За сколько можно снять квартиру в Абакане у хозяев?

Доброго дня, я планирую переезд и мне нужно заблаговременно позаботиться о том, где жить. Дайте ваш совет: За сколько можно снять нормальную квартиру в Абакане с бытовой техникой и мебелью от собственников на продолжительный срок. И само собой, я хочу найти вариант без агентов. Мне подходит небольшая студия. Проживать планирую долго, платить буду без задержек. С доходом у меня всё хорошо, зар. плата приходит без задержек. Не пью и не курю, звать гостей не буду, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была чистой, а собственник был в адеквате и не наглел.

Проблема в том, что я не вкупаюсь, где возможно искать настоящие цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан и юла целая куча новых объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то в основном говорят, что уже сдали или часто нарываюсь на риэлторов. Так кроме этого я ещё и не могу отличить реальные объявления собственников от обманных объявлений агентов и мошенников. А цены то раздуты, то очень занижены, но где тогда узнавать реальную цену, за которую реально снять квартиру в Абакане лично от собственника? Посредникам не особо доверяю и не желаю платить за их услуги.

Подскажите, где можно найти реальные объявления собственников и какая на сегодня реальная цена на аренду квартир и возможны ли какие-то скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за 5-6 месяцев вперёд?