Форум Краснодар

Сдаю уютную квартиру после ремонта , длительно. Вся техника и мебель имеется. Собственник.

тел. 8 (918)187-82-03

Продаётся земельный участок .

Назначение: ИЖС 12 соток

Поселок Индустриальный Ул. Лазурная, 70.

Пересечение главных улиц Евдокимовская / Дорожная

Развитая инфраструктура Вторая линия.

Выезд на асфальтированную дорогу. Ухоженный участок - строений нет. С 3 х сторон забор из металлопрофиля. Все коммуникации доступны.

Звоните. Договоривайтесь и приобретайте участок, в этой локации больше таких участков нет.

Cобственник . Без комиссий и переплат. 12 млн. руб.

Для поиска: недвижимость, Краснодар, Краснодарский край, посёлок Индустриальный, Дивный, Победитель, Дружелюбный, Динская ,Восточный Обход, купить участок, дом. Николино Парк, ЖК Дыхание, КП Крепость , Любимово, коммерческая недвижимость, склад, производство, земельный участок, дом ,купить участок , участок в Краснодаре , купить участок в Индустриальном .

Продаётся дом от застройщика в черновой отделке в закрытом коттеджном посёлке «Инноваторы Клуб»
✅ Бассейн на территории
✅ Курортная зона Краснодара рядом с рекой и лесопарковой зоной

???? Площадь дома: 140 м²
1 этаж — 80 м²
2 этаж — 60 м²

Дом полностью готов к проживанию — это удобное и практичное решение для людей, желающих въехать в свой дом сразу после покупки!

Каждый наш дом продается со следующим пакетом документов:
Это выписка из ЕГРН на дом,
Выписка из ЕГРН на землю,
Технический план,
Уведомление о начале строительства и, соответственно, о завершении.
Условия оплаты:
В договоре купли-продажи мы указываем полную стоимость.
Наш каждый дом подходит под ипотеку: семейную, с использованием мат. капитала, различных сертификатов переселенцев.

Дом находиться в коттеджном посёлоке «Инноваторы клуб» - это 60 современных домов от 80 до 160 м² с возможностью выбора планировки и отделки, построенных по высоким стандартам качества.

????Посёлок располагается в курортной зоне Краснодара, вдали от промышленных объектов.
????В 500 метрах от посёлка находится река. Здесь можно рыбачить, устраивать пикники, кататься на лодках или просто наслаждаться свежим воздухом у воды. Близость к реке делает воздух чище! Рядом лесопарковая зона с эко-тропой для пеших и велопрогулок. Можно наслаждаться природой, не выезжая далеко за город.
????️Посёлок удобно расположен вблизи к кольцевым дорогам Краснодара:
Восточный обход,
Дальний западный обход.
Быстрый доступ ко всем точкам г. Краснодара, удобные выезды к морю или в сторону Москвы
В 3 минутах ходьбы остановка транспорта, с организованным школьным автобусом для детей.

✅ Благоустройство посёлка: ✅
????Аквазона только для жителей посёлка – специально оборудованный подогреваемый бассейн и зона загара доступны только для резидентов КП "Инноваторыклуб"".
????На территории посёлка оборудованы современные детские площадки для разных возрастов
????️Посёлок расположен в тихом и благополучном районе Краснодара, имеет закрытую безопасную территорию, коваными воротами и доступом по ключу.
????️ Все дороги в посёлке выполнены из прочного бетона.
????Каждый участок полностью благоустроен: парковка и отмостка из печатного бетона, фундамент с отделкой из дикого камня.
Фасады в цвете капучино, с французскими балконами. Франтоны украшены подсветкой.

Каждый дом оснащён:
Энергоэффективнымтепловым насосом с функцией горячего водоснабжения, отопления, охлаждения на 2 этажа
Скважиной с фильтрацией.
Шамбо (септик) с биологически активными бактериями.
Электричество 15 кВт.

