За сколько можно снять квартиру в Кузнецке от хозяина?

Люди, я переезжаю на ПМЖ и мне срочно нужно заблаговременно найти где мне жить. Необходим ваш совет)) За сколько можно снять не прокуренную квартиру в Кузнецке без мебели у собственников на очень длительный срок. Само собой, мне хотелось бы подыскать себе жильё без посредников. Меня вполне устроит студия. Арендовать собираюсь длительно, рассчитываться за аренду буду без опозданий. С работой у меня всё хорошо, зарплата обычно приходит вовремя. Не пью и не курю, водить гостей не буду, детей нет. Для меня самое главное, чтобы квартира была комфортной для жизни, а хозяин был адекватным и не был порядочным.

Проблема в том, что я не имею понятия, где и как можно искать сегодняшние цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан оч много свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то как нарочно отвечают, что уже сдали или чаще нарываюсь на риэлторов. Кроме того я ещё не могу отличить настоящие предложения собственников от лохотронных объявлений агентов и мошенников. А цены то завышены, то на порядок занижены, но где же в таком случае найти действительную цену, за которую реально снять квартиру в Кузнецке непосредственно у собственника? Агентствам не особо доверяю и не стремлюсь платить за их типа работу.

Посоветуйте, где можно найти проверенные объявления от хозяев и какая сегодня реальная цена на аренду квартир и возможны ли скидки, если рассчитаюсь сразу за пару месяцев вперёд?