Форум на тему Черный список

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара требуют особой внимательности. Распознать Фейк в рекламе недвижимости возможно только, обладая критическим мышлением и умением анализировать информацию.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. Варианты обмана:

• Первый и самый распространенный обман по Цене объекта недвижимости. Такой объект выделяется среди аналогов. Пример: 1 к квартира 40 м2, один микрорайон, среднее состояние, аналогичный тип дома. На Авито стоимость такой квартиры колеблется от 5 000 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб. Самая высокая цена стоит от продавца, «который никуда не торопиться» или «я дешево свою квартиру не отдам». А самая низкая цена квартиры — это фейк! От 4 0000 тыс. руб. до 4 500 тыс. руб. будет среднерыночная цена реального объекта.
• Второй обман по Фотографии. Многие покупатели желают посмотреть фото дома или квартиры прежде, чем реально ехать на просмотр. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Публикуют фото с дизайнерским и дорогим ремонтом несуществующей квартиры или дома, ниже цены среднего рынка.
• Третий вариант обмана - Юридический статус отношения к объекту недвижимости. Например, в Авито есть 3 основные позиции: Собственник недвижимости, Застройщик и Агент по недвижимости (посредник). Как правило, покупатель, если обращается в открытую рекламную площадку, хочет исключить посредника. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Вместо того, чтобы указывать в объявлении- агент по недвижимости, указывают собственник или застройщик. Застройщиками часто представляются агенты, предлагающие продажу частных домовладений. Когда риэлтор представляется собственником, далее в процессе разговора он "переобувается" в друга, соседа, брата, свата и тому подобное, по отношению к настоящему собственнику. Если представляется застройщиком, в итоге, оказывается, что свое все продали, но есть альтернатива у других застройщиков.
• Четвертый вариант «Фейковое» экспертное мнение. Данный способ, как правило, используется в видеороликах в Ютуб, Телеграмм, Рутуб. Так как большинство привыкли верить телевизору, к человеку записавшему ролик есть больше доверия. В данном случае используется ряд манипуляций. Первая -говорится часть правды, особенно негативной. Это повышает степень доверия к человеку который записал ролик. Второй элемент, это когда человек, объясняет на цифрах и в подробностях почти бесплатные способы приобретения недвижимости. По «секретным стратегиям и технологиям», с примерами из жизни. Однако, только профессионал может разобраться в лживости и нереальности идей. Цель фейковой информации -привлечение покупателей у которых отсутствует критическое мышление и специальные знания в сфере недвижимости.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. История появления Фейков в Краснодаре.

История распространения Фейковых объявлений по недвижимости в Краснодаре началась еще с печатных изданий более 20 лет назад. По соотношению с общим количеством объявлений их доля была крайне не значительной. Первый импульс в развития Фейков совпал с кризисом 2008 года. Появление большого количества фейковых объявлений возникло на открытой бесплатной интернет площадке «Кубанская барахолка». Далее появилось Авито и другие подобные площадки объявлений. Эти агрегаторы стали излюбленным местом публикаций обманных объявлений продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости, аренды и т. д.

Фейковые объявления основные площадки для их размещения.

Любая интернет площадка, которая пользуется спросом у покупателей недвижимости, автоматически начинает использоваться для размещения фейков.

• Авито — этот портал является самым популярным в Краснодаре для размещения объявлений по недвижимости с 2011 года. Все эти годы Авито пытается бороться с фейками, но на 2024 год пока победа за «Фейкометами»
• Домклик — в начале создания этой площадки представители Сбербанка гарантировали отсутствия фейком на данном ресурсе. В процессе раскрутки данного ресурса, стало ясно, что фейков в Домклике больше, чем в Авито. Причина проста-это стоимость размещения 1 объявления. В Авито стоимость размещения объявления в несколько раз дороже, чем в Домклике. Представители Сбербанка заявляют, что ужесточат контроль за размещением фейковых объявлений недвижимости. Время покажет. Печально, что покупатели ассоциируют надежность Сбербанка с достоверностью информации в Домклик, веря в несуществующие объекты.
• Циан — фактически аналог Авито, где из-за более низкой стоимости размещения объявлений, фейков чуть больше.
• Ютуб, Телеграмм, Рутуб, ВК. Относительно новое ведение, связанное со способами получения информации. Человеку проще посмотреть картинку или видеоролик с говорящей головой, чем читать и разбираться в нюансах. Определить профессионализм и искренность «говорящей головы» тяжело, особенно в незнакомых темах. Кроме этого, не секрет, чем раскрученный блогер тем дороже стоит его ролик, если заказывать ту или иную тему.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодар и причины их появления.

