Снять квартиру в Великие Луки с дальнейшим выкупом

У меня появилась идея снять 1-комнатную квартиру в центре Великие Луки на неограниченный срок лично от владельца. Буду согласно установленного графика рассчитываться за аренду и одновременно за выкуп квартиры, пока её снимаю.

Это выходит гораздо выгоднее самому же продавцу, потому как будет получать оплату за моё проживание и за постепенную продажу. Арендатору это тоже приятно, потому как он уже определился с местом жительства и может медленно привыкать к почти своей квартире.

У кого уже есть опыт съёма квартир в Великие Луки с последующим выкупом, дайте отзывы и скажите, пожалуйста, как максимально грамотно оформить договор.

Вот здесь достаточно реальных объявлений от реальных владельцев, но я не соображаю, как договориться.

Может быть, на форуме сидят эксперты по недвижимости, которые могут проконсультировать.
Отпишитесь, пожалуйста мне в комментарии.

Заранее Спасибо...