Форум про недвижимость Санкт-Петербурга

Мы влезли в ипотеку в Сбербанке. И теперь нашей семье стало очень сложно копить деньги на ежемесячный платёж. Едва удаётся выплачивать без опозданий, а списываются по большому счёту одни набежавшие проценты, а основной долг почти не сокращается...

Платить осталось ещё приблизительно 5 лет. Отдаём почти всё, что зарабатываем, а остающихся денег катастрофически не хватает на жизнь и на воспитание подрастающих детей. Не рассчитали свои финансовые возможности...

Скажите, пожалуйста, где и как можно сделать рефинансирование ипотеки в Санкт-Петербурге. В каком банке лучшие льготные условия в 2020-ом году и самые низкие процентные ставки ? Если кто-нибудь из Санкт-Петербурга оформлял ипотеку, оставьте свои отзывы. Вообще непонятно, как её можно рефинансировать и что для этого делать... Какие надо будет собрать справки?

Агент Райса Лихачева без разрешения "ворует" объявления собственников и размещает их "клоны" от своего имени.
Подробнее о ситуации:
23 июня 2020 г. я разместил объявление о продаже 2-к квартиры от собственника (собственник - моя мама - Бакирова Ольга Владимировна) на различных сервисах недвижимости (Яндекс-недвижимость, ЦИАН, Мир квартир и др). Вчера (1.07.20) было обнаружено, что на этих сервисах расположены дубликаты-клоны моего объявления, с моим текстом и моими же фотографиями, но при этом с "водяными знаками" агенства Этажи и контактами Райсы Лихачевой. Дубликаты объявлений (по крайней мере те, которые быстро удалось обнаружить) прикрепляю:
https://www.mirkvartir.ru/252364732/ ,
https://realty.yandex.ru/offer/6504772237790606294/ ,
https://spb.cian.ru/sale/flat/235246375/.
Вчера днем (1.07) я дозвонился до Райсы Лихачевой и потребовал убрать незаконные клоны моего объявления в течение дня, так как ни какого согласия, ни в устной, ни тем более в письменной форме на использование этих материалов не давалось ни Райсе Лихачевой лично, ни кому-либо из агенства Этажи. Тем не менее, ничего убрано не было. Клоны так и висят на сайтах. В одном из них (на ЦИАН), указана другая цена (на 49 тыс. руб. выше), а в другом (на Яндекс-недвижимости) иное имя - Рахамгиз Расим, но при телефонном звонке отвечает та же Райса Лихачева. Ее телефонные номера: +7 (958) 783-37-42 и +7 958 775-05-32
Не пользуйтесь услугами этого агента. Это недобросовестная работа. Кроме того, подобные действия противозаконны.
Совершенные действия Райсы Лихачевой нарушают сразу несколько пунктов Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. "О рекламе", а также нарушают закон "об авторском праве" в плане использования чужих фотографий и текстовых материалов без разрешения их автора.
Если вы также стали жертвой недобросовестной работы этого риэлтора или оказались в похожей ситуации - смело пишите жалобу в ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба) и подавайте заявление в суд.

Очень интересует жизнь города, что да как, что интересного происходит в Санкт-Петербурге, чем занимается народ. Также хочу услышать отзывы переехавших, кто переехал на ПМЖ недавно и местных жителей, кто живёт уже давно. Сколько надо зарабатывать денег, для того, чтобы хорошо жить?

Что насчёт вменяемых адекватных людей и быдло? Опасно поздним вечером одному ходить на улице?

Если мне случайно удастся переехать, то в каком районе Санкт-Петербурга посоветовали бы купить квартиру? На какой улице спокойнее всего жить, чтобы было как можно меньше алкашей и наркоманов? И есть ли нормальная работа?

Скажите, где в Санкт-Петербурге возможно недорого купить входные и межкомнатные двери и сколько будет стоить установка. На авито цены всегда ниже, зато там в основном б у металлические и пластиковые, но мне хочется натуральные деревянные лучшего качества.

Соседи нафига-то купили себе раздвижные стеклянные двери. Внешне смотрятся вроде довольно прилично, но это непрактично. Ну хоть не дверь гармошку воткнули))

Я вот даже не так-то и опасаюсь загнуться от этого вредоносного коронавируса, сколько бесит эта вся непонятная ситуация сама по себе. Карантин вроде бы не узаконен, но не смотря на это нас заставили не выходить из дома, хотя самоизоляция кажется добровольная.

