За сколько можно снять квартиру в Новокуйбышевске у хозяина?

Народ, я из другого посёлка и мне необходимо подыскать где мне жить. Дайте ваш совет. Сколько сегодня стоит снять чистую квартиру в Новокуйбышевске с хорошим ремонтом у хозяина на очень длительный срок. Конечно, я хочу подобрать для себя жильё без риэлторов. Мне подходит однушка. Жить планирую весьма долго, рассчитываться за аренду обязуюсь без опозданий. С работой у меня всё отлично, з/п обычно приходит вовремя. Обхожусь без вредных привычек, водить гостей не собираюсь, детей у меня нет и пока не планируется. Для меня важно, чтобы квартира была чистая, и хозяин был адекватным и не наглел.

Проблема в том, что я не соображаю, где и как можно искать настоящие цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла оч много новых объявлений, но когда я звоню, то обычно говорят, что уже сдали или часто нарываюсь на всякие там агентства. Плюс ко всему я ещё не умею отличать реальные объявления собственников от кидаловских объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то подняты, то сильно занижены, и где же тогда узнать реальную среднюю цену, за которую реально снять квартиру в Новокуйбышевске лично у хозяина? Агентствам как-то не особо доверяю и не желаю дарить деньги за их типа работу.

Скажите, где можно найти реальные объявления от собственников и какая на сегодня средняя цена на аренду квартир и будут ли какие-нибудь скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за пять месяцев вперёд?