Дом, 330 м², 10 сот.

Дом и участок:
• Земельный участок 10 соток, размер участка 20м х 50м.
• Размер дома 10х13 метров. Общая площадь дома 330м2. Подвал под всем домом с двумя входами, два жилых этажа, мансарда 30м2. В доме 5 спален. Выход на террасу из кухни.
• На участке имеется баня, вольер для собаки.
• Год постройки – 1995 г. Материал дома кирпич, перекрытия пустотные плиты, высота потолков 2,75 м, крыша оцинкованный металл, окна пластиковые.

Инженерные сети:
• Центральное газовое отопление, двухконтурный газовый котел, резервный бойлер, теплые полы в санузлах, центральное водоснабжение, насосная станция, канализация двухкамерный септик общим объемом 10м3, трехфазное электричество 380В, две сплит системы, телефон/интернет ростелеком, видеонаблюдение.

Местоположение дома:
• г. Краснодар, хутор Ленина, ул. Сенокосная 9.
• 1 км до Краснодарского водохранилища, 5 км до торгово-развлекательного комплекса «Оз Мол», 110 км до берега черного моря, 1200 км до Москвы.
• В хуторе Ленина новая современная школа 2018 г. постройки, муниципальный детсад, два частных детсада по системе доктора Комаровского в шаговой доступности, детские развивающие центры «Нотка», «Мандарин», детская школа искуств «Овация», Свято-Георгиевский храм, магазины, почта, банки, обустроенные детские и спортивные площадки.

Готовность к сделке:
• Продажа от хозяина, есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен, под арестом не значится.
• В доме никто не прописан. Возможность заселения через 2 недели после сделки.

Почему цена оправдана:
• Уникальное местоположение в хуторе Ленина, т.к. квартал изолирован водным каналом от основной части хутора. Отсутствие случайных прохожих, можно не запирать двери вообще
• Всего 14 домов на улице
• Солидные соседи - дружное, коллективное решение коммунальных вопросов
• Детсад мечты граничит с домом. В детсаде 2 группы по 15 человек. Дети обожают детсад. Транспорт не нужен
• Новая огромная, современная школа в 15 мин. ходьбы - транспорт не нужен
• Лесополоса и поле для выгула собаки в 100 м. от дома
• "Магнит у дома", "Магнит косметик", больница, парк, церковь, СТО, строительный магазин в 5 мин. ходьбы от дома
• Близость к аэропорту - отсутствие пробок
• Быстрый выезд на трассу М-4 по направлению к Джубге
• Отдельный вход в подвал под всем домом с отдельным входом с улицы - удобство разгрузки/загрузки и хранения материалов и техники
• Основной акцент цены именно на уникальности местоположения, а не на косметическом ремонте

Для поиска: дом в Краснодаре. Коттедж в Краснодаре. Дом в хуторе Ленина. Хутор Ленина. Купить дом и не жалеть.