Форум на тему [keyword]

Риелтор просит 200 тысяч рублей, риелтору 100 тыс. ( 3 %) и 100 тыс. чтобы внесли в базу агентов, чтобы другие агенты предлагали свои варианты. Что это реальная цена за услуги? Или машеничество?

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара требуют особой внимательности. Распознать Фейк в рекламе недвижимости возможно только, обладая критическим мышлением и умением анализировать информацию.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. Варианты обмана:

• Первый и самый распространенный обман по Цене объекта недвижимости. Такой объект выделяется среди аналогов. Пример: 1 к квартира 40 м2, один микрорайон, среднее состояние, аналогичный тип дома. На Авито стоимость такой квартиры колеблется от 5 000 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб. Самая высокая цена стоит от продавца, «который никуда не торопиться» или «я дешево свою квартиру не отдам». А самая низкая цена квартиры — это фейк! От 4 0000 тыс. руб. до 4 500 тыс. руб. будет среднерыночная цена реального объекта.
• Второй обман по Фотографии. Многие покупатели желают посмотреть фото дома или квартиры прежде, чем реально ехать на просмотр. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Публикуют фото с дизайнерским и дорогим ремонтом несуществующей квартиры или дома, ниже цены среднего рынка.
• Третий вариант обмана - Юридический статус отношения к объекту недвижимости. Например, в Авито есть 3 основные позиции: Собственник недвижимости, Застройщик и Агент по недвижимости (посредник). Как правило, покупатель, если обращается в открытую рекламную площадку, хочет исключить посредника. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Вместо того, чтобы указывать в объявлении- агент по недвижимости, указывают собственник или застройщик. Застройщиками часто представляются агенты, предлагающие продажу частных домовладений. Когда риэлтор представляется собственником, далее в процессе разговора он "переобувается" в друга, соседа, брата, свата и тому подобное, по отношению к настоящему собственнику. Если представляется застройщиком, в итоге, оказывается, что свое все продали, но есть альтернатива у других застройщиков.
• Четвертый вариант «Фейковое» экспертное мнение. Данный способ, как правило, используется в видеороликах в Ютуб, Телеграмм, Рутуб. Так как большинство привыкли верить телевизору, к человеку записавшему ролик есть больше доверия. В данном случае используется ряд манипуляций. Первая -говорится часть правды, особенно негативной. Это повышает степень доверия к человеку который записал ролик. Второй элемент, это когда человек, объясняет на цифрах и в подробностях почти бесплатные способы приобретения недвижимости. По «секретным стратегиям и технологиям», с примерами из жизни. Однако, только профессионал может разобраться в лживости и нереальности идей. Цель фейковой информации -привлечение покупателей у которых отсутствует критическое мышление и специальные знания в сфере недвижимости.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. История появления Фейков в Краснодаре.

История распространения Фейковых объявлений по недвижимости в Краснодаре началась еще с печатных изданий более 20 лет назад. По соотношению с общим количеством объявлений их доля была крайне не значительной. Первый импульс в развития Фейков совпал с кризисом 2008 года. Появление большого количества фейковых объявлений возникло на открытой бесплатной интернет площадке «Кубанская барахолка». Далее появилось Авито и другие подобные площадки объявлений. Эти агрегаторы стали излюбленным местом публикаций обманных объявлений продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости, аренды и т. д.

Фейковые объявления основные площадки для их размещения.

Любая интернет площадка, которая пользуется спросом у покупателей недвижимости, автоматически начинает использоваться для размещения фейков.

