Сколько сегодня стоит снять квартиру в Якутске от собственника?

Народ, я из другой страны (СНГ) и мне срочно надо найти где остановиться. Важен ваш совет. .. Сколько стоит снять приличную квартиру в Якутске с приличным ремонтом от хозяев на довольно длительный срок? Естественно, я очень хочу найти жильё без агентов. Мне подходит двушка. Арендовать планирую очень долго, вносить платежи обязуюсь чётко по графику. С доходом у меня всё нормально, з/п стабильна. Вредных привычек не имею, приглашать гостей не планирую, маленьких детей нет. Мне важно, чтобы квартира была комфортной для жизни, а собственник был адекватным и не не поднял потом цену.

Дилемма в том, что я не догоняю, где и как можно узнать актуальные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла много объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то в основном уже всё сдано или в основном нарываюсь на посредников. Плюс ко всему я ещё и не могу отличить реальные предложения собственников от разводных объявлений агентов и мошенников. Расценки на аренду то задраны, то на порядок занижены, и где же тогда узнать настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Якутске непосредственно от собственника? Агентам как-то не особо доверяю и не желаю дарить деньги за их "работу".

Скажите, где можно найти настоящие объявления от хозяев и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и дадут ли какие-нибудь скидки, если рассчитаюсь сразу за несколько месяцев наперёд?