За сколько можно снять квартиру в Балаково у собственников?

Ув. форумчане, я из другой страны (СНГ) и мне просто необходимо найти где жить. Важен ваш совет- За сколько сегодня можно снять нормальную квартиру в Балаково с мебелью и всей техникой от собственника на очень длительный срок? Само собой, мне хотелось бы подыскать вариант без переплаты посредникам. Мне подходит двушка. Снимать планирую долгое время, вносить арендные платежи буду чётко по графику. С деньгами у меня всё хорошо, зарплата обычно приходит вовремя. Не пью и не курю, водить гостей не буду, детей нет. Мне главное, чтобы квартира была уютная, а собственник был адекватным и не повысил цену.

Но я не ориентируюсь, где и как возможно узнать настоящие цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла очень много свежих объявлений, но когда я звоню спросить, то как нарочно отвечают, что уже сдали или почти всегда попадаю на агентов. Так кроме этого я ещё и не умею отличать настоящие объявления собственников от фейковых объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то раздуты, то прилично занижены, но где же теперь найти реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Балаково непосредственно от хозяина? Риэлторам не особо доверяю и не желаю переплачивать за их услуги.

Дайте совет, где можно найти реальные объявления от собственников и какая сегодня средняя цена на аренду квартиры и сделают ли какие-то скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за пару месяцев авансом?