За сколько можно снять квартиру в Окуловке от собственников?

Уважаемые жители Окуловки, я из другой страны и мне срочно надо найти заранее где мне жить. Требуется ваш совет- За сколько можно снять не прокуренную квартиру в Окуловке с приличным ремонтом у хозяев на довольно длительный срок. Естественно, ищу вариант без риэлторов. Меня вполне устроит небольшая студия. Арендовать в моих планах долго, оплачивать обязуюсь без опозданий. С деньгами у меня всё прекрасно, зар. плата стабильная. Не пью и не курю, звать гостей не планирую, маленьких детей нет. Мне важно, чтобы квартира была чистой, а хозяин был в адеквате и не повысил цену.

Однако я не могу понять, где и как можно узнать рыночные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан много свежих объявлений, но когда я звоню, то почему-то отвечают, что уже сдали или в основном нарываюсь на всякие там агентства. Так кроме этого я ещё не умею отличать настоящие объявления собственников от залепух-объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то подняты, то прилично занижены, и где же тогда искать настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Окуловке непосредственно у собственника? Посредникам не шибко доверяю и не желаю платить за их "помощь".

Скажите, где можно найти реальные объявления от собственников и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и будут ли какие-то скидки, если внесу предоплату сразу за 4-5 месяцев авансом?