Коттедж, 214 м², 7 сот.

Без посредников, предлагается к продаже 2 этажный коттедж с гаражом и отдельно стоящей баней в п.Юный Ленинец. Поселок выгодно отличается от новых нарезок участков в полях. Здесь много зелени и он надёжно защищён с трёх сторон, от шума и пыли Советского шоссе, берёзовой рощей. Идеальное местоположение относительно города: фактически в черте (Обьгэс дальше) и в то же время на природе у реки. Отлично подходит для проживания семьи с детьми. Развитая инфраструктура. Школа, сад, почта, амбулатория, продуктовые магазины в поселке. Спортивные комплексы Армада, Энергетик (Обьгэс, Васхнил) остановка в пяти минутах ходьбы от дома. Регулярный транспорт с 6 утра до 22 вечера (226, 115) до метро по расписанию каждый час. Улица Набережная - широкая улица, с ночным освещением. Асфальт от Советского шоссе и почти до самого дома (100 м грунтовки). Зимой дороги чистятся хорошо и бесплатно:) 200м до Оби и до магазина. Земля (6,71сот) ИЖС земли населенных пунктов (не СНТ). Участок ухоженный (жимолость, яблоня, вишня, виктория, грядки, обширная зона отдыха с газоном, ель, пихта). Построен дом в 2015г. Площадь: 165, без гаража и холодного тамбура. Матеpиал cтен - apмиpoвaнныe бетонныe блoки мapки M 200 с прослoйкой утeплитeля, лицевая сторона - фaктура рваный камeнь. Перекрытия деревянные. Без цоколя. Первый этаж: неотапливаемый гараж с автоматическими воротами 9*4м. Ниже в гараже выкопан небольшой погреб для хранения овощей с огорода в зимнее время. Так же гараж имеет второй выход в холодный тамбур. Планировка 1 этажа по типу студии: прихожая, кухня совмещённая с гостиной, маленький санузел под лестницей. Итого 65 кв. Требует отделки потолок . Второй этаж мансардный: выполнена отделка в двух спальнях: 24кв и 14кв. Так же уже в пользовании, но ещё без отделки примерно 68 кв: холл, две комнаты, второй санузел. Коммуникации: Проводной интернет (MSN)! Газ, электричество,вода - центральные. Канализация - объем 9 кубов. За четыре года ещё не разу не откачивали!)) Отпление - газовый котел Hydrosta. Нагрев воды - водонагреватель. На участке новая банька из бруса. Пользуемся год, но внутри ещё не обшита вагонкой. Расходы на содержание дома 3000 среднемесячно в год. Никаких дополнительных поборов как в закрытых коттеджных поселках. Преимущества сельской прописки: налог на дом + участок 1300 в год, электроэнергия по сельскому тарифу (дешевле чем в городе и дачах), страховка авто в половину дешевле чем в городе. Документы на дом и на участок от 2015г. занижения не требуется. Собственник один взрослый. Обременений нет!!! Торга нет.