Сколько сегодня стоит снять квартиру в Губахе у хозяина?

Здравствуйте вам, я из села недалеко и мне крайне важно заблаговременно найти где буду жить. Необходим ваш совет)) За сколько сегодня можно снять недорогую квартиру в Губахе с мебелью у собственника на продолжительный срок. И само собой, мне хотелось бы найти для себя жильё без переплаты посредникам. Мне подходит двушка. Арендовать буду весьма долго, вносить арендные платежи обещаю вовремя. С доходом у меня всё в порядке, зар. плата стабильная. Вредных привычек у меня нет, водить гостей не собираюсь, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была чистая, и собственник был нормальным и не был порядочным.

Но я не ориентируюсь, где и как можно узнать настоящие цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан и юла очень много свежих объявлений, но когда я звоню, то почему-то отвечают, что уже сдали или часто попадаю на агентов. Плюс ко всему я ещё не умею отличать настоящие предложения собственников от лохотронных объявлений риэлторов и мошенников. Цены то завышены, то сильно занижены, а где тогда искать реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Губахе лично у собственника? Агентствам не особо доверяю и не желаю платить за их типа помощь.

Расскажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая сегодня средняя цена на аренду квартиры и возможны ли какие-то скидки, если заплачу сразу за пару-тройку месяцев авансом?