Коттедж, 230 м², 10.2 сот.

Срочно продаётся недостроенный коттедж (готовность – 75%) в элитном месте у рощи, в р.п. Средняя Ахтуба, по ул. Тополёвая, 16, для истинных ценителей загородной жизни. Экологически чистое, живописное обжитое место, вдали от шума городского, расстояние до рощи – 20 метров, до реки Ахтуба – 700 метров. Дом строился для СЕБЯ с душой, на века! Все выполнено по НАУКЕ, согласно СНИП, из качественных НОВЫХ стройматериалов, фундамент армирован 10 прутками арматуры Ø 18 мм. и залит бетоном марки 350, ленточный размером 90 х 70 см. (все этапы строительства контролировались лично и зафиксированы на фото). В цокольном этаже залит пол, с гидроизоляцией и арматурой ячейкой 30х30 см., стены цоколя из новых бетонных блоков ФБС-60, снаружи - 3 слоя гидроизоляции (праймер, технониколь и изостуд). Из цоколя выведены магистраль под питьевую воду в специальное кольцо и канализация в 2 колодца – септика, состоящих из 4- х колец Ø 2 метра каждый. Каждый уровень дома имеет армопояс и перекрытие из заводских новых железобетонных плит.
Планировка дома шикарная, комнаты очень светлые и просторные.
Площадь каждого этажа - 115 кв. метров. Высота цоколя – 2,8 метра, 1 этажа – 3,2 метра, уровень 2-го этажа выведен от пола на 1 метр под мансарду, но можно достроить и полноценный этаж, тем самым увеличив общую площадь дома до 320 кв. метров, согласно проекта (имеется авторский проект красивейшего дома с 2-мя эркерами, разработанный одним из ведущих проектных бюро, картинки из него приведены на фото), имеется разрешение на строительство. Газ проходит в 10 метрах от участка. Вода централизованная питьевая из магистрали, напор хороший.
Земли населённого пункта, площадь земельного участка – 1024 кв. метра, плюс рядом около 4 – соток для палисадника и посадки деревьев, участок огорожен качественным забором по периметру, на него имеется 2 въезда и калитка (недавно в этом месте только голый участок был продан за миллион).
На участке имеется шикарный гараж размером 5,5 х 13,5 метров на два автомобиля, с мастерской, с собственным чердаком, большими воротами, отдельным входом и 3 окнами, электрифицированный трёхфазкой 220/380 В (видно на фото с терракотовой крышей).
Бонус для покупателя: остаются некоторые стройматериалы, лестница в дом.
Хорошие подъездные пути к дому (асфальт и твёрдое покрытие), рядом школа, детский сад, магазины, маршрутки (103,118, 218, и т.д. Волжский-Волгоград). Можно ещё много рассказывать об этом чуде строительной мысли, но место ограничено…
Указанная продажная цена намного ниже наших затрат на строительство, но вынуждены продавать, в связи с переездом. Кто знает цену хорошему, тот по достоинству оценит это предложение, новые хозяева будут добрым словом вспоминать тех, кто вложил душу в этот дом! Торг реальному покупателю.