Как не странно, последние новости у меня вызывают только сомнения. Кто-нибудь знает о коронавирусе в Санкт-Петербурге? У кого из вас есть реальный знакомый из Санкт-Петербурга, реально болеющий коронавирусом? А то мы в телевизоре получаем одну официальную статистику. Неизвестно, какое на сегодня точное число заболевших и заражённых и сколько среди них тяжёлых больных. А что говорит народ ?
Я вот хочу сдать анализ. Подскажите, как можно пройти тест.

И что будет с ценами на недвижимость и малым бизнесом, вообще непонятно...

Просто ужасно скучно и при этом развлечь себя абсолютно нечем. От скуки даже хочу узнать свежие слухи или сплетни о том, какие в наше время интрижки происходят у нас в Санкт-Петербурге. Расскажите какие-нибудь интригующие страсти-мордасти. Быть может, у тебя реально есть чего рассказать и всем будет интересно услышать твою историю, а ты сидишь и никому не говоришь. Рассказывай давай!

Подскажите, пожалуйста, какой у нас местный официальный сайт по недвижимости Санкт-Петербурга? Кроме известных всем циан + домофонд + авито. Про них и так понятно, они круты, а я хотела бы любой местный примитивный сайт чисто для Санкт-Петербурга, на который можно на самом деле бесплатно подавать объявление.

Работала агентом по недвижимости лет 7 и вы не представляете себе, как офигела регулярно платить большим и жадным порталам сначала за размещение, потом ещё за поднятие объектов. Так ещё придумали недешёвые закрепы объектов в самом верху... Расценки повышают и повышают... Но им всё мало! Плати больше! Выжимательство какое-то!!! Фиг знает сколько денег перевела суммарно.

По-моему, пора остановиться платить дорогим и жадным сайтам. С деньгами у многих сегодня плохо и актуально всем уйти на полностью бесплатные сервисы. Настойчиво рекомендую с сегодняшнего дня перестать пополнять свой баланс у них. Больше никому не даём ни копейки. Ограничимся исключительно базовыми бесплатными функциями. Как только спросят денег, тут же уходим на другой.

Кто-ниб продавал квартиру в Санкт-Петербурге через срочный выкуп? Что это за афера такая ? Это опасно? В теории могут оставить без жилья?

Срочная продажа это нормальный выход быстро скинуть квартиру, если прям срочно понадобились деньги? Или перекупщики могут выкупить совсем дёшево?

Имеется у меня хорошенькая студия, которую надо скинуть...

Короче, сплошные страхи и сомнения... Опасаюсь пролететь. Кто в курсе, на сколько %-ов от реальной цены я могу рассчитывать? И рассчитаются они сразу или спустя какое-то время? как юридически такая продажа должна быть оформлена?

В Санкт-Петербурге вообще нет нормальных агентств недвижимости! Лично я сама ещё не встречала ни одного порядочного риэлтора! И всё банально потому, что этому агентству не обманывать своего клиента не интересно. Не умеешь обманывать людей - ничего не заработаешь... Так и разводят покупателей, лишь бы взять побольше денг себе, а потом чихать на всё с высокой колокольни.

Откуда знаю? - К сожалению, сама работала в таком агентстве Санкт-Петербурга, рога и копыта... Скользко так и противно, однако другой работы у меня нет, да и руководство поощряет такой развод.

Я собираюсь снять квартиру однушку в центре Санкт-Петербурга в долгосрочную аренду непосредственно у хозяина. Буду по определённым дням рассчитываться за аренду квартиры и параллельно за покупку квартиры во время проживания в ней же.

Насколько я понимаю, это гораздо прибыльнее для хозяина, т.к. будет получать от меня платежи и за аренду и параллельно за покупку мною арендуемой квартиры. Квартиросъёмщику это тоже хорошо, т.к. он уже имеет условно "свою" квартиру и может уже привыкать к почти своей квартире.

У кого уже был опыт аренды квартиры в Санкт-Петербурге с выкупом, напишите отзывы и расскажите, как максимально грамотно оформить договор.

На этой странице множество реальных объявлений от реальных владельцев, но я не догадываюсь, как договориться.

Может быть, на форуме случайно бывают юристы по недвижимости, которые смогут подсказать?
Ответьте, пожалуйста мне в личных сообщениях.

Заранее спасибо...

Как считаете, что бы вы хотели в ближайшее время изменить в Санкт-Петербурге, чтобы жить могли по-людски?

Давайте сейчас каждый, кому не всё равно, напишет своё предложение, и после этого подведём итоги и будем начинать совместно думать, как это воплотить в жизнь.

