За сколько можно снять квартиру в Шадринске у собственника?

Ув. форумчане, я из другой страны и мне нужно заблаговременно позаботиться о том, где жить. Хотелось бы получить ваш совет. Сколько стоит снять опрятную квартиру в Шадринске с приличным ремонтом у хозяина на продолжительный срок. Естественно, мне хотелось бы найти для себя жильё без переплаты посредникам. Мне вполне подойдёт студия. Арендовать планирую долго, оплачивать буду в срок. С деньгами у меня всё хорошо, з/п стабильна. Алкоголь не употребляю, приглашать гостей не собираюсь, детей пока нет и не планирую. Для меня самое главное, чтобы квартира была приятной для жизни, и собственник был адекватным и не мешал спокойно жить.

Проблема в том, что я не имею понятия, где и как можно разыскать рыночные цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла много объявлений, но когда я звоню, то как правило говорят, что уже сдали или почти всегда попадаю на агентства. Кроме того я ещё не могу отличить реальные объявления хозяев от залепух-объявлений агентов и мошенников. Ценники то подняты, то очень занижены, и где тогда найти реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Шадринске напрямую у хозяина? Риэлторам не шибко доверяю и не стремлюсь дарить деньги за их типа работу.

Подскажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая на сегодня актуальная цена на аренду квартиры и дадут ли какие-то скидки, если внесу предоплату сразу за 5-6 месяцев вперёд?