Из основных причин можно выделить 2:

• Высокая конкуренция среди риэлторского мира и низкий уровень профессионализма риэлторов. Не профессиональные риэлторы и породили это направление.
• Вторая причина основана на желаниях и личных качествах покупателей. Практически все хотят купить дешевле и верят в сказку. Однако, далеко не все обладают критическим и аналитическим мышлением.

Риэлтору — обманщику проще обмануть, чем объяснить реалии рынка, а покупателю проще верит в сказку, чем фактам реальности.

Как отличить фейк или нет?

• Фотография и цена за аналогичные объекты (микрорайон, тип дома, материал дома, состояние ремонта, общая площадь, если дом площадь участка). Как правило, у Фейков привлекательные фотографии и цена на объект ниже на более 10% от среднерыночной цены. Если есть сложности с пониманием среднерыночной цены, можно прозвонить в несколько агентств недвижимости и узнать среднерыночную стоимость интересуемого объекта. Если вы все же позвонили по объекту и вам говорят, что нужно прийти обязательно в офис агентства. А кроме этого замечательного объекта есть еще несколько аналогичных! 99,99% это обман. Для полной уверенности, обязательно узнать название Агентства недвижимости. Далее изучить отзывы и если люди жалуются, что их обманули при помощи Фейка, обманут и вас. Также лучше не идти в агентство недвижимости, о котором нет отзывов или их очень мало. Фирмы - однодневки лучше обходить стороной.
• Время ответа на телефонный звонок по объявлению.
  Если сразу трубка телефона не берется и риэлтор перезванивает через день, два и более -это также говорит о том, то вы звонили по Фейку. Любой нормальный, профессиональный риэлтор заинтересован в клиенте. Поэтому нормальный риэлтор перезвонит максимум через 2 часа (он может быть на сделке или на показах).
• Присутствие собственника недвижимости на показе объекта.
  При общении с агентом недвижимости, который предлагает реально посмотреть очень привлекательный по цене и состоянию объект недвижимости нужно выяснить: будет ли присутствовать собственник на показе, если да, будут ли при нем документы на квартиру?
  Нередко у риелторов есть ключи от разных объектов недвижимости. Такую квартиру или дом нечестные риэлторы могут показать покупателя и назвать ему любую цену. Так как собственника в объекте недвижимости нет, проверить реальность цены нельзя. А потом окажется, что здесь и сейчас, по уважительным причинам, недвижимость купить нельзя. Зато есть другая, но дороже.
• Гарантировать свои слова, своими деньгами. Проговаривание рисков.
  Эти элементы больше связаны с блогерами, инстаграмщиками (запрещен в РФ) и т. п. , которые обещают супер выгодную инвестицию в недвижимость. Такие «волки с уолтстрит» никогда не будут готовы отвечать за свои слова своими деньгами. Их задача, чтобы через них купили. А через год, когда нужно будет перепродать и получить прибыль, данный специалист, куда то «потеряется» или найдутся причины, из-за которых не получится получить прибыль. Этим «грешат» не только риэлторы, но и представители отделов продаж застройщиков. Нормальный профессионал, при желании клиента инвестировать, обозначит реальный возможный диапазон прибыли и риски инвестирования. Профессионал рынка недвижимости может предположить и объяснить разные (положительные и отрицательные) варианты развития событий, которые могут быть через год или два.
• Самый надежный способ - это помощь со стороны проверенного риелтора.

Желая сэкономить или минимизировать расходы при приобретении недвижимости в Краснодаре покупатель однозначно столкнется с обманом. В недвижимости хорошее дешевым не бывает!