• Авито — этот портал является самым популярным в Краснодаре для размещения объявлений по недвижимости с 2011 года. Все эти годы Авито пытается бороться с фейками, но на 2024 год пока победа за «Фейкометами»
• Домклик — в начале создания этой площадки представители Сбербанка гарантировали отсутствия фейком на данном ресурсе. В процессе раскрутки данного ресурса, стало ясно, что фейков в Домклике больше, чем в Авито. Причина проста-это стоимость размещения 1 объявления. В Авито стоимость размещения объявления в несколько раз дороже, чем в Домклике. Представители Сбербанка заявляют, что ужесточат контроль за размещением фейковых объявлений недвижимости. Время покажет. Печально, что покупатели ассоциируют надежность Сбербанка с достоверностью информации в Домклик, веря в несуществующие объекты.
• Циан — фактически аналог Авито, где из-за более низкой стоимости размещения объявлений, фейков чуть больше.
• Ютуб, Телеграмм, Рутуб, ВК. Относительно новое ведение, связанное со способами получения информации. Человеку проще посмотреть картинку или видеоролик с говорящей головой, чем читать и разбираться в нюансах. Определить профессионализм и искренность «говорящей головы» тяжело, особенно в незнакомых темах. Кроме этого, не секрет, чем раскрученный блогер тем дороже стоит его ролик, если заказывать ту или иную тему.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодар и причины их появления.

Из основных причин можно выделить 2:

• Высокая конкуренция среди риэлторского мира и низкий уровень профессионализма риэлторов. Не профессиональные риэлторы и породили это направление.
• Вторая причина основана на желаниях и личных качествах покупателей. Практически все хотят купить дешевле и верят в сказку. Однако, далеко не все обладают критическим и аналитическим мышлением.

Риэлтору — обманщику проще обмануть, чем объяснить реалии рынка, а покупателю проще верит в сказку, чем фактам реальности.

Как отличить фейк или нет?

• Фотография и цена за аналогичные объекты (микрорайон, тип дома, материал дома, состояние ремонта, общая площадь, если дом площадь участка). Как правило, у Фейков привлекательные фотографии и цена на объект ниже на более 10% от среднерыночной цены. Если есть сложности с пониманием среднерыночной цены, можно прозвонить в несколько агентств недвижимости и узнать среднерыночную стоимость интересуемого объекта. Если вы все же позвонили по объекту и вам говорят, что нужно прийти обязательно в офис агентства. А кроме этого замечательного объекта есть еще несколько аналогичных! 99,99% это обман. Для полной уверенности, обязательно узнать название Агентства недвижимости. Далее изучить отзывы и если люди жалуются, что их обманули при помощи Фейка, обманут и вас. Также лучше не идти в агентство недвижимости, о котором нет отзывов или их очень мало. Фирмы - однодневки лучше обходить стороной.
• Время ответа на телефонный звонок по объявлению.
  Если сразу трубка телефона не берется и риэлтор перезванивает через день, два и более -это также говорит о том, то вы звонили по Фейку. Любой нормальный, профессиональный риэлтор заинтересован в клиенте. Поэтому нормальный риэлтор перезвонит максимум через 2 часа (он может быть на сделке или на показах).
• Присутствие собственника недвижимости на показе объекта.
  При общении с агентом недвижимости, который предлагает реально посмотреть очень привлекательный по цене и состоянию объект недвижимости нужно выяснить: будет ли присутствовать собственник на показе, если да, будут ли при нем документы на квартиру?
  Нередко у риелторов есть ключи от разных объектов недвижимости. Такую квартиру или дом нечестные риэлторы могут показать покупателя и назвать ему любую цену. Так как собственника в объекте недвижимости нет, проверить реальность цены нельзя. А потом окажется, что здесь и сейчас, по уважительным причинам, недвижимость купить нельзя. Зато есть другая, но дороже.
• Гарантировать свои слова, своими деньгами. Проговаривание рисков.
  Эти элементы больше связаны с блогерами, инстаграмщиками (запрещен в РФ) и т. п. , которые обещают супер выгодную инвестицию в недвижимость. Такие «волки с уолтстрит» никогда не будут готовы отвечать за свои слова своими деньгами. Их задача, чтобы через них купили. А через год, когда нужно будет перепродать и получить прибыль, данный специалист, куда то «потеряется» или найдутся причины, из-за которых не получится получить прибыль. Этим «грешат» не только риэлторы, но и представители отделов продаж застройщиков. Нормальный профессионал, при желании клиента инвестировать, обозначит реальный возможный диапазон прибыли и риски инвестирования. Профессионал рынка недвижимости может предположить и объяснить разные (положительные и отрицательные) варианты развития событий, которые могут быть через год или два.
• Самый надежный способ - это помощь со стороны проверенного риелтора.

