Длительная аренда квартир в Геленджике с последующим выкупом

У меня появилась идея снять 3-комнатную квартиру в любом районе Геленджика на длительное время от хозяев. Буду по условному графику выплачивать за проживание в квартире и одновременно за покупку арендованной квартиры, пока её снимаю.

Это гораздо прибыльнее для владельца, потому что он получает деньги за моё проживание и за постепенный выкуп. Для покупателя это тоже удобно, потому что он уже заехал и живёт и может медленно начинать делать ремонт.

У кого уже есть опыт найма квартиры в Геленджике с выкупом, дайте отзывы и расскажите, как грамотно заключить этот договор.

Здесь же достаточно новых объявлений от реальных владельцев, но я не знаю, с чего начать.

Вдруг, здесь иногда бывают юристы, которые смогут мне помочь..
Ответьте, пожалуйста мне в комментарии.

Заранее спасибо!