Сколько стоит снять квартиру в Минеральные Воды у собственников?

Здравствуйте вам, я из села недалеко и мне просто необходимо подыскать где мне жить. Очень нужен ваш совет, Сколько сегодня стоит снять приличную квартиру в Минеральные Воды без мебели у собственников на долгий срок? И само собой, для меня сейчас важно найти вариант без переплаты риэлтору. Мне подходит небольшая двушка. Жить планирую очень долго, рассчитываться обещаю в срок. С доходом у меня всё прекрасно, з/п обычно приходит вовремя. Я без вредных привычек, звать гостей не буду, детей пока нет и не планирую. Для меня важно, чтобы квартира была чистая, и собственник был в адеквате и не наглел.

Моя проблема в том, что я не имею понятия, где и как возможно найти рыночные цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла очень много свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то обычно говорят, что уже нашли жильцов или каждый раз попадаю на агентства. Плюс ко всему я ещё и не умею отличать реальные предложения хозяев от разводных объявлений посредников и мошенников. Ценники то подняты, то очень занижены, но где же тогда найти истинную цену, за которую реально снять квартиру в Минеральные Воды непосредственно у собственника? Риэлторам не особо доверяю и не стремлюсь отдавать деньги за их "работу".

Подскажите, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая сегодня актуальная цена на аренду квартиры и будут ли какие-то скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за несколько месяцев наперёд?