✅ О застройщике ✅
Компания работает на рынке уже более 10 лет и за это время зарекомендовала себя как надёжный застройщик. На счету компании более 35 000 кв. м построенного жилья, и каждое из них получило высокую оценку от собственников. Покупатели ценят качество строительства, внимание к деталям и честный подход к делу.
Среди реализованных проектов — коттеджные посёлки «Инноваторы», «Тихая поляна», «Триумфальный», «Южный парк», «Березовый». Все они полностью завершены и заселены, что подтверждает репутацию компании как добросовестного и ответственного девелопера.

В строительстве используются современные технологии, энергоэффективные материалы и инженерные решения, благодаря чему дома получаются тёплыми, долговечными и удобными для жизни. Особое внимание уделяется внутренней инфраструктуре — от продуманных планировок до систем водоснабжения и электросетей.
Наша компания заботится не только о качестве строительства, но и об окружающей среде. «Инноваторы Девелопмент» поддерживает экологические инициативы, участвует в озеленении территорий, развивает инфраструктуру и коммуникации в новых районах. Все жилые комплексы, строящиеся компанией — удобное пространство для жизни и отдыха с продуманная инфраструктурой, чистым воздухом, благоустроенными улицами и комфортной городской средой.

❤️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять его!
???? Звоните — с радостью ответим на все вопросы и договоримся о показе. Осмотр возможен в любое удобное время, прямо на объекте.
???? С агентствами работаем.
???? Есть официальная аккредитация от ведущих банков — подходит под ипотеку.
???? Подписывайтесь на нашу страницу, чтобы видеть все актуальные предложения по домам!

тел. 8 (918)187-82-03

Продаётся земельный участок .

Назначение: ИЖС 12 соток

Поселок Индустриальный Ул. Лазурная, 70.

Пересечение главных улиц Евдокимовская / Дорожная

Развитая инфраструктура Вторая линия.

Выезд на асфальтированную дорогу. Ухоженный участок - строений нет. С 3 х сторон забор из металлопрофиля. Все коммуникации доступны.

Звоните. Договоривайтесь и приобретайте участок, в этой локации больше таких участков нет.

Cобственник . Без комиссий и переплат. 12 млн. руб.

Для поиска: недвижимость, Краснодар, Краснодарский край, посёлок Индустриальный, Дивный, Победитель, Дружелюбный, Динская ,Восточный Обход, купить участок, дом. Николино Парк, ЖК Дыхание, КП Крепость , Любимово, коммерческая недвижимость, склад, производство, земельный участок, дом ,купить участок , участок в Краснодаре , купить участок в Индустриальном .

Очень много слышал про жк самолет на западном. Расскажите, пожалуйста, что вообще думаете про этот жк? Рассматриваю там покупку квартиры для жизни, но хочется услышать мнение местных.

Продается дача 6 соток, дом кирпичный 33,1 м. кв.

Уютная квартира рядом с парком Галицкого на ул. Восточно-Кругликовская

Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и удобное расположение! Предлагаем вам квартиру в непосредственной близости от парка Галицкого.

Что вас ждет:

⦁ Комфортный отдых: Две двуспальные кровати (140х200 см) с чистым белым постельным бельем. Для каждого гостя предоставляются два полотенца: для душа и для рук/лица.
⦁ Чистота и порядок: Квартира с качественным ремонтом и идеально чистой сантехникой.
⦁ Полностью оборудованная кухня: Набор посуды и столовых принадлежностей на 4 персоны.
⦁ Парковка: Свободное парковочное место во дворе дома.
⦁ Приватность: Гарантируем ваше спокойствие и возможность уединиться.

Дополнительные преимущества:

⦁ Фотографии соответствуют действительности.
⦁ Круглосуточное заселение: Звоните в любое время, даже после 22:00.
⦁ Отчетные документы: Предоставляем все необходимые документы.
⦁ Размещение с животными: 1000 рублей сутки.

