За сколько можно снять квартиру в Сыктывкаре от хозяев?

Народ, я планирую переезд и мне очень нужно заблаговременно позаботиться о том, где буду жить. Очень нужен ваш совет: За сколько сегодня можно снять опрятную квартиру в Сыктывкаре без мебели от собственника на долгий срок. И само собой, для меня сейчас важно найти вариант без переплаты риэлтору. Мне подойдёт небольшая студия. Жить собираюсь долго, оплачивать обязуюсь всегда вовремя. С деньгами у меня всё нормально, з/п приходит без задержек. Не пью и не курю, водить гостей не собираюсь, детей нет. Мне важно, чтобы квартира была комфортной для жизни, а собственник был нормальным и не беспокоил по пустякам.

Дело в том, что я не понимаю, где можно искать актуальные цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан полно объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то в основном уже всё сдано или постоянно попадаю на агентов. Мало того я ещё не могу отличить реальные объявления собственников от кидаловских объявлений риэлторов и мошенников. А ценники то подняты, то прилично занижены, но где в таком случае искать истинную цену, за которую можно снять квартиру в Сыктывкаре напрямую от собственника? Посредникам не шибко доверяю и не желаю отдавать деньги за их "работу".

Посоветуйте, где можно найти реальные объявления от собственников и какая на сегодня реальная цена на аренду квартиры и дадут ли какие-нибудь скидки, если оплачу сразу за пару-тройку месяцев вперёд?