Снять квартиру в Улан-Удэ с дальнейшим выкупом

У меня есть мысль снять трёхкомнатную квартиру в любом районе Улан-Удэ на неограниченный срок напрямую от собственников. Буду согласно установленного графика вносить оплату за проживание в квартире и параллельно за покупку самой квартиры, пока арендую.

Получается, это гораздо выгоднее продавцу, т.к. он получит от меня деньги за съём и в это же время за продажу. Арендатору также удобно, т.к. ему уже есть, где жить и может сразу же начинать делать ремонт.

У кого уже был опыт аренды квартир в Улан-Удэ с выкупом, дайте отзывы и посоветуйте, пожалуйста, как максимально грамотно оформить сделку.

Тут куча проверенных объявлений от собственника, но я не соображаю, как это всё сделать.

Вдруг, на этом форуме случайно бывают специалисты по недвижимости, которые смогут подсказать..
Напишите, пожалуйста мне в личку.

Заранее благодарю..