Сколько стоит снять квартиру в Туле от собственников?

Ув. форумчане, я планирую переезд и мне обязательно нужно найти заранее где буду жить. Дайте ваш совет. .. Сколько стоит снять хорошую квартиру в Туле без мебели у хозяев на долгий срок? Понятное дело, для меня важно найти варианты без агентства. Мне подходит небольшая двушка. Снимать планирую длительно, рассчитываться за аренду буду вовремя. С доходом у меня всё нормально, з/п стабильная. Обхожусь без вредных привычек, водить гостей не собираюсь, детей у меня нет. Мне важно, чтобы квартира была чистой, а собственник был в адеквате и не наглел.

Моя проблема в том, что я не догоняю, где возможно узнать реальные цены. На официальном сайте авито, домофонд, циан оч много объявлений, но когда я звоню спросить, то в основном говорят, что уже сдали или чаще попадаю на агентства. Плюс ко всему я ещё и не могу отличить настоящие объявления собственников от ложных объявлений риэлторов и мошенников. А цены то завышены, то прилично занижены, а где же тогда узнать реальную цену, за которую можно снять квартиру в Туле лично у собственника? Агентствам не шибко доверяю и не стремлюсь платить за их услуги.

Расскажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая сегодня средняя цена на съём квартиры и возможны ли какие-то скидки, если оплачу сразу за пять месяцев наперёд?