Аренда квартир в Ростове-на-Дону с выкупом

У меня есть задумка снять квартирку в Ростове-на-Дону на очень долгий срок непосредственно у хозяев. Буду согласно установленного графика проплачивать за своё проживание и параллельно за выкуп самой квартиры во время проживания в ней же.

Получается, это выгодно для хозяина, так как он будет получать платежи и за аренду и в это же время за продажу. Для покупателя это тоже удобно, так как он уже заехал и живёт и может уже потихоньку привыкать к почти своей квартире.

Кто уже имеет удачный опыт съёма квартир в Ростове-на-Дону с правом последующего выкупа, напишите отзывы и научите, как правильно и осторожно заключить этот договор.

Вот здесь очень много новых объявлений от хозяев, но я не знаю, как договориться.

Возможно, тут сидят специалисты, которые смогут подсказать...
Отпишитесь, пожалуйста мне в комментариях.

Спасибо..