Рядом с вами:

Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности:

⦁ Парк Галицкого: Прекрасное место для прогулок и отдыха.
⦁ Супермаркеты: "Магнит", "Пятёрочка".
⦁ Ресторан: "Большая рыба".
⦁ Кафе: Разнообразные кафе на любой вкус.
⦁ Другое: Детский сад, школа, салоны красоты, магазин "Бристоль", аптеки, остановки общественного транспорта.

тел 89009209218
Ждем вас!

Семья снимет 3-х или 4-х комнатную квартиру в ст. Каневская, Краснодарский Край. С мебелью и ремонтом. Оплату и порядок гарантируем

продам дом на участке 25 соток. а точнее 3 домо. есть хоз. постройки .летний душ. и лет. туалет. в доме есть туалет ванная . вай фай. скоростной интернет . телевидение . сделан хороший ремонт. вся сантехника новая. окна и двери новые пластиковые. дом тёплый. есть гостевой домик. и ещё 1 дом 60 квадратов. есть гараж .есть беседка .большой авто навес. вообщем звоните приесжайте всё расскажу всё покажу.

продам участок . на участке 3 жилых дома. гараж. скважина для полива. в доме все условия для проживания ..вай-фай скоростной. и. т. д ( звоните всё расскажу).

продам участок . на участке 3 жилых дома. гараж. скважина для полива. в доме все условия для проживания ..вай-фай скоростной. и. т. д ( звоните всё расскажу).

продам участок . на участке 3 жилых дома. гараж. скважина для полива. в доме все условия для проживания ..вай-фай скоростной. и. т. д ( звоните всё расскажу).

Эскроу счета для ИЖС вводятся в России с 1 марта 2025 года. Новый закон об эскроу счетах для ИЖС предусматривает обязательное введение эскроу счетов для индивидуально жилищного строительства (ИЖС). Это нововведение призвано повысить прозрачность и безопасность сделок на рынке недвижимости при покупке дома, а также защитить права граждан, инвестирующих в строительство своих домов.

При этом при строительстве многоквартирных домов эскроу счета используются с 2019 года.

Что такое счет эскроу? Эскроу счет представляет собой специальный банковский счет, на который застройщик получает средства от покупателя только после выполнения определённых условий, предусмотренных договором. То есть деньги будут блокироваться на счету до тех пор, пока покупатель не получит право собственности на объект недвижимости и не удостоверится, что строительство завершено в соответствии с установленными требованиями.

Законодательство, регулирующее использование эскроу счетов, обеспечит дополнительные гарантии для граждан, которые принимают решение о строительстве жилья. Прежде всего, это будет способствовать снижению рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. В случае возникновения проблем, связанных с качеством строительства или задержками, покупатели смогут рассчитывать на защиту своих инвестиций.

Эскроу счета для ИЖС плюсы.

Введение эскроу счетов для ИЖС предполагает, что застройщики должны будут представлять документы, подтверждающие выполнение обязательств по строительству домов, прежде чем смогут получить деньги с эскроу счета. Таким образом, контроль за процессом строительства домов будет осуществляться не только со стороны органов власти, но и самих покупателей.

Одним из преимуществ использования эскроу счетов является возможность создания более прозрачной системы финансовых взаимоотношений. Стоит отметить, что внедрение обязательных эскроу счетов может вызвать определенные сложности для небольших застройщиков. Застройщикам домов придется адаптироваться к новым условиям рынка недвижимости. Это потребует дополнительных затрат на организацию работы с банками и возможные изменения в бизнес-процессах.

В целом, переход на использование эскроу счетов в индивидуальном жилищном строительстве — это шаг к улучшению системы защиты прав потребителей и созданию более надежного рынка недвижимости.

Эскроу счета для ИЖС минусы.