Хотели приобрести квартиру в Новостройке. Квартиру показывал учредитель и директор ООО "ГСК ИНВЕСТ" Ренат Губайдуллин. Представился как подрядчик. Смотрели квартиру по одной цене, в итоге через два дня после звонка Губайдулина цена на квартиру поднялась. На вопрос почему цена поднялась - он ответил "а вы как хотели, везде поднялась". Хотя мониторив несколько квартир на рынке цена не поднялась ни у одной. Так же квартира была заявлена как новостройка, стало быть продает застройщик либо подрядчик. Но как выяснилось позже по словам Губайдулина квартира будет продана как вторичное жилье, т.к. все застройщики петербурга по каким-то причинам свои квартиры переписывают на физ. лиц уходя таким образом от уплаты налогов. Перед сделкой, после получения оценки и других документов на квартиру, мы увидели несоответствие между тем что говорил Губайдулин и тем, что было указано в документах:
1 - дом не газифицирован
2 - площадь квартиры была меньше почти на 8 квадратов чем было сказано при презентации квартиры (с учетом того, что стоимость квадрата составляла более 50 тысяч рублей)
3 - рыночная стоимость квартиры была ниже чем та, за которую нам хотели продать квартиру заявляя при этом, что продают ниже рынка.

При этом после того, как мы забронировали квартиру, она продолжала быть опубликованной на продаже от другого агентства, по меньшей цене. Кстати при бронировании квартиры, нам не показали ни одного правоустанавливающего или другого документа.

Так же, в предварительном договоре купли-продажи сумма внесенная нами как первоначальный взнос на квартиру - никак не фигурировала. Губайдулин пояснил это тем, что это плата за его услуги. Изначально представившись подрядчиком и сказав, что дополнительных расходов мы не несем. В итоге мы рассчитывали на одну сумму, а должны были заплатить на 100 тысяч больше. Вот так легко возрастает стоимость на квартиру у ООО "ГСК Инвест". Решив отказаться от приобретения данной квартиры, мы сообщили об этом Губайдулину. В ответ последовала неадекватная реакция, вы обязаны купить эту квартиру, не хотите не покупайте, но деньги вам никто не вернет. При этом кричал, матерился, рассказывал про какие-то суды которых он не боится и т.д. ссылаясь на договор составленный в нарушении ГК РФ. При просмотре Губайдулин обозначая стоимость квартиры, сообщил нам о том, что никаких дополнительных затрат не потребуется. На выходе нам бы потребовалось дополнительно оплатить расходы в районе 30 тысяч.
Только после этой ситуации мы решили проверить эту компанию и в частности Губайдулина Рената Талгатовича в интернете. С сайта ФССП узнали о том, что у него огромные долги перед приставами, неоплаченные уже несколько лет. Видимо брать и не отдавать деньги у него нормальная практика.
Губайдулин вернул только половину денег, ссылаясь на то, он провел огромную работу - поиск и подбор недвижимости, авансирование и т.д. Но на просьбу аргументированно подтвердить расходы - он начал кричать что только для суда предоставит все справки. Причем возвращая деньги потребовал написать отказ от претензий на всю сумму.
На выходе ООО "ГСК Инвест" представляясь подрядчиком является обычным риэлторским агентством в лице незаконопослушного директора, который к тому же пускает пыль в глаза покупателю. Повышает цену после просмотра квартиры, плохо ведет документооборот с банком, не возвращает деньги и сообщает несоответствующие действительности данные об объекте недвижимости.
Не советую.
Для тех, кто хочет сказать что нужно думать перед тем, как что-то сделать. В данный момент мы приобретаем квартиру через другое агентство недвижимости, которое изначально представилось как агентство недвижимости, а не как подрядчик от застройщика. Нам на достойном уровне презентовали квартиру, показали документы и при внесении аванса познакомили с собственниками. Не оправдываясь, просто скажу о том, что покупаю квартиру впервые в жизни. По этому опыта нет и знания подводных камней тоже. Спасибо за внимание.

Занимаюсь срочным выкупом вторичного жилья: квартир, коттеджей, домов и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Если Вам срочно требуются деньги и вы готовы на продажу ощутимо дешевле рыночной стоимости, то я срочно куплю вашу квартиру.