Желая сэкономить или минимизировать расходы при приобретении недвижимости в Краснодаре покупатель однозначно столкнется с обманом. В недвижимости хорошее дешевым не бывает!

Черкасов Роман Вячеславович. Деревообработка Тула /Москва. Заказали лесницу у данного гражданина, оплатили всю сумму, ничего не сделано. Не связывайтесь!

Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года заработают в России. С 1 января 2025 года в России начнёт действовать ипотечный стандарт. Официально ипотечный стандарт называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
В данной статье рассмотрим как изменятся условия приобретения новостроек с 1 января 2025 года.
Центральный Банк России объясняет необходимость ипотечного стандарта тем, что необходимо уменьшить высокорисковые схемы ипотеки.

1. Основные условия ипотечных кредитов.

• Срок ипотеки- не больше 30 лет;
• Возраст ипотечного заёмщика должен составлять к окончанию срока ипотечного кредита - женщины меньше 60 лет, мужчины меньше 65 лет.
• Сумма ипотечного кредита должна быть не больше 80% от стоимости жилья, однако сумма может быть больше 80 % если по кредитному договору будет поручитель.

2. Первоначальный взнос по ипотеке.

• Материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса МОЖНО.
• А вот запрещено в составе первоначального взноса учитывать кешбэк, который покупатель получает от застройщика.

3. Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах.

4. С января 2025 года банкам будет запрещено снижать ипотечную ставку, если в этом случае увеличивается стоимость жилья. Пример, банк выдаёт ипотеку под 4% на покупку квартир от конкретного застройщика. Разницу между ставкой по семейной ипотеке -6% и фактической- 4% оплачивает застройщик. Таким образом застройщик стимулирует продажу квартир и домов. ЦБ запретил в рамках этой схемы увеличивать стоимость недвижимости. То есть, если застройщик хочет быстрее продать свои квартиры, ему нужно выбирать средства из в собственного бюджета, а не из кармана покупателя.

Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года.

5. Банкам будет запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.
То есть с 1 июля 2025 года банк не больше не имеет возможности продавать заёмщику более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

6. Все условия по ипотечному кредиту должны быть доведены до заёмщика и понятны до момента заключения договора.
Кроме основных условий ипотечного договора банк должен будет сообщить заемщику:

• Информацию об изъятии недвижимости в случае не погашения кредита.
• Разницу между фактической и справедливой стоимостью жилья.
• Информацию о государственных льготных ипотечных программах
• Информацию об ипотечных каникулах и других способах урегулирования задолженности по кредиту, если будет отсутствовать возможность вносить ежемесячные платежи.
• Сроки оформления прав собственности на недвижимость и страхования недвижимости, если заключается договор долевого участия.

Специалисты Гауди риелт всегда готовы оказать бесплатную консультацию по всем вопросам недвижимости и проконсультировать по открытию и

