Сколько сегодня стоит снять квартиру в Тюмени у собственника?

Добрый день, форумчане, я из села и мне крайне важно найти заранее где мне жить. Дайте ваш совет, Сколько сегодня стоит снять опрятную квартиру в Тюмени с евро-ремонтом у хозяина на долгий срок. Естественно, ищу для себя жильё без переплаты посредникам. Мне подходит однушка. Снимать собираюсь весьма долго, рассчитываться обещаю вовремя. С доходом у меня всё в порядке, з/п приходит без задержек. Не пью и не курю, звать гостей не буду, детей нет. Мне главное, чтобы квартира была приятной для жизни, а собственник был адекватным и не не повышал цену задним числом.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где и как можно разыскать реальные цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла целая куча свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то как правило говорят, что уже сдали или почти всегда нарываюсь на посредников. Кроме того я ещё не могу отличить настоящие предложения хозяев от залепух-объявлений агентов и мошенников. А ценники то подняты, то на порядок занижены, и где же тогда узнать настоящие цену, за которую можно снять квартиру в Тюмени лично у хозяина? Риэлторам как-то не особо доверяю и не стремлюсь переплачивать за их типа помощь.

Подскажите, где можно найти настоящие объявления от хозяев и какая сегодня средняя цена на аренду квартир и дадут ли какие-нибудь скидки, если оплачу сразу за несколько месяцев авансом?