Введение системы эскроу счетов для ИЖС приведет к росту цен на частные дома. Это с большей вероятностью должно произойти в следствие того, что новый закон об эскроу счетах вынуждает застройщиков домов оплачивать строительство домов собственными или заемными средствами. Деньги будущих жильцов застройщик он получит только после сдачи дома. Использование эскроу счетов приведет к тому, что поток финансов застройщика будет парализован. Не у всех застройщиков хватит собственных средств или возможности взять кредит у банков, чтобы продолжать строительство домов. Для продолжения своей деятельности застройщики домов вынуждены будут брать кредиты под большие проценты, учитывая ключевую ставку ЦБ РФ. Это будут дополнительные расходы, которые увеличат конечную стоимость жилья для потребителей. И рост цен на дома должен составить от 20 до 40%.

Растущие издержки на строительство дома с большей вероятностью приведут к ухудшению качества строительства домов. Так же все застройщики будут заинтересованы сдать в эксплуатацию дом в более сжатые сроки. Это, конечно, не в лучшую сторону отразится на прочности недвижимости.

На сегодняшний день купить дом в Краснодаре еще можно по доступной цене. Агентство недвижимости Гауди риелт предлагает к продаже дома от всех застройщиков Краснодара пригорода Краснодара.

Кроме того, еще есть возможность купить дом по сельской ипотеке в Адыгее и пригороде Краснодара. Работая с Гауди риелт, вы получаете доступ к лучшим ипотечным ставкам. Агентство недвижимости Гауди риелт помогает вам оформить все документы и подобрать наиболее подходящий кредитный продукт. Гауди риелт обеспечивает полный процесс покупки недвижимости: от консультации до подписания договора купли-продажи.

Военная ипотека – это ипотечная программа, позволяющая военнослужащим приобретать жилье с использованием средств, которые накоплены на специальном счету, сформированном за счет взносов государства.

Суть программы заключается в том, что государство ежемесячно перечисляет определенную сумму на именной счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год. Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье.

Сам кредит в период службыпогашает государство. Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) составляет 31 998 рублей.

Процентная ставка в 2025 году варьируется и зависит исключительно от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна льготная ипотека. Ипотечная ставка составляет 2% годовых при соблюдении определенных условий.

Максимальный срок ипотечного кредита по военной ипотеке составляет 20 лет. При этом важно знать, что часть банков ограничивает возраст заемщика. На момент погашения кредита военнослужащему должно быть 45 годами. То есть, если военнослужащему на момент оформления военной ипотеки есть 30 лет. То он сможет оформить военную ипотеку максимум на 15 лет.

По военной ипотеке в 2025 году можно:

• купить квартиру в новостройке;
• купить квартиру на вторичном рынке;
• купить жилой дом с земельным участком;
• купить таунхаус (блокированный жилой дом) от 70 м2;
• купить земельный участок без строений (при выслуге от 20 лет).

Важно знать следующее:

• до момента погашения ипотечного кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
• военную ипотеку есть возможность рефинансировать, если другой банк-участник программы предлагает более выгодные условия;
• если при покупке недвижимости военный не использовал личные средства, то он не может получить имущественный налоговый вычет. Если личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.

Агентство недвижимости Гауди риелт имеет опыт работы с военной ипотекой более 13 лет. Специалисты Гауди риелт бесплатно проконсультируют по любому вопросу по недвижимости. Юристы Гауди риелт всегда проверяют документы на недвижимость и сопровождают на всех этапах сделки.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР.

Риелтор просит 200 тысяч рублей, риелтору 100 тыс. ( 3 %) и 100 тыс. чтобы внесли в базу агентов, чтобы другие агенты предлагали свои варианты. Что это реальная цена за услуги? Или машеничество?

