Если у меня всё-таки получится переехать, то в каком районе Санкт-Петербурга порекомендовали бы купить квартиру? На какой улице спокойнее всего жить, чтоб водилось как можно меньше алкашей и наркоманов? И есть ли нормальная работа?

Толя
Толя
2 Июня 2020

Внимание!!! В Звенигороде по адресу Некрасова дом 30 живет мошенница Лариса

Хозяйка Лариса настоящая мошенница!!! Сдает не только комнату в общем доме но и домик на территории. Так вот она вымогает деньги и категорически откатывается от банковских переводов на карту, что бы потом вы свою правоту не могли доказать. Если вы за селитесь 1 числа месяца, а в месяце 31 день, то будьте готовы что она к вам придет 30 числа и будет требовать деньги за аренду и если вы ей не заплатите раньше положенного времени, то она вызывает полицию и в доме отключает воду и свет. Так же будьте готовы, что она постоянно просит денег в долг в счет аренды, якобы их семье нечего кушать. А потом время приходит платить она забывает, что деньги ей давали и тогда нужно заплатить всю сумму сразу в противном случае как я писала ранее она вызывает полицию и далее по ее сценарию. Так же хочу сказать что дом она продает и при заселении вам ни кто за это не скажет!!! Не много о ее доме в целом который она сдает: стены текут, панорамные окна не открываются тк просели , в туалете всегда сырость и вода тк течет унитаз, нет вытяжки. В холодную погоду отопления не включают, максимум на 1 час, тк говорят что у них долги за газ, из за этого приходится ложиться в сырую кровать. Стирать нужно ходить в ее дом, который находится на ее территории, будьте готовы, что хозяйка будет вас постоянно дергать, тк ей не нравится и если вам придется сделать за раз две стирки, то будьте готовы выслушать, что вы много стираете и что у них машинка "дребезжит" имейте ввиду что машинка не исправна и в любой момент вам придется платить за ее ремонт. Р.S. Уважаемые Арендаторы!!! бегите от этого дома в противном случае вы просто потеряете деньги и будут постоянно проблемы. А что бы полностью вы убедились в неадекватности этой семейки можете посмотреть объявление на Авито от ее сына Александра где он продает муху за 100 рублей тк не платежеспособный и не может её содержать)))))) https://www.avito.ru/odintsovo/drugie_zhivotnye/muha_1796864995

Где недорого купить двери в Санкт-Петербурге?

Посоветуйте, где в Санкт-Петербурге лучше всего недорого купить входные и межкомнатные двери и сколько будет стоить установка. На авито цены часто бывают ниже, но там в основном б/ у металлические и пластиковые, но мне подавай натуральные деревянные лучшего качества.

Мои родственники себе купили раздвижные стеклянные двери. Выглядят то очень симпатично, но ведь это ерунда какая-то. Ну хоть не дверь гармошку поставили))

+ Добавить пост

Рекомендуем

Подслушано в Санкт-Петербурге, сплетни 10 Мая 2020 Хорошие сайты по аренде квартир в Санкт-Петербурге 22 Января 2020 В Санкт-Петербурге нет добросовестных риэлторов. 24 Апреля 2020 Что реально надо изменить в Санкт-Петербурге, для того чтобы жить стало хорошо? 25 Марта 2020 Быстрые знакомства и свидания Санкт-Петербург 1 Января 2023 Ненавижу посредников и риэлторов Санкт-Петербурга 26 Января 2020 Лучший застройщик Санкт-Петербурга 22 Декабря 2022 Срочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге 27 Апреля 2020 Рефинансирование ипотеки в Санкт-Петербурге 4 Июля 2020 Как снять квартиру в Санкт-Петербурге на сайте циан на длительный срок без посредников? 20 Января 2020 Недобросовестный арендодатель 11 Апреля 2021 Риэлтор Райса Лихачева ворует объявления о продаже жилья у собственников 2 Июля 2020 ЭКОЛОГИЯ у ЖК "Балтийская Волна" 24 Июля 2020 Мошенница Сухих Александра Владимировна арендатор, арендодатель 20 Июня 2022 Осторожно! пер. Гривцова, 24 31 Мая 2022 ООО "ГСК ИНВЕСТ" или будьте осторожны! 16 Марта 2020 Рожкова Елена Александровна - недобросовестный арендодатель 14 Июня 2022 Как я искала квартиру на авито 29 Ноября 2019 У риэлторов по аренде жилья стало меньше работы 27 Сентября 2019 Как снять квартиру без посредников? 19 Января 2020 Стоит ли сейчас продавать квартиру 9 Октября 2020 Внимание!!! В Звенигороде по адресу Некрасова дом 30 живет мошенница Лариса 2 Июня 2020 Инвестиции в земельные участки 3 Октября 2019 Мошейники ИП Величко С.Б. улица Мира 54,Краснодар 23 Мая 2021 Самые популярные дома в строительстве 2020 года 9 Апреля 2021 Помогите советом. Ищу нормальную новостройку в Москве 20 Мая 2020 Срочно требуется модератор 5 Мая 2020

Форум Санкт-Петербург