Чёрный список Краснодар

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара требуют особой внимательности. Распознать Фейк в рекламе недвижимости возможно только, обладая критическим мышлением и умением анализировать информацию.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. Варианты обмана:

• Первый и самый распространенный обман по Цене объекта недвижимости. Такой объект выделяется среди аналогов. Пример: 1 к квартира 40 м2, один микрорайон, среднее состояние, аналогичный тип дома. На Авито стоимость такой квартиры колеблется от 5 000 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб. Самая высокая цена стоит от продавца, «который никуда не торопиться» или «я дешево свою квартиру не отдам». А самая низкая цена квартиры — это фейк! От 4 0000 тыс. руб. до 4 500 тыс. руб. будет среднерыночная цена реального объекта.
• Второй обман по Фотографии. Многие покупатели желают посмотреть фото дома или квартиры прежде, чем реально ехать на просмотр. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Публикуют фото с дизайнерским и дорогим ремонтом несуществующей квартиры или дома, ниже цены среднего рынка.
• Третий вариант обмана - Юридический статус отношения к объекту недвижимости. Например, в Авито есть 3 основные позиции: Собственник недвижимости, Застройщик и Агент по недвижимости (посредник). Как правило, покупатель, если обращается в открытую рекламную площадку, хочет исключить посредника. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Вместо того, чтобы указывать в объявлении- агент по недвижимости, указывают собственник или застройщик. Застройщиками часто представляются агенты, предлагающие продажу частных домовладений. Когда риэлтор представляется собственником, далее в процессе разговора он "переобувается" в друга, соседа, брата, свата и тому подобное, по отношению к настоящему собственнику. Если представляется застройщиком, в итоге, оказывается, что свое все продали, но есть альтернатива у других застройщиков.
• Четвертый вариант «Фейковое» экспертное мнение. Данный способ, как правило, используется в видеороликах в Ютуб, Телеграмм, Рутуб. Так как большинство привыкли верить телевизору, к человеку записавшему ролик есть больше доверия. В данном случае используется ряд манипуляций. Первая -говорится часть правды, особенно негативной. Это повышает степень доверия к человеку который записал ролик. Второй элемент, это когда человек, объясняет на цифрах и в подробностях почти бесплатные способы приобретения недвижимости. По «секретным стратегиям и технологиям», с примерами из жизни. Однако, только профессионал может разобраться в лживости и нереальности идей. Цель фейковой информации -привлечение покупателей у которых отсутствует критическое мышление и специальные знания в сфере недвижимости.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. История появления Фейков в Краснодаре.

История распространения Фейковых объявлений по недвижимости в Краснодаре началась еще с печатных изданий более 20 лет назад. По соотношению с общим количеством объявлений их доля была крайне не значительной. Первый импульс в развития Фейков совпал с кризисом 2008 года. Появление большого количества фейковых объявлений возникло на открытой бесплатной интернет площадке «Кубанская барахолка». Далее появилось Авито и другие подобные площадки объявлений. Эти агрегаторы стали излюбленным местом публикаций обманных объявлений продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости, аренды и т. д.

Фейковые объявления основные площадки для их размещения.

Любая интернет площадка, которая пользуется спросом у покупателей недвижимости, автоматически начинает использоваться для размещения фейков.

• Авито — этот портал является самым популярным в Краснодаре для размещения объявлений по недвижимости с 2011 года. Все эти годы Авито пытается бороться с фейками, но на 2024 год пока победа за «Фейкометами»
• Домклик — в начале создания этой площадки представители Сбербанка гарантировали отсутствия фейком на данном ресурсе. В процессе раскрутки данного ресурса, стало ясно, что фейков в Домклике больше, чем в Авито. Причина проста-это стоимость размещения 1 объявления. В Авито стоимость размещения объявления в несколько раз дороже, чем в Домклике. Представители Сбербанка заявляют, что ужесточат контроль за размещением фейковых объявлений недвижимости. Время покажет. Печально, что покупатели ассоциируют надежность Сбербанка с достоверностью информации в Домклик, веря в несуществующие объекты.
• Циан — фактически аналог Авито, где из-за более низкой стоимости размещения объявлений, фейков чуть больше.
• Ютуб, Телеграмм, Рутуб, ВК. Относительно новое ведение, связанное со способами получения информации. Человеку проще посмотреть картинку или видеоролик с говорящей головой, чем читать и разбираться в нюансах. Определить профессионализм и искренность «говорящей головы» тяжело, особенно в незнакомых темах. Кроме этого, не секрет, чем раскрученный блогер тем дороже стоит его ролик, если заказывать ту или иную тему.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодар и причины их появления.