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара требуют особой внимательности. Распознать Фейк в рекламе недвижимости возможно только, обладая критическим мышлением и умением анализировать информацию.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. Варианты обмана:

• Первый и самый распространенный обман по Цене объекта недвижимости. Такой объект выделяется среди аналогов. Пример: 1 к квартира 40 м2, один микрорайон, среднее состояние, аналогичный тип дома. На Авито стоимость такой квартиры колеблется от 5 000 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб. Самая высокая цена стоит от продавца, «который никуда не торопиться» или «я дешево свою квартиру не отдам». А самая низкая цена квартиры — это фейк! От 4 0000 тыс. руб. до 4 500 тыс. руб. будет среднерыночная цена реального объекта.
• Второй обман по Фотографии. Многие покупатели желают посмотреть фото дома или квартиры прежде, чем реально ехать на просмотр. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Публикуют фото с дизайнерским и дорогим ремонтом несуществующей квартиры или дома, ниже цены среднего рынка.
• Третий вариант обмана - Юридический статус отношения к объекту недвижимости. Например, в Авито есть 3 основные позиции: Собственник недвижимости, Застройщик и Агент по недвижимости (посредник). Как правило, покупатель, если обращается в открытую рекламную площадку, хочет исключить посредника. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Вместо того, чтобы указывать в объявлении- агент по недвижимости, указывают собственник или застройщик. Застройщиками часто представляются агенты, предлагающие продажу частных домовладений. Когда риэлтор представляется собственником, далее в процессе разговора он "переобувается" в друга, соседа, брата, свата и тому подобное, по отношению к настоящему собственнику. Если представляется застройщиком, в итоге, оказывается, что свое все продали, но есть альтернатива у других застройщиков.
• Четвертый вариант «Фейковое» экспертное мнение. Данный способ, как правило, используется в видеороликах в Ютуб, Телеграмм, Рутуб. Так как большинство привыкли верить телевизору, к человеку записавшему ролик есть больше доверия. В данном случае используется ряд манипуляций. Первая -говорится часть правды, особенно негативной. Это повышает степень доверия к человеку который записал ролик. Второй элемент, это когда человек, объясняет на цифрах и в подробностях почти бесплатные способы приобретения недвижимости. По «секретным стратегиям и технологиям», с примерами из жизни. Однако, только профессионал может разобраться в лживости и нереальности идей. Цель фейковой информации -привлечение покупателей у которых отсутствует критическое мышление и специальные знания в сфере недвижимости.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. История появления Фейков в Краснодаре.

История распространения Фейковых объявлений по недвижимости в Краснодаре началась еще с печатных изданий более 20 лет назад. По соотношению с общим количеством объявлений их доля была крайне не значительной. Первый импульс в развития Фейков совпал с кризисом 2008 года. Появление большого количества фейковых объявлений возникло на открытой бесплатной интернет площадке «Кубанская барахолка». Далее появилось Авито и другие подобные площадки объявлений. Эти агрегаторы стали излюбленным местом публикаций обманных объявлений продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости, аренды и т. д.

Фейковые объявления основные площадки для их размещения.

Любая интернет площадка, которая пользуется спросом у покупателей недвижимости, автоматически начинает использоваться для размещения фейков.

• Авито — этот портал является самым популярным в Краснодаре для размещения объявлений по недвижимости с 2011 года. Все эти годы Авито пытается бороться с фейками, но на 2024 год пока победа за «Фейкометами»
• Домклик — в начале создания этой площадки представители Сбербанка гарантировали отсутствия фейком на данном ресурсе. В процессе раскрутки данного ресурса, стало ясно, что фейков в Домклике больше, чем в Авито. Причина проста-это стоимость размещения 1 объявления. В Авито стоимость размещения объявления в несколько раз дороже, чем в Домклике. Представители Сбербанка заявляют, что ужесточат контроль за размещением фейковых объявлений недвижимости. Время покажет. Печально, что покупатели ассоциируют надежность Сбербанка с достоверностью информации в Домклик, веря в несуществующие объекты.
• Циан — фактически аналог Авито, где из-за более низкой стоимости размещения объявлений, фейков чуть больше.
• Ютуб, Телеграмм, Рутуб, ВК. Относительно новое ведение, связанное со способами получения информации. Человеку проще посмотреть картинку или видеоролик с говорящей головой, чем читать и разбираться в нюансах. Определить профессионализм и искренность «говорящей головы» тяжело, особенно в незнакомых темах. Кроме этого, не секрет, чем раскрученный блогер тем дороже стоит его ролик, если заказывать ту или иную тему.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодар и причины их появления.

