Аренда жилья в Пензе с правом последующего выкупа

Я намереваюсь снять трёхкомнатную квартиру в центре Пензы на очень долгий срок у владельца. Буду по графику выплачивать за проживание в квартире и одновременно за покупку этой же квартиры, пока её снимаю.

Это гораздо прибыльнее самому владельцу, т.к. будет получать деньги за моё проживание и за выкуп. Покупателю также выгоднее, т.к. он уже имеет условно "свою" квартиру и может постепенно начинать делать ремонт.

У кого уже есть удачный опыт найма квартир в Пензе с дальнейшим выкупом, дайте отзывы и подскажите, как максимально грамотно провернуть такую операцию.

Здесь же куча свежих объявлений лично от хозяина, но я не могу понять, как выбрать.

Может быть, на форуме случайно бывают специалисты по недвижимости, которые могут дать дельный совет.
Напишите, пожалуйста мне в комментариях.

Заранее благодарю...