Сколько стоит снять квартиру в Ростове у собственника?

Доброго дня, я из села и мне надо найти место где буду жить. Очень нужен ваш совет. .. За сколько можно снять не прокуренную квартиру в Ростове с хорошим ремонтом от собственников на очень длительный срок? Разумеется, для меня сейчас важно найти для себя жильё без агентства. Мне подходит большая однушка. Снимать буду весьма долго, оплачивать обещаю всегда в срок. С работой у меня всё нормально, зар. плата стабильна. Вредных привычек у меня нет, приглашать гостей не собираюсь, детей у меня нет. Мне важно, чтобы квартира была уютная, а собственник был нормальным и не мешал спокойно жить.

Моя проблема в том, что я не догоняю, где возможно искать сегодняшние цены. На сайтах авито, домофонд, циан оч много свежих объявлений, но когда я звоню спросить, то почему-то уже всё сдано или почти всегда нарываюсь на посредников. Так плюсом ко всему я ещё не умею отличать реальные предложения собственников от фейковых объявлений риэлторов и мошенников. А цены то завышены, то на порядок занижены, и где же в таком случае узнать истинную цену, за которую можно снять квартиру в Ростове лично от собственника? Агентствам как-то не особо доверяю и не горю желанием переплачивать за их "помощь".

Скажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая сегодня средняя цена на аренду квартир и сделают ли скидки, если проплачу сразу за пять месяцев вперёд?