Из основных причин можно выделить 2:

• Высокая конкуренция среди риэлторского мира и низкий уровень профессионализма риэлторов. Не профессиональные риэлторы и породили это направление.
• Вторая причина основана на желаниях и личных качествах покупателей. Практически все хотят купить дешевле и верят в сказку. Однако, далеко не все обладают критическим и аналитическим мышлением.

Риэлтору — обманщику проще обмануть, чем объяснить реалии рынка, а покупателю проще верит в сказку, чем фактам реальности.

Как отличить фейк или нет?

• Фотография и цена за аналогичные объекты (микрорайон, тип дома, материал дома, состояние ремонта, общая площадь, если дом площадь участка). Как правило, у Фейков привлекательные фотографии и цена на объект ниже на более 10% от среднерыночной цены. Если есть сложности с пониманием среднерыночной цены, можно прозвонить в несколько агентств недвижимости и узнать среднерыночную стоимость интересуемого объекта. Если вы все же позвонили по объекту и вам говорят, что нужно прийти обязательно в офис агентства. А кроме этого замечательного объекта есть еще несколько аналогичных! 99,99% это обман. Для полной уверенности, обязательно узнать название Агентства недвижимости. Далее изучить отзывы и если люди жалуются, что их обманули при помощи Фейка, обманут и вас. Также лучше не идти в агентство недвижимости, о котором нет отзывов или их очень мало. Фирмы - однодневки лучше обходить стороной.
• Время ответа на телефонный звонок по объявлению.
  Если сразу трубка телефона не берется и риэлтор перезванивает через день, два и более -это также говорит о том, то вы звонили по Фейку. Любой нормальный, профессиональный риэлтор заинтересован в клиенте. Поэтому нормальный риэлтор перезвонит максимум через 2 часа (он может быть на сделке или на показах).
• Присутствие собственника недвижимости на показе объекта.
  При общении с агентом недвижимости, который предлагает реально посмотреть очень привлекательный по цене и состоянию объект недвижимости нужно выяснить: будет ли присутствовать собственник на показе, если да, будут ли при нем документы на квартиру?
  Нередко у риелторов есть ключи от разных объектов недвижимости. Такую квартиру или дом нечестные риэлторы могут показать покупателя и назвать ему любую цену. Так как собственника в объекте недвижимости нет, проверить реальность цены нельзя. А потом окажется, что здесь и сейчас, по уважительным причинам, недвижимость купить нельзя. Зато есть другая, но дороже.
• Гарантировать свои слова, своими деньгами. Проговаривание рисков.
  Эти элементы больше связаны с блогерами, инстаграмщиками (запрещен в РФ) и т. п. , которые обещают супер выгодную инвестицию в недвижимость. Такие «волки с уолтстрит» никогда не будут готовы отвечать за свои слова своими деньгами. Их задача, чтобы через них купили. А через год, когда нужно будет перепродать и получить прибыль, данный специалист, куда то «потеряется» или найдутся причины, из-за которых не получится получить прибыль. Этим «грешат» не только риэлторы, но и представители отделов продаж застройщиков. Нормальный профессионал, при желании клиента инвестировать, обозначит реальный возможный диапазон прибыли и риски инвестирования. Профессионал рынка недвижимости может предположить и объяснить разные (положительные и отрицательные) варианты развития событий, которые могут быть через год или два.
• Самый надежный способ - это помощь со стороны проверенного риелтора.

