Инвестировать в квартиры под сдачу стало невыгодно

Пока у меня есть стабильный доход, я покупаю квартиры и сдаю в длительную аренду. Квартиры приносят мне пассивный доход. Если раньше 1-ком. квартиру легко сдавал за 14000р. + свет и вода по счётчикам, то теперь за 8500 + свет и вода с трудом находится квартирант, и то в течение 2-3 недель после размещения объявления. Последнее время стало всё ломаться: то стиралка, то холодильник, то телевизор, то замок в двери заклинит, труба/кран потечёт.

Все расходы по ремонту и покупке новой техники, кранов, замков, дверей, труб и т.д на мне. Ещё коммунальные сам оплачиваю, а они только растут.

Теперь получается, что квартира, купленная за 1,6 млн руб приносит мне 3-4 тыс руб чистыми в месяц. + геморрой с жильцами. Это с учётом простоев, сбеганий с неоплаченными долгами, порчей имущества, оплатой ЖКХ, оплатой размещения объявлений на авито и т.д.

Если бы я деньги положил на вклад в банк под 10% годовых (а такие предложения сегодня есть), то каждые 1 600 000 руб приносили бы мне тыс 170 за год (с учётом ежемесячного перерасчёта/реинвеста), а это 14000 руб в месяц. В разы выгоднее получается.

Есть мнение по этому поводу?

Даниил
Даниил
15 Октября 2019
Лариса
16 Октября 2019

и правильно! а вы только щас это поняли? Уже давно нерентабельно стало, по крайней мере в нашем городе. я давно все средства перевела в другой бизнес

Тимофей
19 Октября 2019

Так и в банк деньги уносить - большой риск... Сами знаете, в чьей стране живём

Уфимец
10 Сентября 2020

Тимофей, 100%

Иван
16 Мая 2020

Сейчас выгодно сдавать элитные квартиры, от 25 тыс за месяц, а так же посуточно, но тут уже вопрос где именно ваша квартира находится, удобно ли для суточной аренды или нет . Лучше помещение сдавать под коммерцию , чем квартиру , и в каждом конкретном случае нужно смотреть что выгоднее ))))

Иван, ну вы насмешили )) Элитные за 25к. Элитные квартиры за 200 -500 -800 тыс в месяц. Или по-вашему, если новый дом и приличный ремонт, это уже элитная квартира?