Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 991.7 сот.

Здравствуйте!
Продаю собственный лесной участок земли, находящийся в 200 м к северу от трассы Р116 Дубна-Кимры и в 1,5 км от Волги. Участок покупался под создание КФХ, совмещённого со спортивно-туристическим детским лагерем, для чего он идеально подходит. Но, видно, слабо мне…
Цена указана за весь участок, оформление за мой счёт. Торг возможен.
Реквизиты:
Кадастровый номер: 69:14:0000024:491.
Адрес: обл. Тверская, р-н Кимрский, с/пос. Фёдоровское, вблизи д. Калинино.
Площадь: 99168 кв. м. почти 10 Га.
Категория: земли сельскохозяйственного назначения.
ВРИ: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.
Коммуникации: электричество, вода (ручей). Газ не предвидится.
Описание:
По форме участок представляет из себя «гантелю», ориентированную в направлении с севера на юг. См. фото и кадастровую карту.
На участке растут высокие ели и сосны (наряду с порослью), но есть и открытые поляны в северной и южной частях. Особенно хороша поляна в южной части.
Вдоль западной границы южной части участка протекает родниковый ручей, который имеет несколько стариц. Это хорошая основа для создания прудового хозяйства. Была мысль устроить японский садик в лесу. Участок в целом сухой: ручей представляет собой естественную дренажную систему. Основной рельеф приподнят относительно воды.
Через самую южную оконечность участка проходят две ЛЭП: высоковольтная и низковольтная. Доступна любая мощность. Охранная зона ЛЭП отнимает у участка 3-4% площади, зато её расчищают, обеспечивая возможность подъезда.
Подъехать к участку можно в районе охранной зоны ЛЭП с запада и востока. С запада ближе, но придётся пересекать ручей, что реально сделать только на короткобазном внедорожнике. С восточной стороны требования к машине помягче, но на легковушке тоже не доедешь. Лучше сделать подъёмный мост через ручей для подъезда с западной стороны. Это фишка, и технически это вполне реально.
Также вдоль восточной границы участка с юга на север идёт лесная дорога. Северная часть участка сильнее заросла кустарником и в целом несколько сырее, чем южная.
Концепция использования участка подразумевала создание основной базы в южной его части. Там предполагалось поставить жилой дом, сад/огород, ферму, верёвочный спортивный городок, шалаши и бунгало для гостей, подключить коммуникации, оборудовать подъездные пути (в т.ч. сделать мост), сделать японский садик с прудами и мостами. Для бунгало и шалашей предполагалось использовать растущий в пойменной части ручья кустарник (совместив это дело с расчисткой территории); для более серьёзных строений – лес из арендованного соседнего лесного участка либо с его северной части. Северную часть планировалось осваивать во вторую очередь – например, построить там отдельный комплекс для взрослых, приезжающих навестить своих детей в лагерь. Со своими развлечениями, и чтобы не мешались.)
Потенциал у участка есть. Как у места для жизни, так и для бизнеса.
Думайте!