Желая сэкономить или минимизировать расходы при приобретении недвижимости в Краснодаре покупатель однозначно столкнется с обманом. В недвижимости хорошее дешевым не бывает!

Меня обманула гадалка. Скажите, как занести её в чёрный список и написать отрицательные отзывы ?

Хочу пожаловаться на одного риэлтора, развёл. Как добавить его самого в чёрный список и написать отзывы про его агентство так, чтобы их потом не удалили?

1.03.2022 обратились в даную контору снять дом «ГРАДЪ» мошенники не то слово .!начиная от договора заканчивая работой ! Нашли на просторах авито дом .понравился цена 11600 +3000 залог привлекательная ценна не правда ! Позвонили сказали что агенство мы сразу такие нет типо проценты платить не будем ! Но там хозяйн отдаёт процент то есть первый месяц оплаты поэтому с нас ничего не берут ! Кому не понравятся такие условия ! Адрес говорят мира 52 приезжайте договор заключим и сделка сделана .пока думали пару дней звонит риелтор и говорит ваш дом снять хотят вы как за вами держать его ..мы такие о да конечно все таки и цена и дом красивый ! Получает вечером муж зарплату .едем в агенство ! Ближайшее агенство показывало на мира 54 отзывы плохие но мы та наивные едем на мира 52 .там нас встречает девушка говорит куда приехать ! Все заходим в кабинет она вся такая весёлая ! Про свой переезд рассказывает… заговаривает короче …ну и читаешь договор один ,пока она звонила хозяйки .,говорила что вот хорошая пара платёжеспособные славяни без вредных привычек ! даёт другой дошовор ну и я сижу такая подписываю . Переводим деньги ей. Она пишет адрес при чем не точный а пересечение там какое то ! И типо хозяйка там встретит сама вас .! Ну и вообщем выходим довольные едем на адрес ! Звоню хозяйка она говорит что сама только хотела набрать нас .,что муж в поездке а ключи оказывается у него… и попасть мы сможем только после завтра ! И быстренько такая переночуйте где нибудь два дня и скидывает ! Едем домой живем два себе дня спокойно . Тут день переезда ! Звоним .номер не доступен ! Позвонили через какое то время в агенство …Она говорит ну или возврат или ещё что то посмотрим ! подумала говорю давайте ещё варианты ! Накидало там конечно ужас один и за–15-16 тыс и тут то мы приземлились .позвонили прости возврат сделать говорит ну вот пишите заявление директору отправляйте и ждите …сделали сидим ! Звоню в 11 дня спрашиваю может есть ещё варианты на что она сонным голосом такая появятся да там два дома .я говорю и квартиры тогда уж нам накидайте на что она да да да все скину и бросает трубку .постоянно как не звонишь ей так она спит ! В итоге ничего не скидывают не перезванивают отвечают со психом ! Ну и тут мы с сестрой сами начали смотреть на круглись на объявление . Трубку не взяли там .перезвонили позже говорят мы агенство давайте мы вам поможем в подборе жилья ! Ну и я говорю нет спасибо уде помогли одни .она спросила а что случилось .я ей кратко рассказала она такая спрашивает а не на мира вы были ! Я такая опа ну да говорю ! На что она как начала рассказывать и я слушаю ее и думаю один в один моя ситуация ! И пошли мы читать в интернете всю информацию ! И охренели .! Они работают 2 года ! Почему они работают и так долго обманывают в открытую ! А потому что там написано в договоре что платите вы эту сумму не за дом а за информацию оператору !!! Обзвонили некоторые номера …многие писали коллективные жалобы но ей выписывали штраф только за административное нарушение ! И пару людей написали что выиграли но денег она так и не отдала …так что внимательнее надо быть …вот такая история и опыт !