[07.01, 11:43] Сергей: Добрый день. А можно узнать по какой причине мне не вернули залог! ? Спасибо.
[07.01, 14:23] Анжелика Альфа Банк: Здравствуйте. Просила не курить в квартире.
[07.01, 14:24] Сергей: В окно же разрешили. ..
[07.01, 14:24] Сергей: Сейчас решаем с атаманом.
[07.01, 14:26] Сергей: Спасибо вам! !
[07.01, 14:29] Сергей: С праздником вас
[07.01, 14:33] Анжелика Альфа Банк: Почему квартира воняет так сильно?
[07.01, 14:33] Анжелика Альфа Банк: Воняет на кухне
[07.01, 14:41] Сергей: Хорошая схема)
[07.01, 14:42] Анжелика Альфа Банк: У меня парни почти год жили и было всё нормально
[07.01, 14:43] Анжелика Альфа Банк: Не воняло сигаретами
[07.01, 14:43] Анжелика Альфа Банк: Так их 3было
[07.01, 14:43] Анжелика Альфа Банк: А после вас я месяц не могла выветрить запах
[07.01, 14:44] Сергей: Я понял. Вы же сами разрешили в окно. Разберемся. Всего хорошего.
[07.01, 14:45] Анжелика Альфа Банк: В окно, а не на кухне! !!! Воняло на кухне
[07.01, 14:45] Сергей: На кухне не курил. .
[07.01, 14:46] Сергей: Все нормально. Спасибо вам.
[07.01, 14:53] Анжелика Альфа Банк: Значит пьяный!
[07.01, 16:17] Сергей: ????

Агентство АН Люкс обманывает . Снимали квартиру на Новый год ул. Луначарского 14. Ключи от квартиры взяли в почтовом ящике, агент отсутствовал ( квартиру не передал) .Не принимают после проживания и не возвращают залог. Квартира не соответствует фото, прокуренная , с тараканами, а постельное белье не комплект и не соответствует подушкам и одеялам. И ещё много чего, просто ужас.

Сниму комнату на новом городе, предложения по телефону 89511458230

Сниму комнату на новом городе

Теплая светлая балкон застеклён. 3 этаж парковка есть в квартире сделан космической ремонт

Продам квартиру или обмен на дом старобачаты с вашей доплатой

Однокомнатная квартира в центре города. Представляем вам уютную квартиру для проведения командировки, выходных, путешествия или романтического вечера вдвоем✅

✨ПРОЧИТАЙТЕ ПОЛНОСТЬЮ ОПИСАНИЕ ПЕРЕД БРОНИРОВАНИЕМ✨

???? Выезд до 12.00

❕ Ранний заезд и поздний выезд возможен при предварительном согласовании и наличию такой возможности. Стоимость проживания указана за 2 гостей.
Мы всегда рады нашим гостям и хотим, чтобы Вам было комфортно, поэтому для Вас:

◾ Двуспальная кровать (160*200)

◾Диван (160*200)

◾Чистое постельное белье 1 комплект и мягкие полотенца 2 шт (ЕСЛИ ВАМ НУЖЕН ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКТ ПОСТЕЛЬНОГО ДЛЯ ДИВАНА, ТО СООБЩИТЕ ОБ ЭТОМ ЗАРАНЕЕ (200 рублей))

◾ Укомплектованная техникой и посудой кухонная зона (газовая плита, чайник, микроволновая печь, холодильник)

◾Сплит-система, стиральная машина, гладильные принадлежности

◾ ТВ и Wi-Fi

Предупреждаем, что СТРОГО ЗАПРЕЩЕНЫ:

❌курение в квартире (курить можно на улице);

❌проведение вечеринок и других шумных мероприятий, а также любое нарушение тишины и покоя соседей;
❌заселение несовершеннолетних без проживания взрослых;

❌проживание с животными (оговаривается дополнительно).

❗При нарушении правил проживания происходит выселение в любое время суток без возврата денежных средств.

❕❗Заселение происходит только по паспорту.

Аренда офисных помещений от собственника

Курск, Никитская ул. , 4а

Центр города: рядом улица Карла Маркса, Московская площадь, площадь Героев Курской битвы, ТЦ Европа, ТЦ МегаГриНН и др. Высокий пешеходный трафик.

Отдельно стоящее здание, под любой вид деятельности.

Общая площадь (здания): 1750 кв. м. , монолит/кирпич, тёплое!

4 этажа + цоколь

Стандартная офисная отделка, все коммуникации, собственная газ котельная.

Предложения аренды:

1 этаж:

-- помещение 170 кв. м. , отдельный вход (есть хранилище в цоколе 240) - подходит под банк.

