Помещение свободного назначения, 190 м²

Локация здания: 1 линия 4-х полосной автодороги - дублера Варшавского ш., на стороне в направлении от центра до МКАД, 100 м - ст.МЦД-2 Красный строитель, массивный жилой район, 50 м - Пятерочка, 0 м - торговый центр, ФОК.
Земельный участок: возможность увеличения, договор аренды до 2061 г., текущий ВРИ: коммунальное обслуживание (3.1), 2 въезда-выезда, внутриплощадочный проезд под "макавто", свободная асфальтированная площадка правильной формы (стоянка на 25 машин или редевелопмент).
Здание: возможность пристроя с трех сторон здания, устройства второго этажа без увеличения высоты здания, текущее использование - кафе, возможно досрочное расторжение. Коммуникации: 45 кВт, возможно увеличение, водоснабжение, отопление, канализация.
Финансовые показатели текущего дохода: аренда здания 230т.р./мес. - до открытия автомагистрали (с января 2020 г. - повышение ставки); в наличии актуальный запрос на размещение на 3 сотках участка от основного дистрибьютера ПАО "Газпром" ООО "Алан Ойл" модуля для заправки автомобилей сжиженным газом с автомоечным комплексом самообслуживания с арендной ставкой 300 т.р./мес. ПВД от здания и всего ЗУ - 700 т.р./мес.
Окупаемость - менее 8 лет + рост стоимости локации в связи открытием автодороги вдоль участка. Локация объекта идеальна для: АЗС (по всей дороге магистрали на стороне объекта нет ни одной заправки), Макдональдс, KFC и т.п. объекты общественного питания, макавто, торговые сети, рынок, ярмарки, СТО, автомойка и т.п., в т.ч. редевелопмент для строительства ТЦ.
Высокий рекламный потенциал как здания, так и ЗУ в части установки рекламных конструкций, в т.ч. для получения дополнительного дохода.
В собственности юридического лица.
Посредникам не предлагать свои услуги. Представитель собственника. Без торга.