Аренда квартиры в Санкт-Петербурге с дальнейшим выкупом

Мне хочется снять 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок непосредственно у собственника. Буду постепенно расплачиваться и за проживание и одновременно за выкуп этой же квартиры, пока арендую.

Это более выгодно владельцу, потому как он получает от меня платежи за моё проживание и параллельно за продажу. Квартиросъёмщику также приятно, потому как он уже определился с местом жительства и может постепенно обживаться в новой почти своей квартире.

Кто уже имеет успешный опыт аренды квартиры в Санкт-Петербурге с дальнейшим выкупом, оставьте свои отзывы и поделитесь, пожалуйста, как правильно и осторожно заключить этот договор.

Тут очень много свежих объявлений от собственников, но я не понимаю, как сделать правильный выбор.

Вдруг, на этом форуме случайно есть юристы, которые могут проконсультировать..
Отпишитесь мне в комментариях.

Заранее благодарю..