За сколько можно снять квартиру в Кизляре от хозяина?

Приветствую всех, я планирую переезд и мне надо заблаговременно позаботиться о том, где мне жить. Необходим ваш совет, За сколько сегодня реально снять не прокуренную квартиру в Кизляре с приличным ремонтом у хозяина на очень длительный срок? Конечно, для меня сейчас важно найти себе жильё без вмешательства посредников. Меня устроит однушка. Снимать буду долгое время, вносить арендные платежи обещаю без опозданий. С работой у меня всё отлично, зар. плата стабильна. Не пью и не курю, приглашать гостей не собираюсь, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была уютная, а собственник был нормальным и не повысил цену.

Проблема в том, что я не понимаю, где и как возможно найти настоящие цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан куча объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то обычно уже всё сдано или в основном нарываюсь на агентства. Так кроме этого я ещё и не умею отличать настоящие объявления собственников от ложных объявлений агентов и мошенников. Расценки на аренду то завышены, то прилично занижены, но где же теперь искать настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Кизляре непосредственно у хозяина? Агентствам как-то не особо доверяю и не горю желанием отдавать деньги за их услуги.

Расскажите, где можно найти настоящие объявления от хозяев и какая на сегодня актуальная цена на аренду квартир и дадут ли скидки, если заплачу сразу за несколько месяцев наперёд?