За сколько можно снять квартиру в Иркутске от собственников?

Всем здрасте, я переезжаю на ПМЖ и мне нужно найти заранее где жить. Очень нужен ваш совет, Сколько стоит снять опрятную квартиру в Иркутске с мебелью и всей техникой у хозяев на продолжительный срок? Само собой, я хочу найти для себя жильё без риэлторов. Меня устроит евро-двушка. Снимать планирую весьма долго, вносить платежи обещаю вовремя. С доходом у меня всё нормально, зарплата стабильна. Не пью и не курю, звать гостей не планирую, детей у меня нет. Мне главное, чтобы квартира была уютной, и собственник был в адеквате и не был порядочным.

Однако я не ориентируюсь, где и как можно узнать настоящие цены. На официальном сайте авито, домофонд, циан и юла куча новых объявлений, но когда я звоню по ним, то в основном отвечают, что уже сдали или каждый раз нарываюсь на риэлторов. Мало того я ещё и не могу отличить реальные предложения хозяев от обманных объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то задраны, то прилично занижены, но где же в таком случае узнать действительную цену, за которую реально снять квартиру в Иркутске лично у собственника? Агентствам не особо доверяю и не желаю платить за их "работу".

Посоветуйте, где можно найти реальные объявления от хозяев и какая на сегодня актуальная цена на съём квартир и сделают ли какие-нибудь скидки, если внесу предоплату сразу за пару месяцев авансом?