Сколько стоит снять квартиру в Пензе у хозяина?

Доброго дня, я из другой страны и мне обязательно нужно найти заранее где мне жить. Очень нужен ваш совет)) Сколько стоит снять достойную квартиру в Пензе с евро-ремонтом у собственников на очень длительный срок. Конечно, я подыскиваю вариант без риэлтора. Мне вполне подойдёт двушка. Жить планирую длительно, оплачивать буду в срок. С работой у меня всё хорошо, зар. плата обычно приходит вовремя. Не пью и не курю, водить гостей не буду, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была чистая, и хозяин был в адеквате и не наглел.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где можно искать реальные цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла оч много объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то как нарочно говорят, что уже нашли жильцов или в основном попадаю на агентов. Так кроме этого я ещё не могу отличить настоящие предложения хозяев от обманных объявлений агентов и мошенников. А ценники то задраны, то очень занижены, и где тогда узнавать истинную цену, за которую можно снять квартиру в Пензе лично у собственника? Агентствам не особо доверяю и не желаю переплачивать за их типа работу.

Расскажите, где можно найти настоящие объявления собственников и какая на сегодня актуальная цена на аренду квартиры и возможны ли какие-нибудь скидки, если проплачу сразу за несколько месяцев вперёд?