За сколько можно снять квартиру в Усть-Лабинске у хозяина?

Здравствуйте всем, я из посёлка и мне нужно заблаговременно найти где остановиться. Нужен ваш совет. За сколько сегодня можно снять достойную квартиру в Усть-Лабинске с евро-ремонтом у собственников на продолжительный срок? Разумеется, я хочу подобрать вариант без агентов. Меня вполне устроит двушка. Арендовать собираюсь весьма долго, вносить платежи буду вовремя. С деньгами у меня всё отлично, з/п обычно приходит вовремя. Алкоголь не употребляю, приглашать гостей не планирую, детей нет. Для меня самое главное, чтобы квартира была приятной для жизни, и хозяин был адекватным и не был порядочным.

Дилемма в том, что я не вкупаюсь, где можно разыскать реальные цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан полно свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то обычно уже всё сдано или в основном попадаю на агентов. Мало того я ещё и не могу отличить настоящие предложения собственников от залепух-объявлений посредников и мошенников. А ценники то задраны, то сильно занижены, а где же в таком случае узнать реальную цену, за которую можно снять квартиру в Усть-Лабинске лично у хозяина? Агентам как-то не особо доверяю и не горю желанием дарить деньги за их "работу".

Скажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая сегодня актуальная цена на съём квартиры и возможны ли какие-нибудь скидки, если внесу предоплату сразу за 5 месяцев наперёд?