Здравствуйте! Внесите в черный список ещё одну фамилию ИП Величко С. Б. .На днях, а точнее 8 июня 2020, я с моей подругой стали жертвами обмана одного из ее менеджеров Светланы по ул. Мира 54. Я нашла подходящих два дома, для себя и моей подруги и позвонила по номеру данному на Юле. Позвонила, нас пригласили в офис, составили договор, заплатила 12500. Дали два номера телефона и адрес на каждый из домов, который мы показали, сказав при этом, что адреса не точные, так как хозяева не хотят, что бы их знали . Что нужно ждать в определенном месте, который они назначают и хозяева придут заберут нас и проведут к дому. Что мы и сделали. Но к сожалению хозяева не пришли, один и тот же голос ответил по обоим адресам, что не сможет приехать и объяснил разные причины. По одному адресу, лже-хозяйка сказала, что ее не пускают с работы, а другой адрес она же сказала, что муж выпил и не может приехать. Тут же поехали обратно написали заявления об расторжении договоров и об возврате денег по пунктам 5.2, как и было у них в договоре. Сказали, что рассмотрят в течении 10 дней. По окончании этих дней, пришли отказы. Вот теперь хочу подать заявление в суд.

Заранее прошу прощения, но я не уважаю всех посредников из Краснодара!

Вот объясните, какая от вас польза жителям Краснодара? ? Нафиг вы все вообще есть? ?

Лучше бы вы не появлялись изначально! Вы же нахлебники и паразиты. Подать объявление сможет даже школьник и большого ума и знаний здесь не надо. .. "Благодаря" вашей вредительской деятельности продающий и покупающий не могут найти друг друга по той причине, что вы ради наживы делаете искусственные сложности чтобы эта встреча не состоялась. Это только из-за вас растёт цена, так как вы так нагло закладываете свою моржу.
В результате от вашей деятельности только лишний геморр и проблемы.

Предлагаю устроить соц. опрос, кто считает их полезными.
Ваши комментарии прошу обосновать.

В Краснодаре вообще нет нормальных агентств недвижимости! Лично я не встречала ни единого порядочного риэлтора! И это так, потому, что любому агенту это не так то и выгодно. Не любишь нагло идти к своей цели - нисколько заработать не сможешь. .. Так потому и разводят покупателей, лишь бы взять деньжат, а дальше можно и расслабиться, уже всё по барабану.

Спросите, откуда знаю? - Я трудилась в дном из известных агентств Краснодара. .. неприятно так на душе, но вот другой работы у меня нет, да и руководитель поощряет весь этот разводняк.

Не позволяйте себя обманывать! В Краснодаре действуют чёрные риэлторы!

Допустим, вам надо снять какое-нибудь жильё. Вы нашли так и манящее халявой предложение с замечательной квартирой по реально низкой цене. Так вот, товарищи, это однозначно просто кидок на деньги!

Не поленитесь и прочитайте мой пост до самого конца и я рассекречу всю суть такого на*балова. На*бывают простых доверчивых людей они по такой схеме: Лохотронщики в большом количестве подают ложные объявления-заманухи на всех сайтах по аренде квартир и на платных тоже, в том числе на авито и циане. Люди эти объявления смотрят, умные их пропускают, а глуповатые верят обманщикам. Наивно полагают за мизерную арендную плату заехать в такую отличную квартиру. Если им позвонить, то эти мошенники будут вам предлагать приехать в их офис, перевести задаток на банковскую карту или заплатить за то, что они будут давать номера арендодателя. Сразу, как вы передали деньги, можете прям щас начинать искать новые варианты! Свою миссию вы уже сделали - подарили им деньги, а они - выполнили свою миссию - развели вас на бабки. Вы не обратили внимания, но фотографии в объявлениях банально выкачаны с разных сайтов, рекламируемых квартир по указанному адресу в Краснодаре вовсе нет!

Любое и каждое информационное агентство аренды, обращаю ваше внимание, КАЖДОЕ - это лохотрон! Когда вам сразу предлагают платить за съём квартиры, которую вы не видели вживую, вас уже кидают. Короче говоря, они работают с сообщниками по схеме, как подробно рассказал этот парень в этом обзоре на ютубе

Настоятельно вам советую просмотреть его целиком, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если кого-нибудь из вас уже нае#али, распишите во всех подробностях, кто, где, как и когда. Внесите аферистов в чёрный список агентов.