Сколько стоит снять квартиру в Махачкале у собственника?

Здрасте, я из села и мне очень надо найти где жить. Требуется ваш совет- Сколько сегодня стоит снять не прокуренную квартиру в Махачкале с хорошим ремонтом от хозяина на длительный срок? И само собой, я ищу жильё без агентства. Меня вполне устроит двушка. Жить собираюсь весьма долго, рассчитываться за аренду обещаю всегда вовремя. С деньгами у меня всё хорошо, зарплата стабильна. Я без вредных привычек, звать гостей не буду, детей у меня нет и пока не планируется. Для меня важно, чтобы квартира была чистой, и хозяин был нормальным и не не повышал цену задним числом.

Однако я не соображаю, где можно найти рыночные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан много свежих объявлений, но когда я звоню, то как правило уже всё сдано или чаще попадаю на агентов. Так кроме этого я ещё не умею отличать настоящие объявления хозяев от кидаловских объявлений посредников и мошенников. Цены то задраны, то прилично занижены, а где тогда искать настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Махачкале непосредственно от собственника? Риэлторам не шибко доверяю и не горю желанием переплачивать за их типа работу.

Посоветуйте, где можно найти проверенные объявления от хозяев и какая на сегодня актуальная цена на съём квартир и сделают ли скидки, если оплачу сразу за пять месяцев наперёд?