Сколько стоит снять квартиру в Омске от собственника?

Ув. форумчане, я переезжаю на ПМЖ и мне срочно надо заблаговременно позаботиться о том, где буду жить. Прошу ваш совет: За сколько сегодня реально снять опрятную квартиру в Омске с мебелью и всей техникой от собственников на очень длительный срок? Естественно, я подыскиваю варианты без агентства. Меня вполне устроит двушка. Снимать планирую весьма долго, оплачивать обещаю чётко по графику. С работой у меня всё в порядке, зарплата приходит без задержек. Вредных привычек не имею, водить гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Мне важно, чтобы квартира была чистой, и собственник был нормальным и не был порядочным.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где возможно найти сегодняшние цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла полно свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то как нарочно уже всё сдано или почти всегда нарываюсь на агентов. Кроме того я ещё не могу отличить реальные объявления собственников от лохотронных объявлений посредников и мошенников. Цены то подняты, то на порядок занижены, но где же тогда узнавать настоящие цену, за которую можно снять квартиру в Омске лично от собственника? Агентам не шибко доверяю и не стремлюсь переплачивать за их "помощь".

Расскажите, где можно найти настоящие объявления от собственников и какая на сегодня актуальная цена на съём квартир и будут ли скидки, если рассчитаюсь сразу за 5-6 месяцев наперёд?