Сколько стоит снять квартиру в Сызрани у хозяина?

Товарищи, я из села и мне очень нужно подыскать где жить. Нужен ваш совет. Сколько сегодня стоит снять нормальную квартиру в Сызрани с бытовой техникой и мебелью от собственников на довольно длительный срок. Понятное дело, мне хотелось бы подыскать для себя жильё без посредников. Меня устроит небольшая двушка. Жить буду долгое время, вносить арендные платежи буду всегда в срок. С деньгами у меня всё прекрасно, зарплата стабильная. Я без вредных привычек, приглашать гостей не собираюсь, маленьких детей нет. Мне главное, чтобы квартира была уютная, и хозяин был адекватным и не наглел.

Дилемма в том, что я не догоняю, где возможно узнать настоящие цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла полно объявлений, но когда я звоню, то в основном говорят, что уже нашли жильцов или постоянно попадаю на агентов. Так кроме этого я ещё не могу отличить реальные предложения собственников от ложных объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то завышены, то на порядок занижены, а где же тогда искать реальную среднюю цену, за которую реально снять квартиру в Сызрани непосредственно от хозяина? Агентствам как-то не особо доверяю и не желаю переплачивать за их "помощь".

Дайте совет, где можно найти реальные объявления от собственников и какая на сегодня актуальная цена на аренду квартиры и сделают ли скидки, если проплачу сразу за пять месяцев авансом?