Форум на тему мошенники

Sunshine Beach Phuket мошенники

Китайский проект Sunshine Beach в Таиланде на острове Пхукет начали продавать еще в далеком 2019 году. Стройка откладывалась несколько раз, тянули с началом 3 года. В 2022 году только начались работы по землеустройству. Сейчас на площадке нет никакой активности. Такое впечатление, что все помпезное начало стройки было только показухой на камеру. Сейчас плановые работы встали. Это вызывает большие подозрения на предмет мошенничества подготавливаемого китайским застройщиком, который до этого ничего не строил в Таиланде.

Клиентам, которые купили недвижимость еще в 2019 году, постоянно обещают новые сроки завершения строительства. Сейчас обещают завершить проект к декабрю 2023 года. Это нереально построить такой комплекс с нуля за полтора года. Постоянный перенос сроков сдачи и неадекватное поведение китайского персонала застройщика и их русскоязычных помогал, только усиливает подозрения.

За последнее время сразу несколько китайских застройщиков бросили свои проекты и сбежали из Таиланда с деньгами клиентов по такой же схеме. Лучше всего не тянуть до последнего, когда застройщик бросит все, а позаботиться о возврате своих средств еще на этапе, когда что-то можно взыскать. У первых обратившихся еще будет шанс вернуть свои деньги.

Взыскание возможно через суд, так как сам застройщик в добровольном порядке отказывается возвращать средства и ссылается на форс-мажор.

Однако, форс-мажором будет считаться то или иное последствие коронавируса, которое объективно препятствует или делает невозможным исполнение сделки. Режим ЧС может быть признан обстоятельством непреодолимой силы, если будет установлена причинная связь между этим обстоятельствами и неисполнением обязательств. Бремя доказывания чрезвычайного обстоятельства несет непосредственно компания застройщик. Для признания форс-мажора придется аргументировано доказывать влияние пандемии COVID-19 на невыполнение контрактов.
Также, застройщик, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший условия договора, сможет получить судебную защиту только в том случае, если докажет, что надлежащим образом предупредил покупателя о возникших обстоятельствах и предоставил доказательства. Если застройщик этого не сделал, то обязан будет возместить инвесторам причиненные убытки.
Погуглите: phuket encore возврат денег от застройщика. Тема “Phuket Encore – отмененный проект строительства” на известном форуме. Там про еще один пхукетский недострой, по которому уже вынесены решения суда. Застройщику было отказано признать режим ЧС форс-мажором. Решением суда застройщика обязали вернуть покупателю все ранее уплаченные средства плюс 15% годовых за просрочку.

С точки зрения покупателей все еще проще. Зачем покупать что-то у хитрого застройщика, который заранее снимает с себя обязательства до договору и кричит: ”Форс-мажор! ”. При этом большинство тайских проектов стройку не останавливали. Это еще одно доказательство для суда, что строить было можно и остановка строительства, была только хитрым ходом отдельных застройщиков.
Зачем застройщик Sunshine Beach Phuket врет, что достроит проект почти с нуля за 1,5 года? Так не бывает! Но китайский застройщик продолжает обманывать новых покупателей, чтобы они охотнее покупали проект. Все-таки проект со сдачей через 2,5-3 года продать сложнее. Застройщик заранее знает, что потом опять продлит строительство минимум на год, а новых покупателей пошлет туда же, куда уже послал тех, кто купил злополучный проект Sunshine Beach Пхукет в 2019, сославшись на якобы форс-мажор.
Каков реальный риск, что проект Sunshine Beach на Пхукете совсем не достроят?
1. Этот застройщик не местный и никогда ничего не строил в Таиланде. Здесь это имеет значение.
2. Лживая позиция застройщика, который обманывает по срокам окончания проекта и о причинах задержки строительства. А их желание собрать сейчас побольше денег, обещая нереальные сроки сдачи, похоже на мошенничество по уже отработанной схеме.
3. Кратко проанализируем результаты деятельности всех китайских застройщиков на Пхукете.
The Peaks. Проект признан незаконным и снесен. Суды продолжаются. Реально взыскать свои деньги удалось только покупателям, подавшим в суд в первую очередь.
The Passport. Проект отменен.
Laya Resort. Долгострой с постоянно то останавливающимся, то вяло начинающимся строительством. Рекомендуем возвращать свои деньги пока не поздно!
Oceana Sands. Рискованный долгострой с пока непонятными перспективами строительства. Строительство ведется вяло, в сроки уже сильно не попадают. Застройщик тот же, что и The Peaks.
Surin Sands. Долгострой. Сроки нарушены. Застройщик тот же, что и The Peaks.
Sunshine Beach. Долгострой с 2019 года. Как только покупатели начнут массово приезжать на Пхукет и увидят все своими глазами, этот мыльный пузырь лопнет под напором судебных исков.
У тайских застройщиков тоже бывает долгострой и недострой, тот же Phuket Encore к примеру, но совершенно нет такого процентного соотношения достроенных проектов и долгостроя, как у китайцев. Вот почему я не рекомендую покупать недвижимость у китайских застройщиков в Таиланде. Чуть, что-то у них не получается, им проще собрать оставшиеся деньги и бежать из страны, чем тратить их на улаживание долговых обязательств перед кредиторами. А их хамоватые русскоязычные помогалы будут только посылать вас по причине форс-мажора, а потом скажут, что они вообще тут были наемными сотрудниками и ответственности не несут.
Обходите стороной таких лживых застройщиков. А те, кто уже купил, срочно обращайтесь к юристам за возвратом средств и компенсацией. Как видите, все решения суда по подобным делам вынесены в пользу покупателей.

