Сколько стоит снять квартиру в Усть-Куте у хозяев?

Всем привет, я из другой страны и мне срочно надо заблаговременно позаботиться о том, где жить. Очень нужен ваш совет. .. За сколько можно снять не прокуренную квартиру в Усть-Куте с хорошим ремонтом у хозяина на длительный срок. Конечно, я очень хочу найти варианты без вмешательства посредников. Мне подходит евро-двушка. Проживать буду весьма долго, вносить арендные платежи обязуюсь вовремя. С деньгами у меня всё хорошо, з/п обычно приходит вовремя. Вредных привычек не имею, звать гостей не буду, детей у меня нет и пока не планируется. Для меня важно, чтобы квартира была комфортной для жизни, и хозяин был адекватным и не мешал спокойно жить.

Но я не понимаю, где и как можно искать сегодняшние цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан и юла оч много объявлений, но когда я звоню, то почему-то отвечают, что уже сдали или каждый раз попадаю на всякие там агентства. Так плюсом ко всему я ещё и не умею отличать настоящие объявления собственников от кидаловских объявлений агентов и мошенников. Цены то подняты, то на порядок занижены, а где тогда узнавать реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Усть-Куте непосредственно у хозяина? Агентствам как-то не особо доверяю и не желаю платить за их типа работу.

Посоветуйте, где можно найти реальные объявления собственников и какая на сегодня средняя цена на аренду квартир и возможны ли какие-нибудь скидки, если проплачу сразу за пару-тройку месяцев вперёд?