Квартира, 2-комнатная, 64.5 м², 5/10

Продам 2-комнатную квартиру 64,5 м2 по адресу ул. Мира 57 (р-н Маяк). 10-этажный панельный дом 2009-го года. По 4 квартиры на площадке. Есть пассажирский лифт. Подъезд чистый, просторный, светлый.
Этаж 5 из 10. Первая квартира на площадке. Тип «распашонка» (окна в зале и спальне выходят на противоположные стороны дома). Санузел раздельный. Просторная сквозная лоджия, соединяющая зал и кухню. Лоджия застеклена (пластик). Выход на лоджию имеется как из зала, так и из кухни.
* Зал – 17,8 м2.
* Спальня – 11,9 м2.
* Кухня – 11,7 м2.
* Гардеробная – 3,7 м2.
* Ванная – 3,5 м2.
* Туалет – 1,8 м2.
* Лоджия – 7,3 м2.
Преимущества именно этой квартиры (среди 2-комнатных квартир в данном доме):
1) сделан _капитальный ремонт_, а не просто косметический (т.к. делали для себя и на совесть): выровнены полы, стены, потолки; выполнена высококачественная штукатурка и водоэмульсионная окраска стен и потолков; в зале, коридоре и спальне на полу ламинат; в прихожей, кухне, гардеробной, санузле и лоджии на полу плитка; установлены хорошие межкомнатные двери;
2) произведена небольшая, но очень удобная _узаконенная_ перепланировка, по сравнению со стандартом от застройщика, а именно:
а) сделан дополнительный выход на лоджию из кухни (в проекте – просто окно);
б) сделана отдельная комната-гардеробная со встроенным шкафом напротив входа в конце коридора (в проекте – просто длинный коридор);
в) перенесена стена и расширен коридор при входе в квартиру, что позволило комфортно расположить в прихожей просторный шкаф-купе, без необходимости «протискиваться» по коридору;
3) имеется просторная кладовка на площадке, возле лифта;
4) комфортное расположение – 5й этаж из 10ти (т.е. это и не «проходной двор» первого этажа, и можно без проблем пройтись пешком до своего этажа при необходимости);
5) тихие соседи, дополнительный плюс – соседей слева просто нет, т.к. квартира первая на площадке.
После продажи остаётся кухонный гарнитур с техникой, встроенный шкаф-купе в прихожей, встроенный шкаф в гардеробной, бойлер для воды на 80 литров, диван и компьютерный стол в зале, шкаф-купе и кровать в спальне.
Тихий, спокойный, зелёный район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности: ТЦ «Колумб»; сквер Комсомольский; больницы – Ж/д больница, Доктор-А, Поликлиника №5; стоматологии – Ж/д стоматология, ПрезиДент, Стом-Мед; фитнес-клубы – Yoga room, Nebo, Дорожник, Athletic Gym; школа №30 и несколько детских садов. Отличная транспортная доступность: остановки общественного транспорта рядом с домом, до центра города можно добраться за 10 мин, до ж/д вокзала и Цветного бульвара можно дойти пешком за 15-20 мин через пешеходный мост. Общественный транспорт: автобус 39, 70, 60, маршрутки 80, 52, подальше остановка 96 автобуса, 79 маршрутки. Также можно дойти до ж/д вокзала и уехать оттуда.
Являюсь единственным собственником квартиры.
Ограничений и обременений нет. Документы полностью готовы для продажи. Возможна продажа в ипотеку.
Агентствам просьба не беспокоить.