Хочу предупредить арендодателей держаться подальше от Кижеватовой Алёны Витальевны (26.03.1996гр). ВОРОВКА и редкая ЗАСРАНКА!
Проживала в квартире одна полтора года.
Засрала всё так, что сначала показалось, отмыть нереально. Ну это ладно. .. Сломала всё, что оставила, остальное прихватила, когда съехала. Благо, что замок не сменила, а то бы и не попали в квартиру просто так.
Входную дверь она, видимо, ни раз пылалась выбить (дверь вся винтом, нужно теперь менять). Украла диван, телевизор и электропечь.
Неужели голова у человека не работает? Камеры видеонаблюдения учтановлены на площадках каждого этажа, работают! !!
Холодильник весь помятый, микроволновка не работает, стиральная машина не работает, линолеум весь порван, окна на балконе не открываются, шторы и стены все в крови. Страшно представить, что там происходило.
Заявление в полицию, естественно, написано. Заведено уголовное дело. (как доказательство - видео с камер видеонаблюдения и показания соседей).

Мошенники! Мы поторопились, времени как всегда нет, решили обратиься к профессионалам, в итоге и попали к "профессионалам" (в кавычках) , поверили в сказки, которые рассказывал Сергей, сотрудник этой «компании». В итоге потеряли деньги. Работать они не хотят, только выкачка денег.
История банальна, как и всех, кто к ним обращался. В офисе показали квартиру, которая нас устроила и прям цена была рахат - лукум, оформили договор, нам сказали, что в течении получаса он активируется и нам пришлют контакты, а пока можете ехать смотреть эту квартиру. Но так и не поступил нам контак от так называемой службы поддержки, мы стали им звонить, трубки не берут, на сообщения не отвечают. Конечно, прислали в ватсап два варианта (бабушкинский ремонт) , хотя мы сразу проговорили, что такие варианты нас не устраивают и нам их присылать не нужно. Мы вернулись в офис, но охраник не пропустил нас через турникет. Мы вызвали полицию, приехав они даже не удивились, сказав, что переодически выезжают по ИП Мерданова. В общем мы написали заявление об мошейничестве. Призываю всех, кто попался на удочку этих МОШЕЙНИКОВ, пишите заявление в полицию, прокуратуру.

Хотите купить квартиру - НИКОГДА! не обращайтесь в Агентство недвижимости МЕТРЫ в Излучинске! !

Не советую связываться с риелторами Эльвирой Набиуллиной и Лосевой Лилией, предварительный договор для них "филькина грамота", не соблюдают его условия и ориентирует своих клиентов на такое же поведение. Никогда не дают сказать до конца, постоянно ПЕРЕБИВАЮТ, повышают тон и начинают переубеждать, мол вам это не нужно и трава вообще не зеленая. При внесенном авансе (он оказывается ничего не значит) протянули время (1,5 месяца), справку с опеки так и не предоставили (в квартире были выделены доли детям), залог вернули не в полном объёме как прописано в соглашении о задатке в пункте №5 (В случае неисполнения настоящего соглашения о задатке, по вине «Продавца», сумма задатка возвращается «Покупателю» в двойном размере), подняли с продавцом цену на квартиру и опять выставили на продажу. В итоге зря потраченное время и нервы, а особенно - осталось только брезгливоевпечатление о нечистоплотностиданных риелторов и «Продавца» (Данилова Н. А. ) !

Пост о том как я искала сегодня квартиру в аренду! Это обман! !! На юле и авито снять квартиру от собственника невозможно! !!! Выбрав нужный район, звоню по одному объявлению - агентство, по второму - номер телефона другой, а голос у девушки тот же, звоню по третьему объявлению - также номер третий, а девушка также! Высказала ей, что думаю по поводу их работы-далее звоню по другим номерам, меня заблокировали - сбрасывается вызов! Причём узнала стоимость их услуг - распечатка с адресами и контактами собственников - 3 тыс, выезд на объект с агентом - 5 тыс! !! Далее история повторяется, только там уже мужчина - один, но с разными именами и номерами телефонов! ! Город захватили! !!! За три часа обзвона вариантов, а их около 50 было, все АГЕНТСТВА! !! Вопрос - как снять квартиру, причём срочно, без посредника? ???