-- помещение 48 кв. м. с отдельным входом с торца (под офис, ПВЗ)

2 этаж:

-- автономное (отдельное) помещение 230 кв. м. (кабинетная планировка)

-- автономное (отдельное) помещение 110 кв. м. (опенспейс)

3 этаж:

-- автономное (отдельное) помещение 200 кв. м. (кабинетная планировка)

-- автономное (отдельное) помещение 80 кв. м. (опенспейс)

4 этаж:

-- автономное (отдельное) помещение 150 кв. м. (с душевыми), опенспейс

Аренда помещений: указанные площади (блоки), поэтажная аренда (или несколько этажей), аренда всего здания (полностью 1750 кв. м. ).

Солидная входная группа с ул. Никитская, здание просматривается с ул. К. Маркса с высоким трафиком. До остановки "улица Никитская" менее 3 минут пешком (автобусы, троллейбусы).

Парковка: стихийная, в 2025 году запланировано выделение 15 машиномест на прилегающей территории.

Возможна аренда под лицензируемые виды деятельности: мед. центр, стоматология, косметология, образование и т. п.

Прямая аренда от собственника. Условия обсуждаются. Скидки при большом объеме аренды.

Риэлтор Дорожеева Елена из агенства "Стройдвор" в Таганроге пошла на поводу у продавца квартиры Сербиной М. Н. и не потребовала у продавца принести справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и акты проверки водяных и газового счётчиков. После сделки по продаже квартиры выяснилось, что долги имеются по водоснабжению и по электроснабжению. А паспорт на водяной счётчик не соответствует установленному. Продавец Сербина во всех коммунальных службах не зарегистрирована, в квитанциях идёт фамилия застройщика дома. В результате все долги пришлось оплачивать риэлтору. Вот такая непрофессиональная работа риэлтора.

Будьте бдительны и не попадитесь на удочку обманщицы!
Звонит барышня, представляется Ольгой. номер телефона +79524447783. Предлагает работу мерчендайзера. С ее слов все просто. Но по истечению месяца оказывается, что на сотрудников наложен штраф и з. п. соответственно, не будет.
Может звонить не только по Н. Новгороду, но и в другие города.

В Красноярске действует ооо авторенген 24 берут деньги под на приобретение автомобиля за границей, а когда приходит срок поставки начинают делать голову, а потом просто пропадают. Ни в коем случае не имейте с ними дел. И если услышите такие имена как ( сотников николай) прописка в г. Петрозаводск или ( баландин павел) ни когда не имейте с ними ни каких дел бегите-это мошенники . Имена с маленькой буквы с большой не заслужили!

в чатах: вайбер, телеграмм предлагает услуги мастера мобильных телефонов : принесла ему телефон по адресу г. Тюмень ул. Полевая 109 корпус 1.кв. 253 , через несколько дней попросил денег на запчасти , через 3 дня ещё попросил, за месяц отправила 8 раз, его номер 89080091313 зовут может быть Дмитрий, каждый день обещал что завтра телефон доделает и будет готов. Потом сказал что ремонту не подлежит. Через дней 40 не стал брать трубку. Не отвечает в телеграмме и не берет трубку.

