Хотели приобрести квартиру в Новостройке. Квартиру показывал учредитель и директор ООО "ГСК ИНВЕСТ" Ренат Губайдуллин. Представился как подрядчик. Смотрели квартиру по одной цене, в итоге через два дня после звонка Губайдулина цена на квартиру поднялась. На вопрос почему цена поднялась - он ответил "а вы как хотели, везде поднялась". Хотя мониторив несколько квартир на рынке цена не поднялась ни у одной. Так же квартира была заявлена как новостройка, стало быть продает застройщик либо подрядчик. Но как выяснилось позже по словам Губайдулина квартира будет продана как вторичное жилье, т.к. все застройщики петербурга по каким-то причинам свои квартиры переписывают на физ. лиц уходя таким образом от уплаты налогов. Перед сделкой, после получения оценки и других документов на квартиру, мы увидели несоответствие между тем что говорил Губайдулин и тем, что было указано в документах:
1 - дом не газифицирован
2 - площадь квартиры была меньше почти на 8 квадратов чем было сказано при презентации квартиры (с учетом того, что стоимость квадрата составляла более 50 тысяч рублей)
3 - рыночная стоимость квартиры была ниже чем та, за которую нам хотели продать квартиру заявляя при этом, что продают ниже рынка.
При этом после того, как мы забронировали квартиру, она продолжала быть опубликованной на продаже от другого агентства, по меньшей цене. Кстати при бронировании квартиры, нам не показали ни одного правоустанавливающего или другого документа.
Так же, в предварительном договоре купли-продажи сумма внесенная нами как первоначальный взнос на квартиру - никак не фигурировала. Губайдулин пояснил это тем, что это плата за его услуги. Изначально представившись подрядчиком и сказав, что дополнительных расходов мы не несем. В итоге мы рассчитывали на одну сумму, а должны были заплатить на 100 тысяч больше. Вот так легко возрастает стоимость на квартиру у ООО "ГСК Инвест". Решив отказаться от приобретения данной квартиры, мы сообщили об этом Губайдулину. В ответ последовала неадекватная реакция, вы обязаны купить эту квартиру, не хотите не покупайте, но деньги вам никто не вернет. При этом кричал, матерился, рассказывал про какие-то суды которых он не боится и т.д. ссылаясь на договор составленный в нарушении ГК РФ. При просмотре Губайдулин обозначая стоимость квартиры, сообщил нам о том, что никаких дополнительных затрат не потребуется. На выходе нам бы потребовалось дополнительно оплатить расходы в районе 30 тысяч.
Только после этой ситуации мы решили проверить эту компанию и в частности Губайдулина Рената Талгатовича в интернете. С сайта ФССП узнали о том, что у него огромные долги перед приставами, неоплаченные уже несколько лет. Видимо брать и не отдавать деньги у него нормальная практика.
Губайдулин вернул только половину денег, ссылаясь на то, он провел огромную работу - поиск и подбор недвижимости, авансирование и т.д. Но на просьбу аргументированно подтвердить расходы - он начал кричать что только для суда предоставит все справки. Причем возвращая деньги потребовал написать отказ от претензий на всю сумму.
На выходе ООО "ГСК Инвест" представляясь подрядчиком является обычным риэлторским агентством в лице незаконопослушного директора, который к тому же пускает пыль в глаза покупателю. Повышает цену после просмотра квартиры, плохо ведет документооборот с банком, не возвращает деньги и сообщает несоответствующие действительности данные об объекте недвижимости.
Не советую.
Для тех, кто хочет сказать что нужно думать перед тем, как что-то сделать. В данный момент мы приобретаем квартиру через другое агентство недвижимости, которое изначально представилось как агентство недвижимости, а не как подрядчик от застройщика. Нам на достойном уровне презентовали квартиру, показали документы и при внесении аванса познакомили с собственниками. Не оправдываясь, просто скажу о том, что покупаю квартиру впервые в жизни. По этому опыта нет и знания подводных камней тоже. Спасибо за внимание.