Елена
Елена
21 Июля 2022
+ Добавить пост

Рекомендуем

Что можно изменить в Москве, чтобы жить было хорошо? 27 Апреля 2020 Совместная аренда квартир Москва 22 Января 2020 Суточные квартиры. Где взять клиентов бесплатно в Москве 15 Января 2020 Прогрессивный уникальный сайт по аренде жилья в Москве 15 Ноября 2020 Подслушано в Москве, сплетни 10 Мая 2020 Аренда квартир в Москве с дальнейшим выкупом 24 Января 2020 Как снять квартиру в Москве на циане на длительный срок от хозяев? 20 Января 2020 Недорогая суточная квартира в Москве 5 Апреля 2020 Москва- отзывы переехавших 3 Июня 2020 В Москве нет нормальных риэлторов... 23 Апреля 2020 ИП Мерданова Диана Надирбековна - МОШЕННИЦА 28 Ноября 2019 Советы по приобретению квартиры в новостройках Москвы 14 Февраля 2022 Инком - агентство аферистов, без ответственности перед клиентом 21 Февраля 2020 Преимущества покупки квартиры в новостройке 9 Ноября 2021 Как сделать ставку в Фонбет - инструкция 4 Мая 2021 Отзывы про агентство недвижимости курская. "ИП Мерданова Диана Надирбекова" 26 Декабря 2019 Псевдориэлтор Ольга Сопкина +7 (926) 285-79-59 14 Июня 2020 Александр из АН Ваш Вариант 5 Декабря 2020 Недобросовестный арендатор Люлькова Юлия Владимировна 18 Марта 2021 Мошенники Emerald citi 1 Июня 2020 Евгений 9773334216 1 Декабря 2020 Стоит ли сейчас продавать квартиру 9 Октября 2020 О беспроводных системах видеонаблюдения для объектов недвижимости 1 Июля 2020 Как я искала квартиру на авито 29 Ноября 2019 Помогите советом. Ищу нормальную новостройку в Москве 20 Мая 2020 Exante: отзывы о брокере, основные особенности 18 Октября 2020 Реальная себестоимость квартир в многоэтажном многоквартирном доме 27 Сентября 2019 Мошенники ООО БДС Мегаполис, типа аренда жилья. Развод на деньги и не более 23 Апреля 2020 У риэлторов по аренде жилья стало меньше работы 27 Сентября 2019 Внимание!!! В Звенигороде по адресу Некрасова дом 30 живет мошенница Лариса 2 Июня 2020

На этой странице отображаются все посты и комментарии форумчан по теме "мошенники". Пищите комментарии и отзывы