Куплю за наличные быстро и только у хозяина, без лишних агентств. Рассмотрю вообще любые варианты: с ремонтом и мебелью любого уровня, лишь бы очень недорого. Меня интересует любое вторичное жильё в любом районе Санкт-Петербурга: однушки, двушки, трёшки, мало и крупно-габаритные квартиры в новых и старых домах, дома, готовые или недостроенные коттеджи. Вторичка у Вас или новострой - мне не критично. Здесь главное это цена, за которую вы готовы продать. Если у вас ещё невыплачена ипотека или есть какие-нибудь подводные камни, всё равно обращайтесь. Всё решается. Если срочный выкуп для вас не интересен, то готов дать денег в займ под залог жилой недвижимости.

Я не стал писать в открытом доступе свой телефон, поэтому пишите в личку или в комментах. Я целыми днями зависаю на этом форуме и сразу же узнаю про ваше предложение. Если можете, укажите цену, в которую оцениваете свою собственность и подгрузите фото объекта.

Не позволяйте себя обманывать! В Санкт-Петербурге появились квартирные мошенники!

Допустим, вам надо снять квартиру или комнату. Вы видите заманчивое объявление с классной квартирой, но по заниженной стоимости. Официально заявляю, что это ни что иное, как самый обычный развод на деньги!

Читайте мою жалобу до самого конца и я полностью рассекречу суть этого кидка. Кидают они по старой схеме: Они в огромном количестве размещают мошеннические объявления на всех доступных сайтах по аренде квартир и не только на бесплатных, но и платных тоже, в том числе на циане и авито. Арендаторы эти объявления смотрят, умные их пропускают, а наивные и доверчивые верят на#бщикам. Раскатывают губу нахаляву поселиться в хорошей квартире. Если им позвонить, то эти мошенники будут вас просить приехать к ним в офис, оплатить первый месяц проживания на банковскую карту или оплатить за то, что они будут присылать номер хозяина. Сразу после того, как вы дали денег, можете прям щас идти в *опу! Своё дело вы уже выполнили - подарили им свои деньги, а они - достигли поставленной цели - развели вас на бабосы. Если вы не в курсе, то все фотки в объявлениях элементарно украдены с разных сайтов, данных квартир по данному адресу в Санкт-Петербурге никогда не существовало!

Любое и каждое информационное агентство по аренде жилья, как ни крути, КАЖДОЕ - это лохотронщики! Если вам намекают, что надо перевести предоплату по неким реквизитам за аренду некой мнимой квартиры, которую вы ещё не видели, вас уже кидают. В общем, они работают своей бандой по именно такой схеме, как говорит вот этот чел в этом разоблачающем видео

Прошу досмотреть ролик весь до конца, если не хотите стать жертвой аферистов.

Если кого-нибудь из вас уже нае#али, распишите подробно, кто и при каких обстоятельствах. Внесите жулика в чёрный список.

Приветствую!

Если вы искали, где подешевле переночевать, то с радостью предложу пожалуй, самый дешёвый ночлег в Санкт-Петербурге лично от собственника!!! У нас всегда делается хорошая уборка, уютно, чистая постель, не пахнет сигаретами, регулярная уборка и смена постельного белья (не то, что у конкурентов)! Заселение круглосуточно. Если сможете найти дешевле, то будет дополнительная скидка. Встречу вас на вокзале и в качестве подарка могу привезти до места проживания. Бронируйте заранее.

Наши гостевые квартиры смотрите в этом разделе https://maxrealt.ru/kvartiri-posutochno-v-sankt-peterburge.

Там же имеются отзывы наших клиентов, вы тоже, кстати, можете написать свои.

Ждём вас!!!

/Уважаемые админы, очень вас прошу, не отклоняйте это моё сообщение! По вашим же условиям, это не спам. Я же пишу на тематическом форуме и посетителям будет полезно, так как у нас реально самые низкие цены в Санкт-Петербурге.

Иногда приезжаю в командировку и приходится снимать номер в одной местной гостинице. Последнее время у меня совсем не радостно по финансам и мне нужно по возможности экономить на аренде жилья.

Знакомые мне подсказали, что пожить можно не только в гостинице или отеле, но и в суточной квартире или хорошем хостеле. Там, если верить словам, цена заметно пониже. Вопросы могут быть только в качестве и клиентах, которые там проживают...

Подскажите, пожалуйста, где в Санкт-Петербурге можно дёшево останавливаться, чтобы было чисто и приятненько ? Может быть, есть в Санкт-Петербурге такой арендодатель с недорогой квартирой, то я тогда могу быть постоянным клиентом и всегда снимать только у него.

Если такие варианты будут, то какая у вас цена за сутки? И можно загрузить в ответе фото этой квартиры и оставить ваш контактный телефон ?