Квартира, 2-комнатная, 47 м², 5/5

Продается двухкомнатная квартира, один собственник.
Панельный дом, с хорошими тихими соседями (пенсионеры, но адекватные) и очень красивым подъездом (см. фото). Рядом детский сад, школа, все в 5 минутах ходьбы. Место, куда приткнуть машину нахожу даже вечером в 21-00. Большая детская площадка (квадрат из 4 домов), много зелени, яблоки и боярышник.
Цена – самая низкая на адекватную незагаженную двушку с шестиметровым балконом, ламинатом и пластиковыми окнами. Чтобы при звонке мне у нас получился предметный разговор, и мы не тратили время, пожалуйста, прочтите все написанное ниже.
Почему цена ниже, чем у остальных двухкомнатных вторичек?
Минусы:
1. Пятый этаж, прямая квартира, тут без комментариев
2. Ремонт от бабушки, сделан в 2000 году. Ремонт порядком устарел, но бабушка была весьма аккуратна, поэтому сразу бросаться ремонтировать не нужно, вполне потерпит еще год-два.
3. Дом не особо новый, панельный 1982 год постройки, вот кадастровый номер, кому интересно: 68:26:0000088:90
Почему эта квартира будет хорошим вариантом?
Плюсы:
1. Один собственник, все документы на руках, продажа будет быстрой и удобной. Посмотреть квартиру можно, постучать по стенам, осмотр потолка и прочие проверки по ЕГРН приветствуются – выше я указал кадастровый номер.
2. Очень хороший микрорайон, не центр города, но и не задворки, все важные объекты – 5 минут ходу.
3. Шикарный вид из окна, 6 метровый балкон их алюминиевого уголка, см. фото
4. Несмотря на бабушкин ремонт, разумеется пластиковые окна, кондиционер, ламинат, новый унитаз, раковина, ванная, интернет, домофон.
5. Я оставляю всю мебель и сантехнику, кухонную технику, холодильник и телевизоры, выдирать дверные проемы и выкручивать лампочки никто не собирается.
6. Если я пойму, что вы с серьезными намерениями, а не просто посмотреть – будет серьезный торг.