Сколько сегодня стоит снять квартиру в Томске от хозяина?

Здрасте, я переезжаю на ПМЖ и мне срочно надо найти заранее где жить. Необходим ваш совет: Сколько стоит снять нормальную квартиру в Томске с хорошим ремонтом от хозяев на долгий срок? Разумеется, я хочу подобрать жильё без агентов. Меня вполне устроит однушка. Проживать в моих планах долго, вносить арендные платежи обязуюсь всегда вовремя. С работой у меня всё прекрасно, зарплата обычно приходит вовремя. Алкоголь не употребляю, звать гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Для меня самое главное, чтобы квартира была уютная, а собственник был нормальным и не был порядочным.

Дело в том, что я не ориентируюсь, где и как возможно узнать настоящие цены. На сайте авито, домофонд, циан много объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то как правило говорят, что уже нашли жильцов или постоянно попадаю на агентства. Так кроме этого я ещё и не умею отличать настоящие объявления собственников от залепух-объявлений посредников и мошенников. Ценники то задраны, то сильно занижены, но где в таком случае узнать реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Томске лично от собственника? Агентам как-то не особо доверяю и не желаю переплачивать за их типа работу.

Скажите, где можно найти честные объявления собственников и какая на сегодня средняя цена на съём квартир и будут ли скидки, если заплачу сразу за 5 месяцев вперёд?