Сколько стоит снять квартиру в Новокубанске у собственника?

Приветствую всех, я переезжаю на ПМЖ и мне обязательно нужно заблаговременно позаботиться о том, где буду жить. Прошу ваш совет, Сколько стоит снять приличную квартиру в Новокубанске с мебелью и всей техникой от собственника на долгий срок. Естественно, я хочу подыскать жильё без посредников. Мне подойдёт небольшая студия. Проживать планирую долго, рассчитываться обещаю всегда вовремя. С доходом у меня всё отлично, зар. плата стабильна. Не пью и не курю, водить гостей не буду, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была уютная, а собственник был адекватным и не был порядочным.

Проблема в том, что я не понимаю, где возможно узнать рыночные цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла куча свежих объявлений, но когда я звоню, то как правило говорят, что уже нашли жильцов или каждый раз нарываюсь на агентов. Мало того я ещё и не могу отличить реальные предложения хозяев от разводных объявлений риэлторов и мошенников. Ценники то завышены, то очень занижены, и где тогда найти настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Новокубанске непосредственно от собственника? Посредникам не шибко доверяю и не стремлюсь отдавать деньги за их "помощь".

Скажите, где можно найти честные объявления от собственников и какая на сегодня реальная цена на аренду квартиры и будут ли скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за 5 месяцев авансом?