Снимала дом в г. Шуя, риэлтор Надежда Рудольфовна от риэлторской компании Гарантия. Созвонились по телефону договорились о подписании договора на год. Приехали с Москвы в Шую, так как хотели пожить и купить жильё для себя в Шуе. При встрече в офисе оказал ось, что договор на три месяца, хозяева хотят поглядеть порядочные ли мы. Хорошо согласились, подписали на три месяца, оплатили риэлторские услуги, и за два месяца, первый и задаток. Прошло три месяца, обещанное, что мы поговорим по телефону с хозяевами так и не произошло, ответ этого риэлтора, мол они не хотят. Составляем опять по условию этого риэлтора Надежды на три месяца, опять оплата риэлторские услуги и так три раза. В доме ничего ценного не было, ни холодильника ни стиралки практически все пусто, только мы свои вещи, технику, мебель привезли, так как присматривались купить дом. Но за весь период эта Надежда выносила мозг, в договоре не указано следить за огородом, обробатывать, так она словесно так надоедала, обрабатывайте, когда мы отказались приходила сама, ключи конечно у нее есть, лазила везде. Последней каплей стало, привела строителей в дом, где наши вещи, мы собрали все свои вещи и увезли в купленный дом этом районе. Взяли справки сколько должны по комун. Услугам отправили ей остальную сумму чтоб она вернула и тут началось. Уж не буду описывать ее оскорбления что она нас пожалела взяла в дом, так как мы никто, бедные, стеснённые и прочее. Задаток не вернула. Мало того обозвала ворами нас, так как вещей мы привезли много и она сказала, что это ворованные вещи, ладно суть ни в этом. Мы так и не дождались разговора с хозяевами, договор на три месяца ты всегда все услуги оплачиваешь и заходит риэлтор этот всегда когда хочет в договоре одно на словах другое. У нас аренда до 2.06.24 так она поменяла замки и доступа нам приехать уже нет. Хоть я ей говорила что до 2.06.мы имеем право там находится. Так как я в Москве работаю, а ключи у нее есть то не могу проконтролировать ситуацию, но то, что мошенник этот Риэлтор Надежда за 11 месяцев мы увидели. Все доказательства оплаты, договоров у нас есть. Не снимайте дом у этого риэлтора все очень печально и не приятно вы платите и в добавок за ваши деньги одни нервы.

Решили мы с мужем и ребенком съездить 9 мая в Краснодар, погулять в парке Галицкого. Посмотрела отзывы по гостиницам и забронировала апартаменты в компании Posutochno One Day, квартира в ЖК Панорама, 5000₽ + залог 2000. Приехали около 16:00, оставили вещи в прихожей и пошли гулять в парк. Возвращаемся в 21:00, открываем дверь, а там тараканы врассыпную, они везде, на кухне, в ванной, в туалете. Помимо брезгливости, я очень боюсь, что они ночью искусают ребенка, могут в уши залезть, да и домой не дай Бог их привезти. Связались с управляющей Евгенией, направила ей все фото/видео, сказала, что не будем здесь оставаться по понятным причинам и попросила вернуть деньги. В ответ начался такой неадекватный ор, помимо оскорблений, она сказала, что тараканы это тоже самое, что если бы комар или муха залетели, что они не кусаются и вообще у нее дома тоже тараканы и она не жалуется. Потом решила обвинить меня, что я их привезла, истерически наорала и бросила трубку. В общем, разговаривать бесполезно, мы уехали обратно в Ростов. Я впервые сталкиваюсь с таким «сервисом». Никому не рекомендую данную организацию. Я уже не говорю о том, что квартира абсолютно не соответствует фото, сильно уставшая, нет элементарно полотенец, на кухне одна грязная тряпочка, нет ни мыла, ни геля для душа, постельное белье смято, как-будто его не стирали после предыдущих жильцов. Но это всё мелочи, на которые я бы закрыла глаза, если бы не толпы тараканов и орущая глупости и оскорбляющая управляющая Евгения.

Прошу внести компанию Posutochno One Day в черный список

Бронировала через Суточно. ру. 8-967-670-15-62 По прибытии стала требовать предоставить дополнительную не предусмотренную посуду, в чем было отказано. Тем не менее заселилась. Через 15 минут вместе с мужем выдумали мульку типа она не будет проживать т. к. мужа внезапно отправили в командировку и ей надо съехать. Звонил ее муж тоже с этой сказкой и просил ее выселить (телефон 8-961-522-09-40 ). После выселения и возврата денег дама стала звонить с угрозами что ей некуда идти, потом звонила ее якобы мама 8-961-591-70-54 с угрозами что дитятку выкинули на улицу в ночь и мороз, потом подружка с угрозами 8-918-972-80-08, а на следующий день папа 8-999-39-97-990