Из основных причин можно выделить 2:

• Высокая конкуренция среди риэлторского мира и низкий уровень профессионализма риэлторов. Не профессиональные риэлторы и породили это направление.
• Вторая причина основана на желаниях и личных качествах покупателей. Практически все хотят купить дешевле и верят в сказку. Однако, далеко не все обладают критическим и аналитическим мышлением.

Риэлтору — обманщику проще обмануть, чем объяснить реалии рынка, а покупателю проще верит в сказку, чем фактам реальности.

Как отличить фейк или нет?

• Фотография и цена за аналогичные объекты (микрорайон, тип дома, материал дома, состояние ремонта, общая площадь, если дом площадь участка). Как правило, у Фейков привлекательные фотографии и цена на объект ниже на более 10% от среднерыночной цены. Если есть сложности с пониманием среднерыночной цены, можно прозвонить в несколько агентств недвижимости и узнать среднерыночную стоимость интересуемого объекта. Если вы все же позвонили по объекту и вам говорят, что нужно прийти обязательно в офис агентства. А кроме этого замечательного объекта есть еще несколько аналогичных! 99,99% это обман. Для полной уверенности, обязательно узнать название Агентства недвижимости. Далее изучить отзывы и если люди жалуются, что их обманули при помощи Фейка, обманут и вас. Также лучше не идти в агентство недвижимости, о котором нет отзывов или их очень мало. Фирмы - однодневки лучше обходить стороной.
• Время ответа на телефонный звонок по объявлению.
  Если сразу трубка телефона не берется и риэлтор перезванивает через день, два и более -это также говорит о том, то вы звонили по Фейку. Любой нормальный, профессиональный риэлтор заинтересован в клиенте. Поэтому нормальный риэлтор перезвонит максимум через 2 часа (он может быть на сделке или на показах).
• Присутствие собственника недвижимости на показе объекта.
  При общении с агентом недвижимости, который предлагает реально посмотреть очень привлекательный по цене и состоянию объект недвижимости нужно выяснить: будет ли присутствовать собственник на показе, если да, будут ли при нем документы на квартиру?
  Нередко у риелторов есть ключи от разных объектов недвижимости. Такую квартиру или дом нечестные риэлторы могут показать покупателя и назвать ему любую цену. Так как собственника в объекте недвижимости нет, проверить реальность цены нельзя. А потом окажется, что здесь и сейчас, по уважительным причинам, недвижимость купить нельзя. Зато есть другая, но дороже.
• Гарантировать свои слова, своими деньгами. Проговаривание рисков.
  Эти элементы больше связаны с блогерами, инстаграмщиками (запрещен в РФ) и т. п. , которые обещают супер выгодную инвестицию в недвижимость. Такие «волки с уолтстрит» никогда не будут готовы отвечать за свои слова своими деньгами. Их задача, чтобы через них купили. А через год, когда нужно будет перепродать и получить прибыль, данный специалист, куда то «потеряется» или найдутся причины, из-за которых не получится получить прибыль. Этим «грешат» не только риэлторы, но и представители отделов продаж застройщиков. Нормальный профессионал, при желании клиента инвестировать, обозначит реальный возможный диапазон прибыли и риски инвестирования. Профессионал рынка недвижимости может предположить и объяснить разные (положительные и отрицательные) варианты развития событий, которые могут быть через год или два.
• Самый надежный способ - это помощь со стороны проверенного риелтора.

Желая сэкономить или минимизировать расходы при приобретении недвижимости в Краснодаре покупатель однозначно столкнется с обманом. В недвижимости хорошее дешевым не бывает!